2020年深圳新开工商品住房建筑面积创历史新高

深圳楼市刚刚走完了不同寻常的2020年，尽管发生了打新热、调控升级等重磅事件，但深圳楼市的这些数据还是值得高度关注。

1月11日，深圳市住房和建设局发布《深圳2020年度房地产管理工作数据盘点》。数据显示，为缓解深圳市住房供应紧张局面，2020年深圳市进一步加大商品住房建设力度，共完成新开工商品住房建筑面积1236万平方米，为历年之最，同比增长160%；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182%。此外，2020年深圳共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万平方米，同比增长13.9%。其中，商品住宅建筑面积507.13万平方米，5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。

深圳住建局指出，严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房居民家庭购房需求。对近期深圳出现的市民积极申购热点楼盘，及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。

去年7月，深圳市住建局联合多个部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（“新深八条”），内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手房交易信息公开力度以及严厉打击房地产市场违法违规行为。

深圳住建局指出，为打击违法违规行为，2020年5月以来深圳市开展了为期三个月的房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、价外加价、虚高二手房挂牌价，违规发放经营性贷款流入房地产市场，捏造、歪曲发布房地产相关信息，恶意哄抬房价等违法违规行为进行严厉查处。全市各区各部门共检查各类企业机构及个人1475家，检查819次，出动检查人员2487人次。收集线索393条，下发责令整改通知书87份，立案处罚76宗。

戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端认为，多渠道的供给增加及由产业、人口红利支撑的潜在需求将在未来一段时期内稳定深圳楼市供需两旺的局面。同时，短期内大幅增加的土地供应以及可预期的多渠道供给将一定程度缓和市场对供不应求的焦虑心态，而在预售管控之下对新盘的价格限制将最终体现在市场对价格的预期上，进而一定程度平抑房价上涨的趋势。此外，大规模保障性住房与人才房的未来供应也将分流商品住宅市场的压力。

按照深圳住建局披露的数据，2021年排名前列季度深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

来源：证券时报