半年报现场|政府代建收入贡献增加,绿城管理:加速向全国扩张

来源：新京报

作为地产系企业，绿城管理控股有限公司（简称“绿城管理”）率先发布2022年中期业绩报告，并于7月28日召开业绩发布会。从数据来看，绿城管理各项指标向好，包括收入、利润、毛利率等方面均有不同程度增长。

绿城管理方面表示，今年上半年公司收入44.8%来自于在建项目，更多项目将在未来两三年进入建设阶段，未来的业绩增长具备确定性。

政府代建收入占比超过30%

绿城管理被称为中国“代建排名前列股”，于2020年7月在港交所上市。在业务上，绿城管理形成了“3+3”的业务模式，即政府代建、商业代建、资方代建。

根据绿城管理发布的公告，2022年上半年，绿城管理实现营业收入约12.59亿元，同比增加16.4%；毛利约6.347亿元，同比增长23.7%；综合毛利率达到50.4%，较上年同期47.5%提升2.9个百分比；归属于公司股东的净利润约3.608亿元，同比增长33.4%。

在收入结构上，绿城管理的收入主要来自商业代建、政府代建以及其他服务。其中，商业代建依然是绿城管理较大的收入和利润来源，收入占比60.8%；政府代建收入约为3.813亿元，在总收入中占比30.3%，同比增长73.5%。

对于收入增长的原因，绿城管理方面表示，在同富裕政策推动下，政府代建业务需求快速释放，公司加速业务拓展并进一步向全国化扩张，拓展项目增加并陆续开工使公司上半年管控面积增加，收入也相应增长；公司顺应市场需求，创新业务模式，扩展业务范围，多元化业务经营推动收入增长。

绿城管理的管理层表示，今年政府代建是亮点，且在业务层面进行了创新，比如进入城市更新及产业园区等领域。

在规模上，截至2022年6月30日，绿城管理在28个省、直辖市及自治区的107座主要城市拥有390个代建项目，合约总建筑面积约为9430万平方米，同比增长12.3%；在建面积约为4480万平方米，同比增长2.7%。

其中，今年上半年，绿城管理新拓代建项目的合约总建筑面积约为1320万平方米，同比增长约9.9%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比约70%；新拓代建项目代建费预估40.6亿元，同比增长约26.1%，其中政府、国有企业委托方及金融机构占比约60%。

绿城管理的管理层表示，今年代建合约面积会超过1亿平方米，这是一个里程碑式的事件。

未来开发模式倾向于金融机构参与到土地端

最近，楼盘停工、保交楼、预售制度以及现房销售等成为房地产热点话题。

据了解，今年以来，绿城管理已经联合多家金融机构，落地多个资方代建项目，深度赋能纾困项目的各阶段。

对于被热议的现房销售问题，绿城管理董事会主席郭佳峰在业绩会上表示，如果转入现房销售环节，在其他不变的情况下，开发商的利息成本要从之前的每平方米800元-1000元提升至2000元左右。如果开发商既要支付土地款又要进行现房销售，市场规模会马上压缩，一个可以做20个项目的房企，现房销售只能做到四五个项目。

“未来现房销售的趋势可能倾向于澳大利亚模式，金融机构参与到土地端，这个可能是房地产的一种发展趋势。”郭佳峰如是说。

对于房地产市场走势，郭佳峰认为，从房产销售走势来看，目前呈现L形。对于未来的趋势，要看宏观政策。