大盘时代终结!贵阳楼市再上新政

来源：樾筑

2月10日，贵阳市政府官网公布了《贵安新区办公室关于印发贵阳贵安促进房地产领域健康发展若干措施的通知》。贵阳楼市再出新政。

新政从控制市场供应、降低开发成本、降低消费门槛和提升服务质量四大方面，对促进贵阳楼市健康平稳发展给出了新的政策措施。

其中，在控制市场供应方面，新政要求：

1、提取5%国有土地出让收入，建立土地储备资金池。

对符合条件的城市更新项目，积极争取融资贷款，形成一定规模资金，专项用于土地一级开发及城市更新项目征收工作（限去化周期在18个月内的行政区域），实现地块滚动开发。

2、科学制定土地供应计划，每年经营性用地出让总规模控制在6000亩左右，鼓励单宗地块面积控制在100亩范围，提高土地出让利用率。

在降低开发成本方面，新政要求：

1、对公共交通站点及主要轨道站点周边500米红线范围内新建商住项目，其非经营性的公益性公建配套设施建筑面积不计入容积率计算。

对公共交通站点及主要轨道站点周边500米红线范围外新建商住项目，其非经营性的公益性公建配套设施建筑面积计入非住宅部分。

2、对靠近轨道站点且周边开发强度不高并在15分钟生活圈内的新建项目，可结合地块实际进行商业建筑配套车位减配调整。

3、结合房地产市场发展趋势，完善预售备案机制，适时动态调整商品房预售备案价格。

4、将贵阳贵安城市规划布局、重点项目调整、容积率核定标准等重大事项，纳入贵阳贵安城乡规划委员会决策事项。

贵阳贵安市级层面定期研究协调解决房地产健康发展存在的困难和问题。

在降低消费门槛方面，新政要求：

1、鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

2、完善房地产企业“白名单”制度，并作为贵阳贵安市区政府及行业主管部门重点纾困帮扶企业、银行保函试点企业的依据。

在提升服务质量方面，新政要求：

1、按照市场化原则，搭建房地产市场运营管理平台，提供装修套餐选择、包办日常租赁、房屋维护等房地产项目资产运营管理服务，强化闲置房屋托管服务。

这个新政看下来，我个人认为最重要的两个点，分别是控制土地出让规模，和提升物业服务质量两大方面。

其他包括留下调整备案价的窗口、增加项目货量、下调贷款门槛的操作，都和此前大差不差。

其中，控制土地出让规模，尤其是单宗地块面积控制在100亩内的要求，可以说直接终结了贵阳大盘时代。

而搭建运营管理平台，则可以看作是官方主动推动存量房屋的价值提升，对贵阳楼市，尤其是二手房市场有着积极意义。

至于新政里提及的土地储备资金池，5%的量固然不多，但去化周期的要求仍然让该条变成了另类的“激励政策”，也许能够促进去化。

毕竟谁也不想把自家赚的钱用到其他家去。

新政总体归纳下来，其实本质上还是要推动楼市的投资、开发和交易，推动楼市发展。

而所有新政动作的背后，都显示出了当前贵阳楼市的巨大压力，以及贵阳楼市未来转好的可能性。

对于普通购房者而言，尤其是刚需购房者，新政的出现，无疑又是一次利好。

毕竟羊毛出在羊身上。对房企而言，压力少一分，价格也能再松动一分。

而对于贵阳楼市而言，也许在经历了漫长的低谷之后，成交量的恢复历程才刚刚开始。

2月12日，据南明区政府官微披露，2023年，南明区将在“一核三中心多组团”的新提法下，开展以下主要工作：

保证重大项目储备不低于150个，总投资不低于3000亿元，2023年计划投资不低于280亿元。

对新开工重大项目计划不低于55个，完成投资不低于100亿元。

固定资产投资计划增长7%，社会消费品零售总额增长10%，努力实现经济增长6.5%以上，力争首位度在2022年20.4%的基础上有新的提升。

启动31个“一河一道两片区”项目，努力争取加快推进翠微片区城市更新、南明河文化绿道、南横街特色街区等重点项目建设。

新建9个“15分钟便民服务生活圈”，实现”15分钟便民服务生活圈”全覆盖，同时，巩固提升2022年已建成的19个“15分钟便民服务生活圈”。

计划改造老旧小区和棚户区2万户左右，背街小巷的改造计划在40条左右。