佳兆业:已与若干境内金融机构订立安排延长若干现有借款期限

来源：澎湃新闻

7月25日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布消息称，由于3月新冠肺炎疫情暴发导致公司总部须强制封锁，以及深圳及其他城市随后实行全市封锁，2021年年度业绩审核程序有所延迟。公司于2022年6月27日宣布更换核数师。新任核数师于2022年7月开展审核工作。除非中国进一步暴发新冠肺炎疫情或实施新冠肺炎限制，或中国房地产行业的营商环境出现任何重大变化（包括相关政府机关实施任何措施、政策及指示），否则公司将争取于2022年10月底前刊发其2021年年度业绩。

同时，佳兆业公布重组进度消息称，本集团已与若干境内金融机构订立安排延长其若干现有借款的期限。此外，已引入品牌方盘活若干项目的建设与销售。于2022年4月，本集团与招商局蛇口工业区控股股份有限公司及中国长城资产管理股份有限公司订立战略合作协议。于2022年6月，本集团亦与中信集团若干成员公司订立协议，内容有关出售本集团位于深圳的物业存货及本集团若干项目的重组安排。公司将继续与债权人进行对话，并适时公布其重组进度及建议的较新消息。

佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还。

其中，媒体报道，理财产品总金额约127亿元。随后，佳兆业集团发布公告称，正采取多项措施，包括广泛征求投资人意见，拿出更为可行的兑付方案；加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品；梳理可抵押资产，为财富产品提供兑付保障；加快在售地产项目销售，实现快速回款。

美元债方面，按照佳兆业披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆业优先票据的未偿还本金额约为117.8亿美元，其中一笔4亿美元的2021年优先票据已到期，但佳兆业并未偿还本金及利息。

另有多笔美元优先票据利息也未偿付。按照佳兆业此前披露的信息，2023年到期11.95%优先票据项下金额为2987.5万美元的利息已于2021年11月12日到期应付。2025年到期11.7%优先票据项下金额为5850.13万美元的利息已于2021年11月11日到期应付。还有一笔是2026年到期的11.65%优先票据项下金额为1747.5万美元的利息，已于2021年12月1日到期应付。

但佳兆业均没有在到期日支付上述有关款项。

佳兆业在此前的公告中称，一直与优先票据持有人的代表商讨，就尚未支付的优先票据制定全面债务重组计划。

同时，佳兆业先后退出多个项目以求回笼资金。

今年6月，佳兆业先后退出了位于深圳的四个项目，包括佳兆业科技中心、南山东角头项目、金沙湾国际乐园项目、佳兆业航运红树湾项目，且接盘方均为中信系关联公司。

按照中信城开发布的“中信城开 深耕湾区”的海报，位于深圳福田区的“佳兆业科技中心”已更名为“中信城开大厦”；南山东角头项目已更名为“中信东角头”；金沙湾国际乐园项目已更名为“中信城开·金沙湾”；佳兆业航运红树湾项目已更名为“中信城开·红树湾”。

今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司（603565.SH）发布公告显示，其全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟以不超过29亿元人民币的交易对价收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权。

公告显示，上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流全资孙公司，中谷物流将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，该公司拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

除了内地的资产，佳兆业也为香港的项目寻求买家。

2021年11月30日，远东发展有限公司（00035.HK）发布完成收购香港启德物业的公告，宣布完成收购佳兆业香港启德住宅地块，代价79亿港元。

按照路透社此前报道，除了上述香港启德地块，佳兆业还以37.8亿港元的价格将香港北部屯门的另一个地块卖给了旭日国际集团主席蔡志明，在偿还土地抵押贷款后佳兆业至少收回了约13亿港元的现金。

截至目前，佳兆业仍处停牌中。按照公告，佳兆业股份自2022年4月1日上午9时正起于港交所暂停买卖。目前公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。