年内面世?贵阳人民大道04地块有新动静

5月19日，据公开信息，云岩区中交人民大道城市综合体项目首开区基坑相关资料已收审，这意味着中交城投人民大道项目在近11个月后，终于有了新动作。

去年6月28日，中国交建发布公告，同意中交城投与中房集团及云岩城更按照49.5%:49.5%:1%的比例，共同以现金出资约24.5亿元设立项目公司——中交城投海润（云岩）城市更新有限公司。

7月21日，中交城投、中房集团与云岩城更联合体以约33亿元总价、7772元楼面单价，竞得人民大道04地块，出让面积70773平米，计容建面424638平米，商业限高250米。

拿地后，项目公司随即开展前期工作，但进展缓慢。据接近中交城投的朋友介绍，项目进度缓慢的主因与对面05地块新城项目类似，均为征拆问题。

目前，项目地块征拆工作正在加速，按照中交城投的工作安排，如果一切顺利，项目有可能在2022年内面世，甚至可能首开销售。

从最开始传说恒泰有意，到此后雪松落户，人民大道04地块的改造工作堪称「命途多舛」。在流言传播两年多后，地块项目即将落地的消息，确实挺让人激动。

尤其是在人民大道其他地块都依然只是「传说」的前提下，项目的面世会显得更有意义。

那么，中交城投到底会在人民大道04地块打造什么样的项目呢？原雪松中心规划目测是没有规划T2大平层的。我个人认为，如此核心的土地加上如此之高的地价，打造T2大平层也无可厚非。

原雪松中心规划

原雪松中心规划

考虑到中交城投央企背景的雄厚融资实力，我十分期望能在04地块上看到T2大平层的产品。当然，再考虑到住宅普遍为超高层，户型做边厅规划的可能性会略小一些。

再有就是商办组团部分，项目最终会把超高地标定在多少米，也同样值得关注。此前雪松中心规划为200米以上。

另外还值得注意的是项目地下空间部分。据2020年8月官方的公开信息，人民大道04地块将结合六广门改造项目，拟结合6000平方米地下商业连廊及黔灵西路地下商业，构建地上地下商业集群。

也就是说，未来项目地下空间规划，也可能成为一大亮点。

目前，蓝城已中标成为六广门改造项目全过程委托管理服务商（可以理解为代建方），若两个项目通力合作，也许能给贵阳其他地下空间项目打出样板。

总的来说，这次04地块项目有新动态，非常值得关注。

考虑到目前云岩吾悦、新秀城、贵阳印象以及融创双子的表现都不算好，老城仅有华润九悦和铁建城两个项目（没算小关万达和公安厅地块项目）发光发热的情况，04地块项目，还真就会承担起一些「重振老成荣光」的作用。

来源：樾筑