龙湖天曜四期产品前瞻|南明区陈庄坝棚改项目入库招商

来源：樾筑

1、令人羡慕……龙湖天曜四期产品解析

龙湖天曜四期的产品资料终于在今天解禁了。本文我将结合小道消息，给大家做个项目的产品前瞻。

天曜四期位于一期南侧，与一期一路之隔，同样临靠贵遵路，但地块面积小不少。

四期一共5个单元4栋楼，采用合围式排布。受制于地块面积，合围中庭面积不大，但从规划图上看，龙湖还是为其设置了较为丰富的植被和功能。

包括水景、儿童区、休闲区等，都还是安排上了。并且中庭整体硬化地面面积不大，后续结合花箱，预计会有比较不错的品质感。具体可参考一期以及即将交付的二期。

户型面积段，四期设置有99、106、125和143平米四种。其中主力为125和143户型，99和106仅设置有一栋，不过百来套房。从户型面积段设置来看，四期也仍然有走改善路子的野心。

户型设计方面，虽说在新规下没法再做类似观山西那边的绝高赠送户型了，但总体而言四个户型都还做得不错，赠送率都比较高，同时功能性也兼顾得比较好。

其中，99户型毫无疑问会是四期流速最快、性价比最高的户型。虽然建筑面积看着不过百并不大，但实际上体验感绝对会超过很多此前建面100+平米的户型。

单是客厅开间，这个99户型就做到了惊人的3.9米；另外三个房间的开间，也都超过了3米。

在做到这些尺寸的同时，该户型还做到了双卫双阳台；同时景观阳台部分还可以进行完全拆除改造，随时可以变为6.9米开间的横厅。

相比之下，106户型就稍显普通了一点，主要是对于类似的户型布局，大家都已经很熟悉了。

即便如此，106户型仍有一些亮点。一是玄关处的采光多功能房，既可盥洗用也可储藏用，为户型拓展了不少功能性。

二是所有房间开间都超过3米，这也是龙湖近期设计户型非常注重的要点。

三是主卫空间相当给力，宽1.8米、超过6平米的使用空间，配以4.8米进深的主卧，完全可以实现更多的功能。

125户型则是让我羡慕不已。建筑面积比我一期户型只大了5平米，但实得面积不知道高到哪儿去了。

异形3+1的设计看似有些诡异，但实际上私密性和功能性都兼顾得不错。与主卧相邻但朝向相反的次卧，完全可以有更多的规划方式，试想如果老人房带有阳台，那会有多么惬意。

至于125户型的主卧套房，则堪称“豪华”。3.4米的开间之下，居然还可以拥有独立的衣帽间以及超过6平米的主卫。

另外，这个户型的整个客厅空间也是我非常中意的方厅，6.6米开间、6.3米进深，客厅也比我的120户型大出了一整圈……

最后，143户型，是本次四期户型中我个人最喜欢的一个。之前曾看到对于户型“大就是好，好就是大”的归纳，如今我算深以为然。

由于实得面积巨大，143户型同时兼顾了绝佳的功能性和私密性，动静分离较其他三个户型来说更好不少。

首先户型玄关就做到了收纳与对景并重；其次整个会客、起居区做到了LDK+X，空间利用可谓是变化万千。

再次是客卫做到了完全三分离，并且兼顾了一个生活阳台做洗衣、储物用；最后是真正豪华的主卧套房，具体有多舒适我就不细说了，大家可以看户型图。

正如我前文所述，龙湖天曜四期户型确实做得相当有亮点，各种功能布局都比较到位。当然了，这也不是说这些户型就非常完美，它们仍然有各种各样的小瑕疵。

话虽如此，一旦考虑到项目所在并非户型已经“卷上了天”的观山西，而是整体更为成熟的观山东，目前也没有类似的竞品户型——天曜四期户型产品确实也具备一定的“稀缺”属性。

至于售价，说实话现在不好断言。当然了，比一期低那几乎也是可以肯定的。作为一期业主，我只想说快乐都是二、三、四期业主的，我除了提前入住，什么也没有……

说点正经的。当前有小道消息称，天曜配建学校仍然有签上海明珠的打算。

如果引入的教育资源确实不错，并且又能在开售时对外官宣的话，那么天曜四期户型，我认为想要卖到12000元应该还是比较轻松的。

这里我还可以分享一下临靠贵遵路住着到底是什么感受。要说影响，不能说绝对没有，但并不会如我一开始所想的那样扰人。

只要封窗稍微给力一点，隔音稍微好一点，一般情况下贵遵路（遇到炸街的傻X除外）的噪音完全可以当做白噪音……

到目前为止，贵遵路对于我日常生活的影响，完全没有楼上楼下装修来得大……

在四期之后，天曜三期应该也会开卖。四期的产品尚且还算给力，我个人也更期待起三期的产品了。

最后，如果你在关注观山东的楼盘，不如多多着眼一下龙湖的这个项目。我想说的是，作为站在高位的一期业主，我欢迎大家都来买性价比更高，产品更好的天曜（我真想卖了重买）……

2、南明区陈庄坝棚改项目入库招商

11月30日，据贵州省投促局官网公示信息，南明区陈庄坝地块棚户区城中村改造项目已被纳入省投促局招商项目库，拟进行公开招商。

据悉，项目位于沙冲路沿线，西至沙冲路，东至新村路，北至朝阳洞路，南至绿苑小区，引资金额1200000万元（120亿元）。

项目总用地面积约407亩，计容用地面积约293亩，涉及改造户数2900户，改造面积约44.92万平方米。

项目地块规划指标：容积率≤4.5，建筑密度≤36%，绿地率≥25%，商住比1:9，住宅建筑限高≤140米，计容建筑面积87.93万平方米，

其中住宅约79.14平方米，商业及公共配套约8.79万平方米。

官方拟引进国内外有实力的优强企业，针对陈庄坝地块棚户区城中村进行改造，建设商业综合体。

据了解，陈庄坝棚改项目是南明区2020年拟改造项目之一，早在当年便已被纳入棚户区改造项目库，并积极对接企业。

然而直至今日，陈庄坝棚改项目都仍未启动，土地调规后也仍未挂牌。而据本次招商信息，陈庄坝棚改项目当前会以改为主、以拆为辅。

至于项目何时能够启动，恐怕还得看本次招商情况如何了。