贵阳楼市小户型供应量增加 业内人士:未来几年或成主流

      近年来，全国大型房企陆续进入贵阳市场，基于改善型需求的定位，三房、四房的大户型成为在售的主流。与此同时，100平方米以下的小户型则出现“库存告急”的现象。

　　但去年以来，在楼市调整的背景下，不少“刚需族”、改善客群纷纷转变置业观念，不再盲目追求大户型，而是将目光投向了低总价、首付少的小户型房源。

　　为了适应这一市场形势的变化，贵阳越来越多的新上市楼盘均推出了小户型房源。

　　置业消费观念转变

　　2013年以来，全国大型房企纷纷进入贵阳投资开发，基于对改善型需求为主的楼盘定位，推出的产品大多是以120平方米以上的大户型为主，小户型只是楼盘的点缀，有的甚至没有。

　　市场形势好的时候，房企主推大户型产品，可以提高利润，但当市场不景气时，其弊端就会凸显——房企销售压力骤增。

　　大户型意味着总价高、首付高，而“刚需族”、改善客群对价格又异常敏感，如果楼盘没有超高性价比，或者没有独特的优势，其不太可能为此“买单”。

　　目前，贵阳楼市正处于调整中，房子的升值空间有限，投入成本较高、转手较为不便，这也打消了部分“刚需族”购买大户型的想法。此外，在经历新冠肺炎疫情之后，部分改善客群收入下降，其在购房选择上，不再盲目追求大户型，转而向低总价、少首付的小户型房源倾斜。

　　小户型产品激增

　　从2019年开始，开发商为了迎合市场需求，开发心态发生了变化，开始推出一系列100平方米以下的产品。

　　如远大美域推出建面约74平方米小户型、逸都国际G2组团推出建面约77平方米小户型、龙湖·景粼天著推出建面约75平方米户型、中南春风南岸推出建面约75平方米。

　　一时间，整个贵阳楼市小户型产品供应量明显增加。

　　小户型产品不仅仅是户型小，而且在设计上下了一番功夫。

　　去年，白云建发央著公布了78平方米的三室一厅一卫户型，这么小的面积做到了三房，并且三面朝南（客厅、两个主要卧室均在南侧）。灵动百变空间，不需要三个房间的家庭，可通过改造将客厅拓展成约5.8米的超级大横厅。

　　去年开盘的位于龙洞堡的中铁建花语墅主推67平方米的三室一厅一卫户型，该户型餐客厅一体、开放式厨房的设计，提升了整体空间利用率。主卧带飘窗，拥有合适的空间尺度，次卧可满足居住需求。开盘后这种户型取得了很好的销售业绩。

　　去年融创九宸府推出建筑面积99平方米的合院别墅，别墅一共4层，露台、花园、采光天井一应俱全，实得面积300平方米左右，总价150万元至170万元起，其创新的设计引来各方关注。

　　选购注意三事项

　　贵阳地产时评人胡平认为，近年来贵阳楼市都以大户型产品为主，在此期间积累了大量观望的刚需客群，楼市小户型产品一经推出，就吸引了他们的目光。

　　胡平表示，未来几年小户型住宅的供应量和销售量都会有明显增长，贵阳楼市成交主力三房或将延续户型小型化趋势，100平方米以下小三房成交或将更为活跃，成交占比也将继续提升。

　　胡平建议，购房者在选择小户型房源时，应全面考查小户型住宅的配套设施。比如看看周边的超市、卖场、医院、学校、银行、餐饮等生活配套设施是否齐全。此外，以小户型为主的楼盘通常居住密度大，因此应选择周边绿化状况好，且具备较强物业管理能力的开发商。

　　另外，小户型受建筑面积所限在房型设计上难度较大，应结合自身实际需要，多比较选择后再作出决定。有些小户型由于设计不合理造成采光、通风不充分；有些房型卫生间狭小，甚至没有独立的厨房，使用起来既不舒适也不方便，也会影响到未来转手时的价格。

　　来源：贵阳日报融媒体 商昌斌