贵阳观山湖、白云和贵安集中挂牌近46万方商住类地

4月29日晚间，贵阳市公共资源交易中心一口气挂牌了7宗商住类地，总出让面积近46万方。

先看白云区，本次挂牌的是G〔22〕021-023三宗地。这三宗地的区位都还不错。

其中21号地块，从土地用途来看肯定是酒店加商办了，限高140米，意味着金融北城片区可能会有超高新地标；地块区位不错，周边城市界面比较好，公共交通有T2线加持也还行。

价格方面，1598元的起始楼面单价，又没啥附加拿地条件，总的来说性价比还行。

22号地块相对复杂一些，尤其是地块三，大货量的商业、商办，再加上260米的限高，哪个开发商拿着都头疼；此外，地块还有不少拿地条件，自持商业、道路和幼儿园配建，都会增加不少成本。

区位条件方面，地块的主要问题出在无轨道交通这一点上，其他倒是都还行，在七彩湖公园旁算是亮点，配套也相对齐全，城市界面尚可。

总的来说，2467元的起始楼面单价看似便宜，但加上附加的拿地条件，以及地块本身存在的公共交通弱点，算下来其实并不便宜。

23号地块不大，但商住比稍高，区位上来看，算是白云区这三宗里较好的，轨交（距2号线站点步行距离约450米）、公交、配套都不错，就是不知道学校划片会划到哪儿去。

价格方面，2500元的起始楼面单价可以称得上良心，如果能解决商住比的问题，那么确实可以拿。

小道消息，以上三宗地目前应该都有一些意向企业，具体是哪家尚未可知，23号地倒是听说旭辉略有意向。不过若是三宗地最终都没有房企去拿，那么城投接盘的可能性也相当大。

再看观山湖区，本次挂牌的是G〔22〕024一宗商住地，也就是我们所熟知的福建商会地块。

这块地其实已经有点历史了，不少房企都跟过。从区位来看，在观山湖区还算不错，距1号线白鹭湖站步行距离不到700米，周边的配套资源也还不错，就是缺学校，不过拿地条件里也有配建要求。

价格方面，4200元的起始楼面单价看似还行，但算上配建学校后，有可能会突破5000元。如果突破5000元，对现在很多房企来说，应该是无法承受之重。

也不知道最终拿地企业会是哪家。小道消息说，万科和金茂都在关注。我个人感觉最终可能会有点像小龙滩一期地块。

说起小龙滩一期地块，小道消息是，又快要重新挂牌了。今年观山湖区和白云区的挂牌指标不少。

最后关注贵安新区，本次挂牌的是GA〔22〕023-025号三宗地。

三宗地均位于马场，区位条件不佳，交通不便，周边除了产业园，就只有个云谷综合体能提供点配套资源了。

事实上，据我了解，这三宗地很可能会是云谷二期地块，因此最终摘牌的，基本就是贵安产控了。

年后，贵阳好久没有挂牌商住地了。叠加上小龙滩一期地块失利的影响，很多人都不看好2022年的贵阳土市。

就在此时，「428贵阳楼市新政」到来，唤醒了一些希望。可惜的是，在新政后第二天挂牌的这些个土地里，我并没有看到其中对新政思想的贯彻。

例如22号地块，拿地条件仍然比较苛刻，其他地块里，该按要求配建的东西似乎也不会少，该缴纳的教育配套费似乎也还需要缴纳。

也有可能，这次挂牌计划本身就在新政之前，所以没有变化。所以，接下来我们大可静观其变，如果真能贯彻新政，那么今年的贵阳土拍，应该会有新变化。

来源：樾筑