华润万象生活管理层:今年计划拓展10个以上轻资产管理项目

来源：新京报

3月26日，在华润万象生活召开的2024全年业绩发布会上，公司管理层透露，在并购上做过尝试和努力，但是合适的标的较少；如果有合适的项目，还是愿意积极关注，今年计划拓展10个以上轻资产管理项目。

2024年，华润万象生活实现综合收入170.43亿元，同比增长15.4%，核心净利润增长20.1%至35.07亿元。作为两大主营业务，2024年物管收入占比63%、商管收入占比37%；但在毛利占比上，物管占比为32%，商管占比达到68%。

对于未来收购拓展计划，华润万象生活管理层在业绩发布会上表示，市场化拓展作为公司一项重点工作一直持续推进。企业上市之初（2020年）提出“十四五”期间拓展50个第三方商业项目，这个目标在2024年已经提前完成。

“作为一家轻资产管理公司，华润万象生活以轻资产的拓展为主。我们收购的是轻资产管理公司，而非资产。在并购上做过尝试和努力，但是合适的标的确实比较少，如果有合适的项目，还是愿意积极关注。”管理层透露，2025年希望继续拓展10个以上的轻资产管理项目，以保证商业外延式增长和创造更多的价值，同时将持续聚焦重点城市中的优质项目进行拓展。

除了增量市场，华润万象生活管理层还表示，对存量市场项目也会同样给予关注。对于特别优质的项目，也会考虑通过“分租模式”获取，但会特别慎重，严控风险。

从2024年市场拓展来看，华润万象生活新开21座购物中心，开业数量创历年新高。截至2024年末，公司旗下在营购物中心规模为122座。在轻资产拓展上，年内新签约商业轻资产外拓项目12个，8个为重点城市TOD（以公共交通为导向的发展模式）项目，中标深圳湾文化广场空间运营特许经营权，同时承接广州黄埔区双沙项目。

对于今年写字楼市场面临的租金压力，华润万象生活管理层回应新京报贝壳财经记者称，公司在去年和今年的努力下，已取得了良好的效果，将进一步扁平化管理架构，提高反应速度和效率；发挥写字楼与购物中心、酒店和住宅的协同效应，深挖客户需求。此外，公司还将加强产业招商，提高自主招商能力，并坚持高品质策略，提升写字楼客户满意度和市场影响力。