美的置业代建新项目规划出炉;又有两个项目参与贵阳商品房“以旧换新”

来源：樾筑

主打小高层，美的代建新项目规划出炉

2026年8月11日，贵阳市自然资源和规划局公示了花溪望悦府建设项目规划，美的置业代建新项目规划出炉。

根据规划，该项目容积率1.72，总建面约12.82万方，住宅建面约9.24万方，总户数700户，总停车位700个；

项目规划住宅楼栋13栋，其中9栋为16/17层T2小高层，4栋为25层T4高层；

根据经济指标计算，该项目户型建面有望落在110-160平方米区间内。

此外，根据规划平面图，该项目还有着以下特点：

1、项目主力T2小高层全为南北朝向，而T4高层则仅有1栋为南北朝向，另外3栋为东西朝向；

2、相较此前公开的规划，本次公示的项目规划容积率指标有所降低（此前为1.8），此外主力产品类型也由洋房变为了小高层，因此当前规划下项目楼间距更佳，楼栋采光条件更好；

3、项目有望打造大型会所及车马厅等配套，同时还有望打造带有水景的内部中庭公园。

结合美的置业此前在国宾府光屿组团有较好实景展示的事实，该项目的示范区还是非常值得期待的。

去年10月23日，广东悦置建设管理有限公司贵阳分公司（美的置业旗下代建平台），以总销售收入（含增值税）3.4%的报价，成功中标成为花溪望悦府项目的开发建设全过程管理服务商。

而根据花溪区政府官微公开披露的消息，该项目项目将围绕“多彩点亮生活”的核心理念，融合“可游、可居、可学、可娱”的复合功能定位，充分注入“避暑地产”开发经验，通过全过程精细化管控，营造与花溪优质生态环境相得益彰的高品质住宅区。

这部分内容的最后，我想聊聊个人对这个项目的一些看法。

就本次公示的规划内容来看，美的置业毫无疑问在这个项目上做了减法：

降低容积率的同时，去掉调性更高的洋房产品，把主力变为门槛更低，但舒适度同样较高的小高层产品。

在我看来，这样的做法是完全正确的，是符合项目区位条件的，如果还坚持使用此前的主力洋房产品规划，那么项目的定价以及后续的流速肯定都会遇到问题。

相反，在当前的这个规划下，项目的门槛更低，但舒适度打折不多，反而更能兼顾利润和流速。

又有两个项目参与贵阳商品房“以旧换新”

2026年8月11日，贵阳市住房和城乡建设局公示了第七批贵阳市参与商品住房“以旧换新”房地产开发企业及项目名单，投控甲秀和开阳乾麟龙观宸两个项目入选。

截至目前，贵阳商品房“以旧换新”活动已累计公示七批次共37个项目具体如下。

贵阳将聚力打造贵阳北部避暑旅居康养新城带

近日，贵阳市政府就《关于高质量推进修文县旅游产业发展打造贵阳北部避暑旅居康养新城带的提案》作出正式答复。

根据答复，贵阳将围绕规划统筹、机制搭建、用地革新、招商引资四大核心维度落地举措，全面提速北部避暑旅居康养新城带建设进程。

当前，旅居康养产业已成为贵州深挖生态气候优势、撬动文旅经济升级的重要抓手。

贵阳凭借优越的避暑气候跻身2025年中国康养城市百强榜单第四位，文旅热度持续攀升，但中心城区夏季旅游承载容量日趋饱和，向外疏解避暑旅居功能、拓展康养发展新空间迫在眉睫。

修文县坐拥打造北部康养新城带的硬核基础，县域距离贵阳观山湖核心城区仅半小时车程，搭乘高铁前往重庆约2小时即可抵达；

全域平均海拔1250米，年均气温14摄氏度，冬暖夏凉的山地气候契合避暑旅居核心需求。

文旅资源方面，修文手握4家4A级景区、1家3A级景区，配套高尔夫度假中心、低空经济飞行基地、六广河温泉、桃源河漂流等多元化休闲业态，是贵阳向外布局避暑旅居康养板块的最优承载地。

针对提案提出的具体建议，贵阳市逐项细化落实方案，推动各项工作落地见效。

在顶层规划统筹层面，修文县阳明文化园、大木村已录入《贵州省旅居地图》，纳入全省清凉避暑旅居带整体宣传矩阵。

市级层面编制《贵阳贵安避暑类地产空间布局规划》，划定五大旅居发展组群与15个集中建设片区，其中专门划定修文阳明片区90.65公顷发展空间，规划84.19公顷城镇建设用地，定位打造融合阳明文化、生态康养、康体旅游于一体的中高端避暑度假区；

同时在《贵阳贵安“一环四片”乡村旅居三年攻坚行动方案》中将修文阳明文化旅居片区列为重点打造板块，从市级顶层设计层面夯实新城带发展框架。

用地要素保障是旅居项目落地的关键一环，贵阳围绕修文实际探索多项土地改革创新举措。

一方面推行混合用地改革，允许“文旅康养+商业配套”“避暑旅居+农事体验”复合业态组合供地，实行带方案出让制度适配项目多元需求；

另一方面创新土地出让模式，运用弹性年租、先租后让、租让结合等方式降低企业前期投入成本，通过容积率优化、小地块精品开发等规划政策撬动优质旅居产品落地。

与此同时，全面盘活县域闲置宅基地、低效建设用地，落实土地增存挂钩机制，积极争取集体经营性建设用地入市试点，把盘活存量土地优先投向避暑康养项目，最大限度释放土地资源价值。

精准化招商引资为产业注入市场活水，市级出台旅居产业专项招商方案，划定八大旅居业态招商方向，将修文定为乡村旅游、文化民俗、避暑旅居三大业态重点布局区域。

截至2026年1至5月，修文已成功签约金源翡翠栖霞别院（二期）、贵阳高尔夫・匠庐度假酒店两大重点文旅项目，累计合同投资额达5.48亿元，社会资本赋能产业发展成效初步显现。

据了解，目前修文县自身已夯实产业底层基础，划定阳明洞街道幸福村、六屯镇大木村等5个县级旅居示范点，其中两个村寨获评2024年贵阳市重点产业项目，全县现有旅居房源184栋、2148间客房、3983张床位，2025年累计接待旅居游客3.09万人次。

下一步，贵阳将持续深化提案成果转化，持续补齐修文旅居康养产业配套短板，深挖阳明文化IP与山地避暑生态优势，稳步把修文建设成为功能完备、业态丰富、辐射力强的贵阳北部避暑旅居康养新城带。

一句话新闻

1、贵阳市观山湖区市政工程管理处，拟就观山湖区金朱西路（朱昌至百花湖段）维修整治项目公开采购服务商，采购预算7779882.98元。

2、基准方中建筑设计股份有限公司分别以515842元和532728元报价，成功中标成为南明区西湖路和南明区翠微片区老旧街区转型提质项目设计方。基准方中是总部设于成都、中西部领跑、全国顶尖的大型民营综合建筑设计股份公司。

3、投控天赋云璟项目拟于9、10月份启动设计、施工招标，项目投资估算120709.03万元，总建面158602.7平方米，主要建设内容为商品住宅、商业、公建配套、幼儿园、地下室。

4、贵阳市云岩区人民医院分院适应性改造项目，即贵州省人民医院云岩院区项目，已获取用地许可。