中天较新年报及季度报公布 营收及利润大幅下滑

4月30日，中天金融公布了公司2021年年度报告和2022年一季度报告。

根据报告，2021年及2022年一季度，中天金融营收、归属净利润及扣非净利润，均出现大幅下滑。

2021年，中天金融营收约196.5亿元，同比下滑16.16%，归属净利润亏损64.16亿元，同比大幅下滑1221.92%，扣非净利润亏损61亿元，同比大幅下滑5332.03%。

对于2021年利润下滑的情况，年报给出的原因是：计入损益的借款费用增加、地产业务销售毛利率下降、计提了大额商誉减值准备及大额预期信用损失等资产减值准备。

年报显示，2022年，中天金融将以不发生流动性风险为工作目标。

地产业务方面，公司将围绕存量资产盘活处置工作，加强现金流管理，切实推动各项工作有效开展。继续推进地产股权出售；加强存量资产经营、盘活与处置；持续做好现金流统筹管理；合理安排融资计划。

地产股权出售方面，公司仍将继续积极推进中天城投股权出售事宜。如股权交割完成，中天城投不再纳入合并报表范围，公司体内尚存少量房地产尾盘资产，销售完毕后，公司将不再从事房地产开发业务。

债务处置方面，公司将通过出售股权资产，加快推进住宅资产去化，加快回收应收账款等方式全力筹措偿债资金，并积极与各债权人沟通协商债务解决方案。

2022年一季度，中天金融营收约54.33亿元，同比下滑59.09%，归属净利润亏损9.86亿元，同比大幅下滑560.51%，扣非净利润亏损9.67亿元，同比大幅下滑751.27%。

根据季度报，截至2022年3月31日，中天金融货币资金为59.95亿元，流动资产总额为789.41亿元；短期借款为14.89亿元，流动负债总额为662.13亿元。

虽然从这组数据来看，中天金融尚可应付债务。但流动资产拆解下来，除59.95亿元现金外，交易性金融资产（股权等）和持有待售资产分别为196.46亿元和442.46亿元，占比超过80%。

而流动负债拆解下来，除14.89亿元短期借款外，持有待售负债和一年内到期的非流动负债分别为373.5亿元和170.82亿元，占比超过82%。

以上部分的流动负债，是需要实实在在的钱去覆盖掉的，如果中天金融手上的流动资产大头在年内无法变现，则会出现较为严重的流动性危机。

事实上，中天金融的资产处置情况确实不容乐观，目前较大的一比，即中天城投股权交易，已经陷入了停滞。年报显示，截至4月30日，中天金融尚未收到佳源等收购方的第二期交易价款。

另外，根据4月30日中天金融发布的对深圳证券交易所关注函回复的公告，截至4月30日，中天金融存续有息债务余额为427.82亿元，并且因阶段性资金状况紧张，已经出现部分债务未能如期清偿的情况。

这部分逾期债务总额为40.4亿元，共五笔。其中一笔同意展期，一笔正在诉讼，一笔正在协商展期，另有两笔正在办理展期。

在这五笔逾期债务中，同意展期的一笔，即为上海杰泰企业管理中心（有限合伙）本金为3.08亿元的债务。

需要特别注意的是，上海杰泰和与佳源将共同收购中天城投股权的上海杰忠有间接关联。在中天金融对深交所的回复函中，上海杰忠受仁和智本控制。而仁和智本又间接持有上海杰泰0.0833%股权。

几个报告看下来，中天当前的状况就用一个字形容：惨。并且，还得是个大写的「惨」。从报告中，我们可以看到太多的无奈，中天金融似乎身处资本洪流之中难以脱身。

从去年底开始，关于中天金融的传闻就没有断过。当我们不断从报告中得出真相时，只能感慨属于贵阳本土地产商的时代已经过去。

虽然宏观经济有转向的趋势，但已经在年报中确定一旦完成资产处置就不再做房地产的中天金融，不知道还能不能撑到那个时候。

来源：樾筑