贵阳主城楼市月评|5月,贵阳楼市有所回温

来源：樾筑

日前，贵州省房协发布了最新一期贵阳贵安楼市月报。

月报数据显示，2024年5月份，贵阳楼市继续保持稳态。

据贵州省房协统计数据，2024年5月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3406套，销售面积36.27万平方米，销售金额34.73亿元；销售住宅2838套，销售面积32.25万平方米，销售金额31.02亿元。

洋浦觀山玉这个新项目，一举成为了5月份贵阳市场销冠。此后分别是中铁阅山湖、建发金融北城、恩祥仁大甲第、铁建城等耳熟能详的“老”项目。

与此前类似，5月份贵阳住宅销量依然维持在30万方左右，且在去库存大政策的影响下，销量环比还有所上涨。

目前来看，国家针对房地产市场稳步去库存的大政策背景已经形成，接下来贵阳住宅销量存在稳态回升的可能性。

不过同时需要注意的是，接下来贵阳市，尤其是观山湖区入市项目较多，供应量会相对增加，虽然销量有可能稳步回升，但住宅价格可能会在激烈的竞争中进一步下探。

此外，配售型保住房开始进行申购前准备，房票和以旧换新政策也在紧锣密鼓地筹划，类似政策也都会对市场造成一定冲击。

整体市场聊完，接下来看贵阳主城各区（不含综保区）在5月份的住宅市场销售情况。

从数据上看，5月份贵阳主城各区，除白云区外，基本呈现的是“全线上涨”的态势。而4月份表现拉胯的近郊，在5月份则有明显回暖。

即便如此，近郊区域的楼市分化依然严重，为市场回暖形成推力的，依然是那几个核心项目。这一点在接下来的各区市场分解中会有所体现。

5月份，云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。恩祥仁大甲第和万科三马双盘仍然具备着绝对的统治力，同时也侧面证明了人大附学区对于市场的吸引力。目前来看，学区带动片区的发展模式，是非常值得借鉴的。

南明区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60-120万元。铁建城热度依然不减，在最新的刚需产品面世后，应该还能继续发光发热。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-180万元。洋浦觀山玉的出现，打破了中铁阅山湖的统治格局，同时也再次证明了实景展示的优势。中铁阅山湖其实也保持了不错的销量，且看6月份两大项目如何对决。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。建发金融北城的统治力依然无人能敌，甚至如果按销售套数排名，建发金融北城才应该是5月份的销冠。而在建发的光芒之下，准现房的景融云湖里，似乎也越来越有生气了。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-120万元。花溪楼市的局面，似乎正从美的国宾府和中铁阅花溪唱“二人转”，转变成美的国宾府唱“独角戏”了。而在两个楼盘之外，并无任何新鲜。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-80万元。乌当区的老牌劲旅保利公园终于开始发力了，而旭辉学府江来却依然能稳如泰山。在两大巨头的阴影下，则是乌当购房者几乎别无选择的无奈。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-120万元。在萎靡的一个月后，美的璟悦风华再次杀回经开榜首，证明了其在经开楼市“说一不二”的地位。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。与上个月、上上个月类似，高新区的市场，依然由榜上三位占据大半。而在其中，天一观山阅的地位自然是不可取代。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。我是万万没有想到，老项目首开紫郡居然还能焕发第二春，在5月直接将“不可一世的新王”天瀑学府拉下马来。而这也再次证明了首开紫郡在区位、配套等方面的优势。

结合过往数据来看，今年贵阳楼市的常态和变数都已经很明显了。

常态方面，各个区尤其是近郊区的强势项目，势必会继续强势下去，很难有项目能够打破平衡。变数则是主要由观山湖区而生，尤其是在观山东群雄并起的下半年，价格战的开打似乎已是大概率事件。

而在当下的6月份，在个大项目都面临年中业绩考核的时节，也许贵阳楼市的价格战，会提前开始。事实上，在刚刚过去的6月份第一周，贵阳住宅销量已然“爆单”。

具体如何，我们就到下月再看吧。