国常会对房地产作出最新部署,“去库存”是核心

来源：新京报

国常会对于房地产再作最新部署。6月7日晚，据央视新闻联播报道，国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报。

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。

继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施

相比于“4·30”中央政治局会议中的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”提法，此次会议则是明确提出“去库存”。

对此，易居研究院研究总监严跃进分析称，这是5月17日央行等部门系列政策、各大城市降低首付比例和房贷利率后，又一重磅级政策表述，充分说明去库存工作的重要性。此次国常会的核心词就是“去库存”，对于后续各地去库存工作的开展具有非常好的启发意义。

根据易居研究院百城库存报告，全国百城库存去化周期创历史最高水平，即其去库存压力超过了2011年和2024年，其相比合理值增加了一倍，这说明去库存工作的严峻性和紧迫性。各地在降低首付比例等基础上，在去库存工作方面需要持续发力。

值得关注的是，此次会议明确对于存量房产和土地的消化盘活工作，既要解放思想拓宽思路，又要稳妥把握和扎实推进。

此前的5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

“5·17”新政后，地产政府加入“收储商品房”的行动中来，特别是广州这个一线城市的加入，树立了风向标意义。

严跃进表示，此次国常会议也说明，对于各地去库存工作，要进一步谋划新的思维，不能依赖原有的去库存思路。这其实是对各地去库存提出了更高的要求，对于各地创新去库存工作具有非常好的启发。

地方三条思路“去库存”，大部分城市已取消利率下限

目前地方在去库存方面，主要有三个思路。一是通过限购政策的完全退出以及首付比例、房贷利率的进一步下降等政策，来激活楼市，去化库存。“5·17”新政后，大部分城市已经执行了首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信贷政策， 利率下限取消。

二是“以旧换新”，通过帮助业主卖掉手中的二手房，以实现新房置换。三是地方政府直接下场收购一批存量房，用作公租房、安置房、保障性住房等。根据中指研究院，截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。

三是“收储商品房”，地方政府或者下属的地方国企、城投公司直接收购已建未售的商品房用作保障房。

而在“5·17”新政后，国常会对于房地产再作出新的部署，尤其提及“去库存”，严跃进称，“此次工作对于各地后续去库存会有更大的启发，也说明各地在房地产工作方面，更要坚持人民性和政治性，做好政策储备和政策落地，持续打好本轮去库存工作的攻坚战。”