一层一户?三户合一?南明河畔、观山湖小龙滩两个新项目产品信息曝光

来源：樾筑

1、南明河畔、小龙滩新项目产品信息曝光

本周贵阳楼市里有两个新项目面世，一个新项目产品信息曝光。

其中今年最强区位项目投控甲秀我们已经聊过多次，并且也做过产品解析，这里就不再赘述了，总之目前来看是个不折不扣的六边形战士。

而另外两个项目，一个是同样刚刚面世的未来方舟片区、南明河畔的星河境泮水山居，另一个则是业内曝光的中铁置业代建贵阳城投小龙滩项目。

接下来咱们挨个儿唠。

星河境泮水山居是贵阳本土私企打造的新项目，位于云岩区未来方舟片区南明河东侧、世贸中心南侧，是一个标准的“依山傍水”“靠山面水”楼盘，河景资源比较优秀；

项目容积率2.2，总户数394户，总停车位610个，打造有建面115-137平方米的高层产品，以及建面176-264平方米的洋房产品；

其中洋房产品相对稀缺，2T2的176洋房仅56套，而一层一户的264洋房仅14套。

整体户型设计方面，项目高层产品走的路子，比较类似青云之上那种“4.5代”产品，也就是带露台跃层产品的那种感觉，不过静区前置的设计会更具备新鲜感和差异化；

而洋房产品则因基础建面够大，会在采光通风、空间功能上更具优势。

并且无论是高层还是洋房，都竭力在放大河景资源的优势，尽全力保障了大部分房源能看到河景。

除以上基本信息外，项目其实还有一些比较有特色的细节值得一说。

一是项目的外立面材质用得会比较考究，铝格栅、铝板、金属氟碳漆都是标配，甚至在露台上还会种上绿植。

二是项目户型的挑高达6.6米，层高达3.3米，室内空间会更为开阔。

三是项目会为每一户都标配华为智能门锁，首次在门锁这个方向上“开卷”。

四是项目旁打造有栖云社区公园和滨河山体公园，且目前均已呈现。

至于价格方面，目前还没有太多的信息，据我所知高层大概率会是9字头起步，而一层一户的洋房应该门槛相对更高，但已有不少认筹。

总的来说，这是一个未来方舟板块里小而精的新贵项目，产品有特色有差异化，但也比较挑客户，整体区位配套参考未来方舟即可，反正大家最为关注的学区不是问题。

中铁置业代建的贵阳城投小龙滩项目，根据目前我得到的业内信息，项目案名暂定为贵阳城投满棠。

项目总建面361611平方米，将打造贵阳首个避暑旅居地产项目与生态疗愈度假住区。

户型产品方面，该项目首创“三户合一模式”，既可以拆分成2T6的避暑小房，也可以合并成为建面超过200平方米的2T2大平层。

其中大平层户型模式下，项目可以提供时下流行的“全景舱”端厅设计，看起来比较给力，不过也因为“三户合一”而产生了空间分割的小问题，当然总体算是瑕不掩瑜。

另外根据曝光的效果图来看，项目还有几个比较值得关注的点。

一是有可能采用全公建化外立面，二是水景方面会比较奢侈，看起来面积够大，三是项目会申报避暑房，享受一些政策优惠。

至于其他方面，还得等项目正式面世，我们才能知晓了。

PS：以上内容仅作为项目前瞻信息，具体的项目案名、产品信息等，请以项目面世后的为准。

回顾一下这个项目的拿地信息：2022年底，贵阳城投置业与观城运集团以3800元/平米楼面价，共同在小龙滩拿下了G〔22〕093、094号地块。

等这个项目面世后，小龙滩片区的城市界面又会进步一大截，往后还有个观城运的新项目蓄势待发，小龙滩确实是有点未来可期了啊。

2、贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2026年3月13日至2026年3月19日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

凯佳里仁境蝉联周销冠，景融云湖里排名第二，中国铁建国际城继续位居第三；

其后分别是东都云湖天境、建发金融北城、龙湖观萃、首钢贵州之光、美的国宾府、天瀑南明府和乾麟龙观宸等项目。

本周贵阳主城楼市持续回暖，单周住宅成交量已经逼近“常量”，近两周出现了比较明显的“节后复苏”，预计在投控甲秀等新项目面市销售后，周销量会进一步拉升。

至于本周的在榜项目，凯佳里仁境实现了“两连冠”，中国铁建国际城也实现了“两连季”，这俩近期强势项目走的是两个极端，一个靠配套靠产品，一个靠极致的低价，总之都能抓人眼球。

建发金融北城的表现也相对亮眼，在不错的性价比之下有着远超同级的兑现力，在竞争对手茫茫多的状况下仍能持续在榜，很能说明问题。

三马小而精标杆龙湖观萃本周也表现尚可，说明即便再如何强调性价比，龙湖这个品牌在贵阳楼市里打下的基础也牢不可破。

乾麟龙观宸则有着“愈战愈强”的趋势，可能这就是“没有对比就没有伤害”为其带来的正面效应吧，总之目前呈现的品质，我个人觉得还是很不错的，期待二期面世。

而像洋浦頭号山、众恒观山云麓、盼盼金檀郡、美的近郊双子啊这些等常年在榜的项目，也各自有各自的优势，都是我会推荐给大家看的项目。

这部分内容的最后，还是要继续给大家推荐我建立的推荐楼盘数据库（其实就是Excel表），希望能为大家置业带来一点帮助。

3、白云区2026年政府工作报告出炉

2026年3月16日，白云区政府官网公示了白云区2026年政府工作报告。

这里我还是按照惯例，把和城建、地产紧密关联的重点内容，给大家划出来。

根据报告，2026年，白云区将推动1958文旅街区五一节前全面开业运营。

支持梵华里街区、蘑力小镇等申报消费新业态新模式新场景建设试点，建成投用中京广场、多格民俗大舞台。

深度挖掘森林康养、东盟教育小镇及民俗、非遗特色等资源，提速黑石头文体综合体、都溪林场生态产业融合等项目建设进度。

加快建设“林城仙界”城乡旅居产业带，提升基础设施完备度、公共服务便利度、人居环境舒适度，力争全年吸引游客旅居3万人次。

稳住基础设施投资、优化房地产投资，推动贵阳环高扩容工程、明嘉云栖等重点项目加快建设，全年新开工重大项目50个以上，新增入库项目40个以上，力争完成固定资产投资90亿元，基础设施投资占比稳定在30%左右，房地产投资增长10%。

谋划实施一批民生类补短板项目，民生领域投资占比提升至6%。

高质量谋划储备项目150个左右、总投资动态保持600亿元以上。

新增四星级以上酒店、等级民宿各1家以上、特色餐饮企业2家以上，全口径住宿、餐饮业营业收入均增长12%。

新增各类人才6500人。

建设“15分钟生活圈”项目33个，新增就业岗位1万个、学位2610个、车位1800个、床位120张，推动实施老旧小区改造6835户、城中村综合整治3721户、老旧街区（厂区）改造项目4个。

用好房地产新政，加快推进“好房子”和旅居地产建设，促进商品房“以旧换新”，推动房地产稳房价、优供给、保刚需、去库存，推出改善性住房项目5个、避暑地产项目1个，商品房销售面积增长8%。

打好存量安置房三年攻坚收官战，建设交付安置房3540套。

新建改造地下管网30公里以上，整治市政道路井盖安全隐患300套，完成盐沙大道白云段提升改造。

打造泉湖集市、趣玩集市等试点集市10个。

推动北京积水潭医院二期建成投用，完成区妇幼保健院、区中医医院“联合医院”组建。

加快建设中心敬老院，新建泉湖社区养老服务站，推动托育综合服务中心建设，力争建设社区嵌入式托育服务机构1至2个，统筹推进普惠养老托育与医养结合机构建设。

新(改、扩)建学校3所，提升改造中小学食堂20所。

建设全民健身场地设施2个。

加大保障性住房建设和供给，筹集保障性住房1060套（间）。

整治盲道、行道树安全隐患各10公里。

实施云城片区金融东路、金秋路、金瑞路路灯提升改造，完成城区主次干道飞线入地及思贤路延伸段路灯安装。