条件不错,三马、高新区多个地块控规公示

来源：樾筑

6月24日，市自然资源和规划局公布了三马组团改茶单元SM-03-03、SM-03-07地块及高新组团金甲园单元GX-02-01地块较新控规。

据悉，三马组团改茶单元SM-03-03、SM-03-07地块内包含三宗待出让宅地，分别为03-09、03-14和07-03地块。

其中，03-09地块用地面积2.9万方，容积率2.5，建筑密度24%，绿地率35%，限高54米，兼容10%商业，要求配建9班幼儿园。

03-14地块用地面积3.14万方，容积率2.5，建筑密度24%，绿地率35%，限高54米，兼容10%商业。

07-03地块用地面积3.47万方，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%，限高54米，兼容5%商业，要求配建9班幼儿园。

从区位条件来看，这三宗宅地都属一般，周边路网条件不太好，但总体距2号线改茶站都不算远，最远步行距离不超过2公里。

地块周边配套也比较一般，城市界面也较差，好在至少教育配套看起来会新建一所30班小学和一所42班初中。

三宗宅地里，03-14号地块的条件无疑是较好的，预计若出让的话，楼面单价也会去到4000元左右，另外两宗的话，楼面单价预计在3300元左右。

而高新组团金甲园单元GX-02-01地块中，仅包含01-01、01-02两宗宅地，这两宗宅地又分为5个小地块，具体规划指标如下图。

这两宗宅地的区位条件没什么好谈，基本就是贵阳六区市域的最北端，几乎没有配套，交通也非常不便，并且周边全是工业地块。

从这个角度来看，地块应当是合格的产业配套用地，就是不知道最终哪个开发商敢过来做。

我个人估计，这个区位下，地块的楼面单价应该会在2400元左右。