贵阳楼市年终“入冬” 美的璟悦风华拿下12月销冠

来源：樾筑

1、美的璟悦风华拿下12月销冠

近日，专业机构公布了12月贵阳楼市月报。根据月报，2023年12月份，贵阳六区销售商品房34.7万方，环比上涨14.90%；

销售商品住宅24.6万方，环比下降3.15%；商品住宅销售均价10456元/平米，依然保持在万元左右。

很显然，在刚刚过去的2023年12月，贵阳住宅物业并没能成功冲量。反而是非住宅物业，有了环比上涨。

随着贵阳气温下探，贵阳楼市也在年终“入冬”了。

话我可能说得有些夸张，毕竟按照上个月的观察，这也是贵阳楼市的新常态。但同比数据却来得非常真实。

对比2022年同期，2023年12月，贵阳商品房销量同比下降了41%，商品住宅销量同比下降了48%。

分区域看，2023年12月份，除云岩区、经开区和双龙经济区外，贵阳六区里其他区域住宅销量均出现了不同程度的下滑。

其中南明区主城片区的环比降幅最大。

观山湖区依然可谓为量价齐高。即便如此，12月份观山湖区的住宅销量依然没能突破5万方。

乌当区也依然扮演着贵阳楼市“小透明”的角色。不到万方的住宅月销量，实在很难让人提起多余的兴趣。

去化周期方面，截至2023年12月底，除双龙经济区、白云区和花溪区外，其他区域的住宅去化周期均有所上升。

其中，观山湖区的住宅去化周期依然不到12个月，但对比巅峰的6个月左右，如今也涨了至少3个月。

乌当区的住宅去化周期同样环比上升了1个月，来到了惊人的38个月，供大于求的态势非常明显。

至于其他区域，供需关系稍显平衡的仅有云岩区、白云区和花溪区。

而在大多数区域住宅去化周期都上升时，贵阳六区的整体住宅去化周期，也再上涨了1个月，来到了不算健康的17个月。

虽然12月份贵阳楼市整体数据看着比较拉胯，但是在接下来的榜单中，我们依然能够发现其中的一些“猫腻”。

在12月大贵阳商品住宅销售榜单中，除去集中备案的项目，经开区的美的璟悦风华拿下了当月销冠。

至于榜单上的其他项目，则基本都是大家熟悉的“老面孔”。

值得一提的是，建发金融北城、华润九悦、龙湖舜山府，应该都吃上了即将交付的红利。

而大贵阳商品住宅累计销售榜单，则几乎没有变化。中铁阅山湖拿下了金额销冠，建发金融北城则拿下了套数销冠。

最后，看贵阳房企累计销售榜单。

2023年12月份，贵阳房企销售榜单较此前也几乎没有变化。除中铁建反超中铁置业拿下榜首外，其他席位中也就只有第十出现了变化。

经计算，12月份中铁建和中铁置业的销售业绩堪称独一档，均超过了3亿元。

而万科、龙湖、建发、保利和首钢的表现也还算不错，均突破了亿元大关。

结合各个榜单，以及2023年12月贵阳楼市数据来看，我们能发现，在市场容量下降的同时，真正能坐在牌桌上的玩家也在变少。

而这就是我上文所说的“猫腻”所在。即贵阳楼市的集中效应正在进一步增强。

从这个角度看，在远近郊失宠，小房企举步维艰的当下，也许市场容量下降，才是当下最正常的现象。

2、简讯

——东方科幻谷项目有望重启。据贵阳融媒问政官微公开的官方回复信息，开业不到一年就关门停业的东方科幻谷正在进行提升改造工作。

官方回复称，东方科幻谷项目于2018年4月29日试运营。

在项目运营过程中，发现存在IP形象认可度差、游乐设备体验感差、营运管理经验不足等问题。

此外，当时双龙经济区正在全面进行基础设施建设，景区周边交通配套设施不完善，游客通达性不佳，导致后续园区客流呈现严重下滑。

鉴于上述问题，该项目于同年9月闭园进行提升改造。

截至目前，经与多家招商引资企业进行洽谈，确定了一家意向企业。

目前正与其就提升改造方案进行磋商，希望尽可能将东方科幻谷景点资源再次利用。

说实话，从官方措辞来看，个人对于项目在短期内重启并不持乐观态度。至于长期如何，还得看项目未来能否做好定位和运营工作。

——乌当区有新项目要拆改。据贵阳市公共资源交易中心1月4日公告，乌当区五福路地块城市更新改造项目正就设计、施工总承包（EPC）服务进行招标。

据悉，五福路地块城市更新改造项目包含拆迁、改造两部分，总用地面积约7.0338公顷（105.5070亩），总投资56114.25万元；

项目范围内涉及改造总建筑面积233903.55平方米，改造总户数1481户；规划总建筑面积92127.84平米，其中计容建筑面积为68007.84平米；

项目计划工期1095日历天。

——太金线有新动态。据贵阳市自然资源和规划局公示信息，太金线道路工程（花溪段）和太金线道路工程（云岩段）一期已获建设用地规划许可证。

其中，太金线道路工程（云岩段）一期建设单位为贵阳三马建设开发投资有限公司，用地位置为云岩区蔡家关村、金关村、大凹村、杨惠村，用地面积为216920平米；

太金线道路工程（花溪段）建设单位为贵阳城南投资开发（集团）有限公司，用地位置为花溪区久安乡，用地面积为39083平米。