小龙滩将再迎新项目|贵阳楼市周报(5.5-5.9)

来源：樾筑

据贵州省房协统计数据，2025年5月2日至2025年5月8日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

中铁阅山湖持续霸榜，再成销冠；洋浦觀山玉位列第二；龙湖天曜排名第三。

其后分别是建发金融北城、天瀑南明府、龙湖舜山府、中国铁建国际城、盼盼金檀郡、保利时代和投控观山怡璟等项目。

从上周贵阳主城楼市表现来看，5月似乎有点“开局不利”，但考虑到五一假期的影响，出现一些波动，也是预料之内的事。

考虑到观山湖区房交会有喜人成绩，同时全国楼市继续有政策加码，公积金利率已然下调，我对5月份贵阳楼市的最终成绩，还是抱有期待的。

接下来按照惯例，聊聊周榜里值得关注的项目。

洋浦觀山玉，没想到收尾阶段依然能卖，可能是确实是因为房源所剩无几，总之在价格依然坚挺的当下，依然广受认可。

然而我们都知道，其实关于洋浦这家新进房企，当前市场最为关注的，还是其新项目的进展。

虽然目前新项目仍未正式面世，但市场热度不可谓不高，时常会有读者朋友向我打听项目动态。希望新项目能赶快面世吧。

龙湖天曜，这个“背刺”了我的项目，本来不想多聊，但无奈当前，项目的性价比确实冠绝全城，在观山湖区置业，还真就绕不过去。

就这么说吧，如果不吹毛求疵，不特别追求完美，不在乎车位配比，那么买这个项目，基本上是里子面子都能兼顾。

盼盼金檀郡，这个项目在我看来，其实有点点可惜，本来那么大块地，有很多可以发挥的空间，可惜盼盼并没有能发挥起来。

在难有大区展示面的情况下，盼盼在产品设计上还略显保守，着实是令人惋惜。

不知道项目在剩余地块上，在改善产品方面，是否能有新作为。

投控观山怡璟，这个项目能入榜其实我一点也不奇怪，新开的示范区我去看了，确实超越预期。

虽然不能跟市场上的卷王来比，但能展示的优势基本都展示到位了，而且质感也还不错，因此流量能够起来一些，算是水到渠成。

誉鹭湖，这个项目的示范区质感，目前在贵阳楼市里来说，应该是最能打那梯队的，而凭借着示范区，以及洋房的稀缺性，项目也确实在开盘之后，受到了市场热捧。

然而对于誉鹭湖来说，地块依然很大，真正的大考，还是在高层组团的去化上。

如何能够在产品和展示层面去锁定客户，会是项目接下来最重要的考题，有些关键配套，也到了该提前呈现的节点了。

金茂观山湖，真是最近话题度很高的项目了，这个老面孔其实在多次口碑危机之后，声量没那么大了，没想到最近愣是靠着7字头的炸裂价格，硬生生为自己续上了声音。

就我个人而言，其实7不7字头不重要，因为项目确实应该回归应有的价值，只是对于金茂这个品牌来说，这样的价格多少还是有点太“卑微”了些。

02

降息！公积金利率下调0.25个百分点

5月7日，央行等三部门召开“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会。

发布会上央行明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房利率由3.325%降至3.075%。

按照调低后利率，首套房100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，调整前月供为4136元，调整后为4003元，减少了133元。

还款总额（本金+利息）调整前为149万元，调整后为144万，直接减少5万元。

去年商贷降息后，商贷利率与公积金利率息差变小，市场关于公积金降息的呼声较大。本次官宣公积金降息亦符合市场预期。

另外值得关注的是，在发布会上，金融监管总局表示，将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

发布会还明确，降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。

03

存量也降！贵阳公积金降息政策公布

5月7日，贵阳市住房公积金管理中心发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

根据通知，对于2025年5月8日前已经发放的个人公积金贷款，自2026年1月1日开始执行调整后的利率。

对于2025年5月8日前申请且未发放的个人公积金贷款，以及2025年5月8日及以后申请的个人公积金贷款，直接执行调整后的利率。

而根据早先央行通知，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房利率由3.325%降至3.075%。

相比起央行的通知内容，贵阳本地新政重点强调对存量公积金贷款进行降息，做到了存量增量在政策端口的一视同仁，值得好评。

只不过存量公积金贷款客户，还需要再忍耐大半年相对更高的利率。

无论如何，这一波公积金新政，很明显具备一定的刺激作用，对于贵阳楼市而言是利好。

另外，本次新政兼顾存量的做法，亦可以平稳市场预期，杜绝老客户可能面临的政策“背刺”情况，让购房者更能放心大胆地出手置业。

值得关注的是，今年3月1日起，贵阳贵安已正式启动“商转公”贷款贴息业务，针对商业贷款与公积金贷款的利差进行定向补贴。

而本次公积金利率下调，应该也同样会对贴息贷业务生效。

04

总投资4.14亿元，小龙滩再迎新项目

5月9日，据贵阳市公共资源交易中心公告，贵阳观城运小龙滩地产项目就开发建设全过程管理服务（代建）公开招标。

据悉，项目位于观山湖区林城东路与西二环北段交叉东北侧，地处观山湖区发展核心区域，西接金融城商圈，北邻长坡岭国家森林公园。

项目总用地面积40945.08平米，规划建设高层住宅2栋、公寓2栋及配套商业设施，总建筑面积达61356平方米，其中住宅占比约39.3%、公寓占比34.3%，地库面积占比19.7%。

项目总投资约4.14亿元，全过程管理服务费上限为总销售额的3%。

服务期限设置灵活机制，自合同签订起至最后一批次交付满3个月终止，若住宅去化率未达85%则保留营销团队延续服务，直至达标或交付满1年。

项目招标范围覆盖开发全周期16项管理模块，包含规划设计、工程管理、营销策划等核心环节，要求中标方具备房地产开发一级资质及大型项目操盘经验。

此次招标与贵阳城投小龙滩项目“平台公司+品牌房企”的合作开发模式形成呼应，意味着小龙滩可能再有品牌房企入驻。

作为贵阳城市更新重点区域，小龙滩板块已吸引四川众恒置地、中铁置业、浙江东都地产等企业进驻，形成连片开发格局。

此次招标项目的推进，将进一步完善区域商住配套。

去年12月16日，观城运集团全资控股的贵阳观山湖赛乐诗商业管理有限公司，以2700元/平米楼面价，获取了小龙滩的52011520240026号地块。

05

南明区将再添优质教育资源

5月9日，贵阳市自然资源和规划局公示了南明区永乐单元端棻书院（YL-01-01-01）地块细则，以及富源-02-13（调整）地块优化调整细则。

南明区有望再添两所优质学校。

据悉，南明区永乐单元端棻书院（YL-01-01-01）地块东至规划水塘东路，南抵外环北线，西、北抵现状山体，用地面积9.54公顷，将用于建设南明区贵阳市端棻书院。

地块分为两个子地块，规划用地性质均为中小学用地，其中YL-01-01-01（01）地块用地面积7.38公顷，YL-01-01-01（02）地块用地面积2.16公顷。

从地块的划分不难看出，端棻书院最终会被建设为一所九年一贯制学校。

而富源-02-13（调整）地块，位于富源路与龙洞堡大道交叉口东南方向，东靠贵阳市森林公园，西邻富源同坐项目与南明消防大队富源中队，北靠龙洞堡大道隧道入口处，南抵规划道路，用地面积7.52公顷。

本次规划调整取消地块内市政道路，经与英发房开协调将消防站北侧地块纳入甲高，用地性质调整为中小学用地。

从地块的调规方向来看，我们有理由相信甲高存有改扩建的可能性，同时也不排除地块内新建小初的可能性。