这个消息会是房地产下一个风口吗?

政策的倾斜和可预期的增长市场，或许，“体育+”会是下一个受到鼓励的蓝海。回首过往，房企的大多数转型背后都离不开政策的推动。

临近春节，大街小巷都洋溢着将要放假的气息。对于房地产行业来说，值得欢呼的莫过于近来出台的利好消息。

1月15日，国家体育总局、发展改革委印发《进一步促进体育消费的行动计划（2019-2020年）》，鼓励旧厂房等改成体育综合体，公共体育场馆改造升级，细化落实运动休闲特色小镇规划建设，同时推进体育与文化、旅游、养老、健康、教育、互联网、金融等产业融合发展，打造体育消费新业态，积极实施“体育+”工程。

随着人民群众的体育消费观念显著提升，体育消费习惯逐步养成，到2020年，全国体育消费总规模预计达到1.5万亿元。

政策的倾斜和可预期的增长市场，或许，“体育+”会是下一个受到鼓励的蓝海。回首过往，房企的大多数转型背后都离不开政策的推动。

近几年物业分拆潮之后，房地产行业陆续迎来了新的风口。

2013年9月国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，开启了养老地产元年。

随后的“十三五”规划，“健康中国”已正式上升为国家发展战略。针对养老房地产业，国家和地方制定了一系列土地优惠政策。2018年，国家及地方通过取消和减少阻碍民间投资进入养老、医疗等领域的附加条件来全面放开养老服务市场，深化养老改革。

政策红利之下，可以看见房企的及时跟进。

万科的养老业务已经进入15个城市，项目达170个；除了现有项目，恒大健康未来5年还将落地30个以上的养生谷项目；保利的社区居家养老规划在未来3年，筹建300家和熹健康生活馆。对于养老业务，保利预计在固定资产与运营资金方面投入50-60亿元。

租购并举政策一出，长租公寓立马成了“当红炸子鸡”，大量资本涌入，几乎所有头部房企都有设立自家的长租公寓品牌，例如万科泊寓、龙湖冠寓、保利N+公寓等等。大部分房企将长租公寓作为跳板，以便在未来获得更大的发展。

在房地产开发调控趋严和鼓励产业升级转型发展的大背景下，万科、金地、碧桂园、恒大、绿地等一大批传统住宅开发商快速布局产业地产。

绿地与池州市政府签署战略框架协议，拟投资200亿元打造池州东部产城融合创新区；远洋排名前列物流地产项目——远泉嘉兴南湖汽车零部件金融物流产业园已开工；碧桂园排名前列产城融合标杆项目潼湖科技小镇也已正式开园；产业园区起家的招商蛇口35亿元布局海南；华润置地在沈阳沈河打造3000亩产业综合体。

为了发展新能源汽车，国家推行补贴政策和限行政策，辅之以号牌优惠政策，从造车到用车都给予了不少支持和优惠。

无论是长租公寓还是产业地产，多多少少和地产是相关的，而汽车对于房企来讲是十分陌生的，即便如此，进入新能源汽车的房企不在少数。

宝能入股观致汽车，宣称将联手奇瑞等增资65亿元；华夏幸福董事长王文学通过知合出行私人投资新能源汽车；恒大则先后入主FF、广汇集团、NEVS，囊括新能源汽车上下游产业；碧桂园一方面作价1.55亿元收购新丰泰集团汽车配件销售公司股权，另一方面在顺德打造新能源汽车小镇。

除此之外，城市更新、教育、物流、家装等，也是政策驱动下房企转型的重要方向。

伴随着转型的持续深入，不少房企从公司名层面“去地产化”，向外界展示出其多元化发展的全新定位。

未来如何找准风口与蓝海，抓住转型机遇，将是房企的重要课题，在“2019观点年度论坛”上也将深入探讨。

2019年3月，深圳，届时数百开发企业、投资机构、金融投行、专业机构、互联网企业的领袖与高层，与行业领导、经济学者、主流媒体共同论道，寻找2019年中国房地产的创新未来。

论坛现场还将发布“2019中国房地产先进100榜”，共同见证那些先进、杰出与非凡，付出100分努力的中国房地产企业。

活动安排

2019观点年度论坛

【大会主题】：展望：重构未来

宏观篇：经济与楼市

市场篇：增量开发与存量运营

产品篇：供需新格局

创新篇：风口与蓝海

模式篇：“慢下来”的房企

土地篇：面粉之问

产业篇：运营为王

金融篇：“去杠杆”的融资抉择

2019中国房地产先进100榜发布盛典

我们将会权威发布：

2019中国房地产先进100榜主榜单

2019中国房地产先进100榜

2019中国房地产上市企业30强(地产G30)

2019中国房地产先进100榜分榜单

2018中国房地产销售金额TOP100

2019非内地房地产企业先进榜

2019中国房地产品牌价值先进榜

2019中国房地产管理与团队先进榜

2019中国房地产商业模式先进榜

2019中国房地产成长力先进榜

2019中国物业服务企业TOP30

2019中国产业地产运营商TOP30

2019中国房地产先进100榜单项奖

本文来源：观点地产新媒体