年终总结:2023年贵阳土市,观山湖区成最大赢家

来源：樾筑

随着白云区青龙大道旁、与白云公园一街之隔的GD〔23〕006号商住用地终止出让，2023年的贵阳土拍也同时迎来了句点。

于是，虽然2023年时间尚未过完，但我还是决定在这个圣诞节，为大家带来2023年贵阳土市大总结。

这里首先要说明一下我的统计维度。

今年，由于市场和政策变化，我统计土拍数据的区域仅包括贵阳六区（含高新区、经开区和双龙经济区）以及贵安新区。

三县一市并不在本文数据的统计范围内。

同时，我统计的土拍数据仅包含住宅类地，即住宅、商住以及其他住宅混合类土地，不包含纯商业土地及其他用途土地。

根据贵阳市公共资源交易中心公告数据统计，2023年，贵阳六区及贵安新区共出让住宅类地73宗，总出让面积389.07万方，总出让金额约231.73亿元。

73宗住宅地里，仅有20宗为非城投平台公司获取。

所有统计区域内，经开区和综保区，在2023年无住宅类土地出让。

贵安新区成为了2023年住宅类土地出让宗数最多的区域，但没有非城投平台公司拿地。

与贵安新区相同的是，白云区（除开高新区）也没有非城投平台公司拿地。

而非城投平台公司拿地最多的区域，是观山湖区，11宗出让的住宅类土地里，有8宗为非城投平台公司获取。

至于其它未提及的区域，则也都有非城投平台公司拿地。

从土市整体情况来看，观山湖区毫无疑问是2023年的最大赢家。不仅多有市场化企业投资，而且出让的土地数量也不少。

至于其他区域，虽说也有非城投平台公司拿地，但整体来看都并不如观山湖区这般“火爆”。

尤其还得考虑到部分房企拿地其实是为项目补仓的事实。

虽然整体土市呈现出观山湖区一家独大、其他区域不温不火的状态，但相比起去年，实际上还是有所复苏的。

另外还值得关注的是，万科成为了唯一一个连续两年都在贵阳投资拿地的企业。

作为行业里的老大哥，万科连续两年的投资行为，也算是为贵阳稳楼市做了贡献了。

总结一下。从去年到今年，各城投平台公司已经屯有大量土储，目前来看，这些土储并不会一股脑全部开发上市。

至于此前其他非城投平台公司，如恒力集团、正威集团、嗨球科技等产业公司拿的地，目前似乎也没有要大规模入市的迹象。

在供应量不会快速释放的前提下，贵阳楼市也有了继续平稳发展的基础。

因此，从整个2023年的土地端来看，我个人还是比较看好2024年的贵阳楼市继续企稳。

除了有大量住宅类地出让外，2023年贵阳六区及贵安新区，其实还有不少住宅类地因各种因素终止出让或直接流挂。

考虑到这些数据统计出来也意义不大，这里我就不做过多统计和解读了。