房企拿地仍趋保守 1-8月全国房地产开发投资额约7万亿

来源：新京报

9月14日，国家统计局发布2024年1-8月份全国房地产市场基本情况，1-8月份，全国房地产开发投资约6.93万亿元，同比下降10.2%，由此可见，供给端数据表现仍是偏弱的，房企投资拿地仍趋保守。此外，1-8月，新建商品房销售额约5.97万亿元，同比下降23.6%。

在业内人士看来，当前数据说明供求两端依然处于调整的过程中，政策支持力度还需加码。随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。

前8个月房地产开发投资额同比降一成

国家统计局信息显示，1-8月份，全国房地产开发投资约6.93万亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资约5.26万亿元，下降10.5%。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，1-8月份，全国房地产开发投资额同比增速为-10.2%。目前该指标已经连续4个月位于两位数水平，说明投资端是比较乏力的。观察当前一些拿地主力企业，其心态也有所变化，即更加聚焦易变现的地块项目和优质城市，其投资方面明显更趋于保守。

另据国家统计局信息显示，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积约70.94亿平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积约49.61亿平方米，下降12.6%。房屋新开工面积4.95亿平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积3.59亿平方米，下降23.0%。房屋竣工面积3.34亿平方米，下降23.6%。其中，住宅竣工面积2.44亿平方米，下降23.2%。

从房屋新开工面积指标来看，已经连续6个月收窄。严跃进认为，这主要是得益于当前新开工企业资金状况表现较好，以及融资协调机制积极发力。各地针对新开工项目落实了较好的支持条件，这也有助于后续项目加快预售和交付。另外，虽然全国房屋竣工面积同比降幅有所扩大，很大原因是最近几年房企拿地少了，影响到竣工数据。各地保交房工作总体还是有序推进的。

在新建商品房销售和待售方面，国家统计局信息显示，1-8月，新建商品房销售面积约6.06亿平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额约5.97万亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。截至8月末，商品房待售面积约7.38亿平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。

对于全国商品房销售面积同比降幅出现连续3个月的收窄态势。严跃进认为，各地对于商品房限价政策取消，有助于房企根据市场情况积极主动调整价格，也有助于供求关系和价格之间更加匹配。此外，全国商品房待售面积同比增速连续3个月变小，和销售端数据改善有密切关联。当然去库存工作还需持续，因为其关系到房企的现金流和财务稳健。

业内：房地产依然处于持续调整阶段

值得关注的是，1-8月，全国房企到位资金额已经连续5个月出现跌幅收窄的态势。具体来看，据国家统计局信息，1-8月，房地产开发企业到位资金约6.99万亿元，同比下降20.2%。其中，国内贷款约1.02万亿元，下降5.1%；利用外资20亿元，下降42.4%；自筹资金2.52万亿元，下降8.4%；定金及预收款2.1万亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

“总体上今年外部金融的支持力度是空前大的。包括各地对于保交房工作以及白名单制度，都给出了非常大的支持力度，也确保一些项目可以更好地获得资金的支持。”严跃进如是说。

总结前8个月房地产开发及销售数据，严跃进认为，这充分说明房地产依然处于持续的调整阶段。其一，供给端数据表现是偏弱的，要警惕一些优质房企投资拿地更趋保守的问题。其二，既有的购房政策和资金支持，依然发挥了积极的效应。这也在很大程度上说明各地要继续把既有的政策落实好、吸收好。其三，很多指标持续位于负增长，会产生潜在的风险问题，各地要加强评估，从防风险角度提高工作的责任感和效能。

中原地产首席分析师张大伟认为，随着“金九银十”的传统旺季来临，热点城市无论从推盘强度、还是营销力度都将有所提升，短期内核心城市新房二手房市场活跃度或小幅回升，9月整体成交有望上行。整体看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，市场也期待政策的力度更大一点，要稳定“金九银十”后的房地产市场，最近需要更多的政策出台。

此外，中指研究院分析人士也认为，考虑到目前我国房地产市场仍处深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化存量和优化增量相结合策略，以促进市场加快企稳。需求端，一线城市限购仍有较大优化空间，如降低社保年限、放松郊区限购、调整套数认定等，同时继续下调房贷利率、提高房贷利息抵扣个税幅度等或为需求侧政策优化方向，以进一步降低居民购房成本。整体来看，随着“金九银十”传统旺季的来临，房企推盘促销力度或将加大，叠加政策支持进一步落地显效，短期内核心城市市场活跃度预计将小幅回升。