【樾筑】贵阳楼市成交情况真有转好|小龙滩地块为何无人问津?

【前两月贵阳住宅销量同比上涨4.1%】

3月31日，市统计局公布了较新一期贵阳经济社会统计月报。月报显示，2022年1至2月，贵阳市销售房屋面积为133.9万方，同比上涨19.4%，销售住宅面积为103.46万方，同比上涨4.1%；销售房屋金额为116.46亿元，同比上涨9.1%，销售住宅金额为94.86亿元，同比下降2.1%。

从数据来看，贵阳前两月楼市成交量较去年有明显好转。

再观察过去五年的数据，2022年前两月贵阳房屋的成交量，也仅低于2018年，高于其他四年，是近五年来第二好的开年成绩。

不过，成交数据虽有好转，但有两个现象依然值得注意。一是房屋成交量涨幅明显高于住宅，也就是说其他物业的成交量明显好于住宅；二是住宅成交量虽同比增长，但成交金额却同比下跌，说明住宅成交均价同比出现了降幅，以价换量的戏码依然在贵阳上演。贵阳楼市成交回暖，房价却依然没有回暖。目前，通过周报数据，我们知道三月贵阳楼市成交继续回暖已成定势。而这至少说明，贵阳楼市正在重新筑底。也许随着成交回暖，市场信心逐渐恢复，房价也会逐步走入正轨。

【小龙滩地块因无人报名而终止挂牌】

3月30日，随着贵阳市公共资源交易中心一纸公告，原本万众期待的小龙滩地块，最终也没能等来那个「英雄」。

关于小龙滩地块终止挂牌的事儿，业内和坊间讨论都不少。有人认为是因为拆迁问题而被迫终止挂牌，也有人认为房企们举步维艰，都不敢拿地。

而在我个人看来，小龙滩之所以终止挂牌，实际上只有一个原因：「无人问津」。

之所以否认拆迁和房企本身资金的问题，一是因为贵阳挂牌出让毛地并不稀奇，此前很多土地都是先拿地后拆迁，拆迁一般不会是阻碍。二是因为至少从重庆近期的土拍可以看出，房企们、尤其是国央企如果愿意拿地，钱还是能挤得出来。所以最终，问题只能是出在小龙滩地块本身上。之前我们认为小龙滩地块好，是因为有S2线一期北段双地铁站、大量商业地块等配套预期。

如今缺少了预期加持，小龙滩地块自然变成了观山东的「荒地」，6300元的起始楼面价也就不再能服众，自然也就无人问津了。至于此后，我个人猜测小龙滩地块大概率会被调价后重新挂牌。前段时间跟建发的老李总喝茶，他提出了一个当下看起来非常有智慧的观点：「建发做的是房产，不是地产」。在他的核心思想中，地产就是赌土地的预期，去赚预期带来的差价。这种赚钱方式在过去的很多年内也许有效，可一旦预期消失，预期就可能带来负面影响。而房产则是着眼于当下，不囤地、不赌预期，只是按照现有资源，老老实实把房子修好，赚修房子该赚的钱就行。在当下，我国城市化进程已经隐约看得到头的情况下，也许建发老李的观点，和小龙滩地块终止挂牌的现实，能够给行业一些启发。

【福州打响省会松绑限购政策排名前列枪】

3月30日，据多方媒体报道，福州市限购政策有了一定程度放开。媒体报道称，福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。在福州放开限购之前，其实早有哈尔滨作为省会解除了限售政策。而从近期的政策动向来看，会有更多的省会城市逐步在限售或者限购政策方面松绑。

全国楼市大放松，基本已成定局。这个时候肯定有小韭菜蠢蠢欲动。是不是全国大放松了，楼市投资的机会就来了？这里我不得不泼点冷水，必然不是。目前我国楼市的情势相当复杂。一是人口下降、老龄化带来挑战，二是泡沫破裂后部分城市的房价需要回归理性。在仍然摸着石头过河，尚未建立体系完整的长效机制前，我建议购房者还是按需买房。当前，稳才是主题，风已经停了。

【宜家今日闭店，益田准备「跑路」】

4月1日，据宜家中国此前发布的消息，宜家贵阳商场线下客户触点当日正式关闭。也就是说，贵阳市民以后再也不能「逛宜家」了。也就是在宜家贵阳商场闭店前的3月30日，高楼迷论坛也曝出益田因无法履约而将从中建华府商业「撤退」。

高楼迷曝出的消息，实际上由中建四局置业所发。中建四局置业表示，此前与益田签下过商场物业的买卖协议。但现在因为益田无法继续履约，说白了就是不想给钱，且还违约了四个多月，所以要收回商业物业。

从中建四局置业放出的消息里不难看出。益田在大营坡实际上算重资产投资，但却一直没有付钱。再结合益田盘下梵华里商业做奥莱也没溅起多少水花的事实。我们似乎正在见证一个企业投资失败的过程。其实比起住宅市场，我认为贵阳的商办市场更有危机。

且不说空置率，就看这些个大企业运营的集中商业，情况特别好的，除了世纪金源等「老几样」，也就一个万象汇看起来还像个样。只不过我千算万算，还是没算到，在大营坡，竟然会是中大「送走」益田。也许此时，中大的商户们嘴里念叨的还是那句老话：同是天涯沦落人，谁也别特么笑话谁。

【贝壳研究院：一季度二手房市场完成筑底，预计二季度回升】

3月31日，贝壳研究院发布二手季报。报告显示，2022年一季度贝壳50城房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。

二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来连续环比下跌的走势；3月环比微跌0.1%。市场呈现不均衡复苏态势，长三角区域恢复力度较强。预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性调控政策进一步加码，带动成交继续恢复，市场预期较弱可能带来短期内价格横盘，未来市场走势仍需要政策的精准呵护。

来源：樾筑/小杨糊说