机构:政策优化缓解二手房价格下跌态势,5月百城二手住宅跌幅收窄

6月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，跌幅较4月收窄0.05个百分点，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%。当前业主“以价换量”带动百城二手住宅价格继续下探，市场成交整体延续3、4月活跃态势，规模维持一定水平。百城新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨，5.17新政落地后，部分核心城市项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，5月，100个城市二手住宅价格环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续12个月超90城。具体来看，金华、常州等18个城市二手住宅价格环比跌幅超1%（含），其中金华跌幅最大，为1.97%；厦门、江门等47个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；张家口、柳州等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；湖州、包头等18个城市跌幅在0.3%以内。

新房市场而言，5月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为40个，较4月增加6个。具体来看，中山新建住宅价格环比下跌0.36%；昆明、西宁等12个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；漳州、武汉等27个城市跌幅在0.1%以内。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，5月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.69%、0.72%，跌幅较4月分别收窄0.21个百分点、0.06个百分点。

中指研究院指出，政策优化在一定程度上提振了核心城市二手房业主信心，缓解了二手房价格加速下跌的态势。据统计，一线及二线城市二手房价格环比跌幅有所收窄的城市数量占比为八成。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅微幅扩大至0.68%。

新建住宅方面，5月一线城市房价环比上涨0.44%，其中上海新房均价环比上涨0.76%，涨幅位列百城首位，主要是受高价新开盘项目结构性影响。二线及三四线代表城市房价环比分别上涨0.21%、0.04%。

报告指出，当前各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。近期，上海、广州、深圳相继推出新政，传递出稳楼市的明确信号，短期北京相关政策优化预期进一步增强。展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。