贵阳二手房将支持异地公积金贷款|南明区三大商业综合体今年将开业运营

1、

4月1日，贵阳市住房公积金管理中心公布2024年住房公积金惠民便民十条措施，具体如下：

一、支持住房公积金“既提又贷”。缴存人在贵阳贵安购买自住住房的，提取公积金缴存余额支付购房款后，仍可申请公积金贷款。

二、取消两次住房公积金贷款间隔时间限制。首次住房公积金贷款结清后，可立即再次申请住房公积金贷款。

三、扩大异地贷款的类型。将异地贷款的类型在期房、现房的基础上扩大到二手房。

四、调整贷款额度计算公式。按照存贷挂钩的原则，鼓励缴存人多存多贷，提高缴存人最低可贷额度。

五、优化住房公积金贷款套数认定标准。根据缴存人购房所在区（市、县）和全国范围内公积金贷款次数认定公积金贷款套数。

六、开展建造、翻建、大修自住住房公积金贷款。缴存人建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

七、出台公积金支持人才专项政策。将持有筑才卡<高层次人才>、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡缴存人纳入人才政策支持范围。

八、出台支持城中村改造公积金提取、贷款专项政策。对城中村改造项目中的公积金缴存人给予贷款利息补贴。

九、全面推行公积金委托还款制度。职工提取住房公积金偿还本市住房商业贷款，一律采取委托还款方式。

十、持续推进减证便民。进一步精简证明材料，拓展线上“7*24小时”可办事项。全面梳理一次性告知清单。优化公积金社区服务站网点设置，方便缴存人“就近办”、“周末办”，建设家门口的公积金。

注：上述措施将制定相应细则后陆续实施。

与去年的公积金“惠民十条”，今年的“惠民十条”可谓是更进一步，在深化了去年政策的基础上，又更多聚焦到了市场的切实需求。

其中，第一、二条的政策，事实上已在公开征求意见的过程中了。

3月15日贵阳市住房公积金管理中心公示的《关于优化住房公积金阶段性政策的通知（征求意见稿）》即是该两条政策的相关体现。

而在今年的公积金“惠民十条”中，我个人最为关注的，还是第三和第五条。

其中第三条显示，贵阳公积金将支持二手房异地贷款，即外地缴存职工可在贵阳公积金贷款购买二手房，这毫无疑问是存量房市场扩大需求的重要举措。

当然了，在类似的政策之下，新房市场需求必将受到一定影响。具体如何，还得看后续市场反应。

至于第五条，则有很多解读空间。最终公积金贷款套数的认定标准，是否会如存量商贷一般尚未可知，但总体来看也是一个刺激需求的条件。

这部分内容最后，我把去年的公积金“惠民十条”贴出来（目前十条相关政策已基本尽出），大家可以做个对比。

2023年贵阳贵安公积金“惠民十条”

一、加大对新市民、青年人等租房提取支持力度。

二、提高双缴存职工家庭购买首套房贷款额度。

三、提高多子女家庭购房贷款额度。

四、支持无房职工提取公积金支付购房首付款。

五、开展建造、翻建、大修自住住房贷款试点。

六、推行二手房公积金贷款带押过户。

七、开展贷款展期业务。

八、取消异地缴存职工公积金贷款的户籍地限制。

九、取消线上提取金额10万元限制。

十、取消二手房公积金贷款房龄限制。

2、

近日，南明区、观山湖区和花溪区的2024年政府工作报告已相继公布。

按照传统，我继续把其中与城建、房产密切相关的工作目标划出重点与大家分享。

南明区：

重点盘活亚太中心、双子塔、贵阳中心等现有写字楼，积极鼓励首钢、华润等新建房地产项目提高商业楼宇占比，打造更多专业型、主题型、地标型楼宇发展载体。

加快推进“三大工程”，深入实施城市“新三改”，积极构建房地产发展新模式，建设更多“好房子、好小区、好社区、好城区”，全力提升城市品质品貌品味。

持续推进理想城、首钢贵州之光和五湖巷等项目建设，力争完成保障性租赁住房建设1845套。

突出抓好“问题楼盘”处置，全面完成剩余2689户“保交楼”交付。

大力推进逾期安置房项目清零行动，确保交付安置房1405套、14.1万平方米。

扎实推进沙冲路、车水路、九洲巷等8个城中村项目7700户改造工程。

持续推动花冠路沿线等9971套老旧小区和城市更新改造，系统推进28条背街小巷改造。

引导鼓励房开企业开发“第四代”住宅和康养、避暑地产，推动文化广场、地化所等项目脱困建设，推动铁建城、华润九悦等项目发展提质，推进雨高桥、贵棉等项目4.0生态类住宅建设，满足购房者多样化的住房需求。

围绕“一河一道两片”城市文脉体系，持续推进“贵阳市甲秀楼历史文化街区”建设，着力打造5A级城市景区。

年内完成2.8公里城垣文化步道规划建设，启动实施贯城河900米、刘统之祠堂、青云路周边街区等一批特色街区打造。

打通断头路2条，实现提升群众满意度、降拥堵指数排名、降通勤耗时、降高峰时长“一升三降”目标。

积极探索城市环卫、市政、绿化、老旧小区物业管理一体化“城市大管家”管理体制改革，深入实施“强基、整脏、治乱、改差”四大行动，突出抓好火车站区域周边综合整治，纵深推进花果园港湾行动，全面提升城市管理质效。

全年新增人口2万人，新增人才1.25万人、新增省外高校毕业生就业4000人。

统筹考虑高技术产业投资、工业投资、基础设施投资、民间投资、房地产开发投资占比，稳步提升工业投资占比达20%以上、民间投资达40%以上，改善房地产开发投资“一家独大”的结构。

引进培育一批中高端品牌特色酒店和精品民宿。

依托地铁线网优势、场景优势、流量优势，提升火车站和花果园商圈吸引力，加快推进恒鹏世界·梦之城、海豚广场、华润万象城全面投入运营，同步推动爱琴海购物公园加快建成，统筹推进贵钢花鸟市场提质升级。

大力支持甲秀高中创建省级示范性高中，积极发挥甲秀小学、南明小学、十八中引领作用，全力打造优质教育集团，提质二十一中、十四中进入第一梯队，新建、改扩建学校96所，新增优质学位4800个。

争创国家级慢病示范区，推动广东省中医院贵州医院二期、区医院改扩建项目建设取得实质性进展，区妇幼保健院争创二甲。

完成2个养老项目建设，建设区级托育综合服务中心，推进托育机构规范化发展。

观山湖区：

继续承办好数博会、酒博会、生态文明论坛等国家级展会。

利用会展产业孵化园、贵阳国际会展中心等载体，新引进、培育品牌展会4个，新增会展及相关企业15家，会展综合经济效益突破280亿元。

谋划打造贵州民族文化园，推进裂变文旅综合体加快建成。

大力发展旅居产业，建设“旅居生活”市级示范项目2个。

新培育打造亿元楼宇2栋、产业发展楼宇3栋、甲级以上商务办公楼宇3栋，楼宇入驻率保持在90％以上。

围绕“五大商圈”、实行“一圈一策”，更大力度抓好西南商贸城优化升级，加快完善金融城商圈商品供给体系、世纪城商圈商业业态，推动奥体商圈体育商业融合发展、中央商务区持续提质。

继续抓好首店经济、品牌经济，新引进知名餐饮、中高端消费品牌、高品质首店20家以上。

全面建成开放七米路、阿云朵仓二期、国贸CCpark，加快优化“夜尝、夜游、夜购、夜娱”等夜经济消费场景，争创省、市消费类示范点2个以上。

确保新增人才1.4万人以上，完成高校毕业生留筑就业1.6万人以上。

始终坚持“东拓西进北接南融中提升”城市发展战略，持续完善控规、详规、集镇规划、村庄规划以及各类专项规划，以规划指引建设，释放发展空间。

继续抓“东拓”，启动东北部供水工程（二期）建设，加快推动同城大道南段、小龙滩地块配套路网建设及区域电力迁改，完成土地出让200亩以上，为后续发展留足空间。

继续抓“西进”，前瞻性做好设施规划布局，全力推进环湖路、数谷路、贵州希望学校、观一高等基础设施、公共服务设施建设，金湖路全段建成通车。

继续抓“北接”，按照“四个一体化”的要求，强化与白云区在基础设施、产业发展、基层治理、生态保护方面深度融合，加快推进花鱼井片区一号地块城中村改造，启动嘉园大道、龙岭路等道路建设。

继续抓“南融”，推动现代制造产业园产城融合项目取得实质性进展，逐步配齐超市、银行、学校、医院等生活服务设施，提升园区承载能力。

继续抓“中提升”，加快城市更新，进一步梳理盘活城区余量地块，推动建成区持续补功能、提品质。

按照好房子、好小区、好社区、好城区“四好”要求，差异化开发避暑地产、旅游地产、康养地产和第四代住宅，启动建设5万平方米以上。

结合保障性住房需求，启动建设保障性租赁住房500套、配售型保障性住房1362套。

全面开展安置房三年攻坚行动，建成移交安置房2496套，同步通过协议回购、购买存量商品房安置等方式控增量、化存量，加快超期过渡费问题处置。

申报城中村改造2726户，启动建设“平急两用”设施2个、老旧小区改造1905户，完成背街小巷改造2条，建成人行过街设施、早菜市场、农超市场各2个以上，新增停车位2000个。

加快推进世纪城、金融城等区域交通拥堵治理，在31个主干道路口探索推行“灯看人、灯看车”智慧放行模式、平均拥堵时长降低10％以上。

新建及改扩建学校11所、建成2所，新增学位1680个。

持续推进观山湖中学建设，深化集团化办学改革，探索实施“1＋N”学前教育集团办园模式。

完成“公办强校”认定9所，筹建农村寄宿制试点学校1所。

健全提升三级医疗服务体系，加快区医院建设，推动区妇幼保健院二级甲等创建。

建设线上区域医疗健康平台，基层医疗机构开通“掌上医院”便民服务6家以上。

加快泰康之家黔园项目建设，建成养老服务中心、社区养老服务站各1个，完成区养老服务中心提升改造，新增养老床位100张。

启动区级托育服务中心建设，完成托育机构备案3家、新增托位180个。

花溪区：

衔接贵阳贵安“一核三心多组团”城市空间格局，持续优化完善乡镇国土空间总体规划和各类专项规划，深化主城区提质扩容，统筹甲秀南路、花溪大道、清溪路、田园南路等骨干路网沿线开发，支持轨道交通S1线顺利建设。

向北加快融入贵阳老城区，向南联动青岩重点发展旅居地产、避暑康养等产业，向西加快与大学城耦合推动科技、教育、人才、产业双向互动，着力推动石板、孟关、燕楼等重点乡镇加快发展。

稳步推进与经开区、贵安新区融合发展，持续提升基础设施建设和公共服务水平。

加快地铁、市域快铁站点周边产业布局，提升城市承载力，全力建设贵阳贵安南部副中心。

按照“四好”要求，差异化开发避暑地产、旅游地产、康养地产和第四代住宅，启动建设39万平方米以上。

完善“市场＋保障”住房供应体系，建设保障性租赁住房1450套，交付安置房1100套，全面完成“保交楼”任务，启动建设配售型保障性住房项目1个。

推进城市新“三改”，启动改造城中村7192户，改造老旧小区1077户、背街小巷4条，推进客运站建设。

提升治堵成效，加快清溪路—花冠路节点改造，实施轨道交通3号线沿线环境提升工程，打通断头路1条，提升公交与轨道交通接驳能力。

加快门头牌匾整治，拆除建成区违法建筑20万平方米以上。

聚焦景区提质，加快青岩古镇、十里河滩旅游基础设施提升改造，推进十里河滩创建国家级旅游度假区。

建成投运乡贤里文化街区、晚霞星宿营地，加快花溪湖、中龄大健康生命养护中心、微宿康旅等项目建设，有序推进公园里盘活。

以花溪河为纽带，提升滨河沿线景区景点品质，培育城市休闲度假新业态。

以天河潭景区为中心，联动周边村寨农业和文化资源，做好农旅融合文章。

以打造青岩镇山王庙村—黔陶乡马场村—高坡乡扰绕村“五治”集成暨“爽爽贵阳·旅居生活”示范带为主攻点，改造避暑旅居农房50栋，新增星级酒店1家、避暑度假精品酒店2家，打造一批高等级民宿。

以市场化方式推进花溪夜景打造，示范提升天河潭、青岩古镇、十字街、花溪公园等区域，打造夜间消费聚集区、景区美食街区。

持续办好“两场两展一会”，拓宽汽车旅居、运动及改装、训练等后服务市场，带动孟关汽贸城提档升级。

新增限额以上住宿业企业4家以上、限额以上商贸业企业20家以上。

新引进省外高校毕业生2500人以上，新增制造业产业人才1550人以上、大数据人才500人以上、农村实用人才1500人以上。

围绕“教业文卫体，老幼食住行”，持续完善“15分钟生活圈”功能配套，新增公共停车位1950个。

新建和改扩建学校4所，新增学位4920个，完成义务教育学校教育教学管理“校校合格”17所，推进溪南高中创建省级二类示范性高中，普惠性幼儿园覆盖率达85％。

加快区人民医院新院建设，争创三级综合医院。

新增社区养老服务站1个、养老服务中心3个，建成农村互助幸福院示范点1个、社区康复示范站5个，完成区托育综合服务中心建设，每千人口拥有3岁以下婴幼儿托位数保持在4个以上。

加快花溪生态体育公园、“千园千道”健身步道建设。

3、

4月1日，贵阳市自然资源和规划局公示了南苑路小学项目规划。

据悉，该小学由贵阳投控锦铭置业有限责任公司（贵阳投控置业全资控股）负责建设，为原融媒体中心地块配套学校。

该小学位于观山湖区南苑路北师大附中南侧、紧邻六一幼儿园和金华园小区，规划平面图及效果图如下。