贵阳主城楼市月评|8月,现房、准现房威力初显

来源：樾筑

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2024年8月份，贵阳楼市表现环比稳中有升。

而在此态势之下，市场又有了一些新趋势，值得我们关注。

据贵州省房协统计数据，2024年8月，贵阳市（含三县一市）销售商品房3575套，销售面积39.62万平方米，销售金额36.79亿元；

销售住宅3060套，销售面积35.95万平方米，销售金额32.99亿元。

虽说8月份贵阳市住宅销量环比有所上涨，但市场上的价格战，却有愈演愈烈的趋势。

其实在我看来，价格战还能打得起来，证明贵阳楼市的需求仍然旺盛。

毕竟如果没有需求，打不打价格战都没甚不同。

事实上，如果仔细观察贵阳楼市，我们也能发现，价格战打得最猛的区域，恰好就是贵阳楼市热度最高的区域。

反而是远郊区域，哪怕价格一降到底，那个销量也是死活都起不来。

另外，就现在的整体形势来看，贵阳楼市的价格战，尚处于比较克制的状态，并没有太多项目会突破底线。

即便有个把项目做出了价格上的暴击，也往往只是孤盘或者尾盘的选择。

现在的购房者，眼神可毒了，项目哪里有问题哪里没问题，都能看得一清二楚。

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我知道学区是个销售利器，但没想到能利到这种程度。

随着贵阳地铁湖山郡以碾压之势拿下8月份的销冠头衔，业内外算是终于了解到了学区房的真正威力。

当然了，湖山郡也有它足够独特的卖点——售价够低。

看起来，是时候赶紧提出“性价比学区”这个新概念了。

其实在8月榜单上，中铁阅山湖、铁建城、天瀑学府和电建云岩赋这些老牌红盘的表现也非常不错，可惜光芒都被湖山郡给掩盖了。

至于榜单上的其他企业，类似华润置地九悦、建发金融北城、龙湖天曜等项目，大家应该都已经很熟了，这里也不再赘述。

洋浦觀山玉在月中重新供货之后，居然又一举杀回了榜单里，完美诠释了强者二字的含义。

对了，据说洋浦觀山玉最近会有个引爆市场的大动作？具体是啥，还是坐等消息吧。

天一观山阅的重新归榜，算是一个不大不小的惊喜，毕竟是本土房企，毕竟项目做得很美，确实值得更好的市场表现。

最后，中海映山湖、中海印龙泉、云湖里等项目的入榜，则很好地证明了现房、准现房对当前市场的吸引力。

事实上不仅是这三盘，在接下来的各区排行榜中，我们会看到很多现房、准现房项目的身影。

这充分说明，现房销售，如今可能正在从原来的“身不由己”，逐渐转变成了“销售策略”。

也许在这种思路之下，房开们都需要重新算账了。

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接下来，看看贵阳主城各区（不含综保区）在8月份的住宅市场销售情况。

8月份贵阳主城里，观山湖区堪称一骑绝尘，其他区的销售成绩，连观山湖区的“尾灯”都看不到。

在这一波价格战里，观山湖区算是吃足了流量。

并且，即便是在价格战的DEBUFF下，观山湖区依然做到了量价齐高。

请各位告诉我，到底什么叫楼市高地啊？

其实就环比数据来看，类似云岩区、花溪区、白云区、双龙经济区等，在8月份的表现也都还算不错。

只可惜基数差距太大，再加上观山湖区流量拉满，这俩月确实是独占鳌头。

就近几个月的数据来看，目前远近郊的楼市活力正在向新老城转移。

新老城即将成为贵阳唯四的置业高地。

也许其中还能再在南明区里附加个双龙经济区，确切说是龙洞堡片区。

当然了，我个人最为推荐的，依然会是观山湖区。

至于其他远近郊区域，目前看来阵痛将继续持续，尤其是对于一些发展不够成熟的片区而言，苦日子可能才刚刚开始。

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接下来再看看贵阳主城各区域的具体表现。

8月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-140万元。

铁建城成为了8月南明区无可争议的王者，刚需产品入市之后，果然效果拔群。

至于南明区的另一个主力项目，华润置地九悦，表现也还算不错，毕竟单价较高会影响流速。

另外，南明河壹品的上榜算是意料之外、情理之中，上文我也提到，目前现房销售已经成为策略了，并且真的很有效果。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-140万元。

三马依然是云岩区的楼市支柱，在售的各大项目表现都尚可，当然了，表现最好的依然是准现房销售的电建云岩赋。

看起来，“性价比现房”也能单独拿出来做概念了。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-180平米，销售主力总价段为60-180万元，以及200万元以上。

我猜到了观山湖上新之后，肯定会有一波比较好的行情，但我没想到这个新，居然指的是新得了学区资源的湖山郡。

当然了，真正的新，还是在榜的众恒观山云墅项目，凭借着超高的性价比、超高的得房率，这个项目看来真的扣住了目标客户的心。

另外，中科怡璟的出现，也再次证明了现房、准现房销售的可行性。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-120万元。

总体来看，花溪区楼市依旧是那样，置业需求看阅花溪和国宾府就好。

但中铁青眼健康小镇的出现，还是将花溪区的避暑、康养价值抬了一手的。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-100万元。

经开区没甚好说，美的置业依然是区域老大。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-80万元。

我之前说乌当区无货可卖，有点可惜，现在想来，这话却不太对。

旭辉学府江来这个项目够好了，区位不错性价比也挺高，作为老大也只卖出了这点数。

看来，乌当区不是无货可卖，而是本身需求就少。

白云住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为60-160万元。

8月份白云区的表现其实不甚理想，最高峰时，白云区的销量是可以和观山湖区掰手腕的。

究其原因，还是大腿建发近期的表现不够亮眼。

其实在我看来，建发也很无奈，很多人面对价格战，是没有那么理性的。

为价格买单还是为品质买单，当前确实是个问题。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，以及60-120平米，销售主力总价段为60-120万元。

天瀑学府在8月，简直就是把双龙经济区给“包圆了”。

这个销量，证明双龙经济区的楼市需求还是比较给力的，就看什么时候能有个竞争对手能和天瀑学府掰掰手腕了。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

高新区唯一指定置业项目是，天一观山阅。

至于海伦堡太阳湖为何上榜，我不甚清楚，有了解情况的朋友，可以评论区告知我。

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总体看下来，8月份的贵阳楼市，关键词就是“学区”“价格战”，以及“现房、准现房”。

尤其是现房、准现房的销售情况，绝对应该引起各个房企的重视。

有实力的，真的不如就像上文所写，重新算算账吧，如果还能保持点利润，不如修好再卖，市场是绝对有需求的。

至于9月份的贵阳楼市，目前来看是保持良性的，一些新项目的销售，有可能会再小幅拉升一波。

当然了，具体会怎样，还得看各家的销售策略给不给力，定价给不给力。