背靠黔灵山,老城又有“优质”地块控规被公布

来源：樾筑

8月29日，贵阳市自然资源和规划局公布了老城05-01-16、05-01-15（局部）、05-01-18（局部）地块规划条件调整方案。

据悉，地块位于云岩区北部，东北侧、东南侧与象山巷、八鸽岩路相邻，西北侧靠近黔灵山公园。

地块总用地面积2.27万方，居住用地面积1.35万方，综合建面6.28万方，综合商住比4：6，综合容积率4.27，建筑密度35%，绿地率20%，建筑限高100米。

地块要求配建一所3班幼儿园，同时要求项目开发须同步建设规划支路，规划支路部分计入计容面积，规划支路用地面积1272.18平米，并要求在地块西侧新增弹性道路一条。

单看区位和规划指标，这地块其实挺矛盾的。

一方面，地块拥有绝好的区位条件，可以基本看为与云岩吾悦同享一模一样的城市资源，并且还会有更好的自然景观。

另一方面，地块规划指标却有些限制产品规划，比如较高的容积率和建筑密度，以及较低的绿地率，再加上100米的限高，感觉产品定位很难去发挥区位优势，除非做奇怪的大平层。

这里可以用这个地块和传说中的西派国樾地块做个比较，二者区位条件、城市资源都有一定的相似性。

然而西派国樾地块在约2.65万方的用地面积上，规划指标为容积率6.0，建筑密度25.49%，绿地率30.09%，建筑限高150米。

因此，关于这个背靠黔灵山的地块，目前最大的疑问是，地块后续到底会用来修建什么项目。

如果说是纯安置房项目，那么确实有那么一点浪费资源的感觉，但如果是想做纯商品房，那又太过考验建设企业的开发经验和规划功力。

考虑到地块上还有附着建筑，那么地块项目至少应该会有一部分用以安置。