5月二线城市购房需求逆市提升,购房计划延长半年占比突出

来源：每日经济新闻

曹汛沣是一位苏州的新市民，今日（6月16日）下午他通过微信告诉《每日经济新闻》记者，“虽然我短期内暂不考虑买房，但是房价要是哪天起来了，我就得立刻出手了。毕竟这是刚需，我早晚得买。”

中指研究院今日发布的《2022年5月百城居民置业意愿调查报告》（以下简称《报告》）显示，居民购房需求占比呈现逐步下滑趋势，5月购房需求降至65%，较3月减少21个百分点，整体购房需求占比与去年末基本相同。不过，5月二线城市购房需求占比约为73%，环比提升5个百分点，限购、限贷、房贷利率大幅下滑提升二线城市购房需求与购房能力，带动需求出现改善。

数据来源：中指研究院

二线城市购房需求增加

曹汛沣于2021年在苏州找到工作，并把户口落到了苏州，紧接着成家、买房、买车等就陆续提上了日程。

“和股票和基金一样，谁知道房价的底在哪儿啊。”曹汛沣说，“原来的计划是先买房后买车，但是现在我改主意了，想先买车。”曹汛沣认为，买房毕竟是件大事，甚至需要掏空“六个钱包”，在当前市场环境下，还是先观望一下比较好。

《报告》显示，目前购房计划出现延迟，延长半年占比较为突出。个体来看，受今年疫情反弹，购房需求出现不同程度延迟，5月购房计划延迟占比达到59%，较4月增加13个百分点。其中购房计划延长1-6个月占比最为突出，达到42%；延长半年以上的占比约为17%。

从城市能级看，5月一线城市有67%的受访者计划在1年内买房，相比4月下降1个百分点。而二线城市1年内购房占比提升，其中5月计划购房占比约为65%，环比提升6个百分点；同时二线城市购房意愿出现改善，29%的受访者购房意愿强于4月，这一占比较上月增加3个百分点。中指研究院认为，“政策放松效果开始显现，利好刺激下二线城市购房者开始加快入市脚步”。

数据来源：中指研究院

据统计，4月份以来调控政策放松力度呈现持续增加趋势，月度放松政策数量均超100条。尤其是中央支持地方逐步优化房地产市场调控以来，各地政策放松力度开始加大，5月超80城发布143条楼市放松政策，杭州、成都、合肥、武汉、长沙等热点越来越多的二线城市开始跟进。

中指研究院认为，“目前二线城市购房需求、置业意愿、看房计划均出现逆势增加态势，核心三四线城市也逐步企稳，建议以上城市抓住政策红利窗口期加速去化。”

南京的经纪人孙远通过今日下午通过网络购房平台向《每日经济新闻》记者表示，“南京目前整体销量平稳，位置远的楼盘还有不少折扣，但目前价格已经见底，我判断肯定会上涨的。”

就像曹汛沣所言，“房价要是哪天起来了，我就得立刻出手了，毕竟这是刚需，我早晚得买。”

“学区房”需求上升

作为一个北漂，清和一直有回郑州置业的想法，如果不是北京近期疫情影响，他已经准备出手了。

不过，《每日经济新闻》记者今日下午通过微信询问其购房意愿时，清和表示，“暂时没有购房计划了，未来还有好多事情不确定，就先不买了。购房款也是一大笔钱，花起来得谨慎。”

和清和一样，不少刚需客的购房意愿降低。《报告》显示，5月刚需购房占比仅占16%，已连续3个月呈现持平状态，与去年相比刚需购房意愿持续低迷状态。“整体房地产市场表现相对较弱，导致刚需购房者相对悲观，购房观望情绪持续较浓。”

不过，在刚需意愿降低的情况下，学区房需求得到了强化。《报告》显示，居民购买学区房占比呈现逐步上升趋势，5月购房需求升至19%，环比增加1个百分点，主要是由于幼儿上学时间逐步临近，家长开始提前进行入学准备，带动整体需求提升。

数据来源：中指研究院

学区房和改善在曹汛沣看来是叠加的，“我们小两口准备买一套老一点远一点的房子先住着，孩子需要用到学区的时候估计得7、8年后，到时候我们再买套到位的（房子）。”

值得一提的是，购房者对住房的品质要求明显提升。《报告》显示，“教育资源、医疗配套、小区管理、教育配套成为目前购房者的重要关注因素。据调查显示，约64%的购房人群表示重点关注周边教育资源状况，医疗配套、交通状况、小区物业管理的重视度占比均超50%，其中医疗资源、小区物业管理等因素占比呈现大幅提升。”

“近期疫情防控取得一定成效，未来管控或将逐步放松，前期政策显著放松、利率大幅下降的城市市场或将明显改善。如杭州、长沙、佛山、苏州、南京等城市市场出现改善迹象，政策的大幅改善或将带动城市出现一波需求释放。”

对于下半年市场，《报告》认为，今年房地产市场全面出现改善的概率相对较小，仅部分城市或将出现改善，房企投资布局应当以聚焦收敛与深耕为主。叠加二季度房地产市场持续低迷，限购、限贷大幅放松的二线城市或将在6月有望完成筑底，多数城市下半年缓慢恢复。”（应受访者要求，文中曹汛沣、孙远为化名）