投控观山怡璟项目规划出炉|沙冲路沿线改造有新动态

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4月2日，贵阳市自然资源和规划局公示了投控置业观山怡璟项目规划。投控置业的新项目，终于要揭开神秘面纱了。

根据规划，项目容积率2.50，建筑密度19.74%，绿地率35.01%，住宅建面47901.85平米，住宅楼栋数4栋，总户数452户，总停车位479个，最高建筑层数30层。

根据规划数据计算，项目户均面积在100平米左右。由于项目楼栋全为品字形T4布局，因此个人推测项目户型建面很可能为90+与120+的搭配。

另外，根据规划平面图，项目住宅楼栋呈合围式布局，因此有大景观中庭的概念。项目还规划有一所3班幼儿园，位于4#栋住宅西侧。

那综合以上规划信息，以及规划平面图内容，我们发现该项目具备以下特点：

一，项目住宅楼栋楼间距很给力。由于建筑密度较低，不到20%，因此29层、30层的住宅之间，给出了50+米的楼间距。虽然称不上很强，但确实还算不错。

二，项目住宅楼栋全为同朝向，即坐西北朝东南。东南朝向，是贵阳住宅比较理想的采光朝向。不过在此朝向规划下，有两栋住宅可能会牺牲掉一些中庭的景观面。

三，项目显然走的小而精路子。在如此迷你的项目里，投控置业还是打造有一个类似建发和玺那样的入户下沉庭院，以此来提升品质感。这也可以看出投控置业并不想项目走上纯刚需的路子。

四，既然项目走的小而精路子，那么对于项目户型规划，我们应该是可以抱有期待的。虽然计算下来户均面积并不大，但在非纯刚需的规划下，以及当前流行趋势下，项目的户型得房率应该不会低。

除以上内容外，关于该项目的规划平面图，其实还有一个不太确定的信息值得关注。那就是项目旁边的万科阳关大道项目，似乎在产品规划上又有一些变化。

如果该规划平面图上内容可信的话，那么万科阳关大道项目，似乎会出现小高层板楼产品。

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——4月3日，据贵阳市公共资源交易中心发布的预招标公告，南明区沙冲路沿线城中村改造项目（一期）拟就监理服务进行招标。

根据公告，该项目总用地面积349740平米（524.62亩），房屋征收面积220748.13平米（985户、3940人）。

经初步摸底，拟采取原地回迁安置+货币按需对被征收人进行安置。

项目安置区用地面积80000.4平米（120亩），计容建面240755平米。

项目招标人为贵阳中南城市发展有限公司，该公司为南明区城投平台南投集团旗下企业。

而在此之前，沙冲路沿线改造项目，被认为由南明区与中冶集团合作开发建设。

公开信息显示，去年2月份，中冶集团南明城市更新工作组参加南明区沙冲路城市更新项目专题会。

去年5月12日，中冶长城投资与南明区签署战略合作协议。

去年5月22日，南明区与中冶长城投资有限公司座谈，双方继续推进合作，共同打造央地合作城市更新项目。

不知道在本次切实推进前期工作后，项目是否还会由南明区和中冶集团合作开发。

3、

——也是好久没关注贵安新区了，今天有些新消息，咱们来共同关注一下。

首先是原高端大平层项目：中交置投·科创一品项目调规的消息。

根据贵安新区城乡建设局公示的信息，该项目名称当前改为了贵安城市置业·科创一品。

规划调整后，项目3#住宅楼户型由一梯两户（户均232平米）调整为一梯四户（户均80、105平米）。

5-8#住宅楼由一梯两户（户均232平米）调整为一梯四户（户均110平米），户数增加204户，已经实施的1#、2#楼不调整。

项目商业布局由独栋商业调整为沿街底商，商业面积由5037.91平米调整为4647.75平米，商业减少390.16平米。

项目机动车停车位由638辆调整为534辆，停车位减少104辆，满足新区技术管理规定要求。

项目外立面由现代风格调整为现代中式风格，屋顶由青色琉璃瓦调整为红色琉璃瓦，立面部分白色铝板调整为米黄色石材，并对外立面造型进行简化。

这里先说一下可能大家都疑惑的“一梯两户”“一梯四户”的说法。个人认为这很可能是官方的笔误。最终应该还是1T2变成了2T4。

至于其他规划调整，则可以看做是项目对于当前市场的妥协。亦或可以说是一种正确的选择。

对于当前的贵安新区市场，此前T2大平层规划似乎确实拔得太高了些，注定会是有价无市。

而调规之后，虽然逼格不如此前那么高了，但是很显然会更容易被市场接受一些。

这部分最后我想吐槽一下调规后项目风格的改变……我只能说，在我粗浅的审美水平里，我特么确实欣赏不来这个新中式和红顶……

其次关于贵安新区，我们可以关注一下大科城配套学校的新情况。

根据贵安新区城乡建设局公示的信息，贵阳大数据科创城第一初级中学建设项目已然出炉。

据悉，该校位于香湖路交龙武街西北侧，规划平面图和效果图如下。

另外，根据贵安新区管委会官微的公开消息，近日，贵阳大数据科创城科创小学项目设备整体安装完成，标志着全部工程完工。

贵阳大数据科创城科创小学项目，即贵安新区尚义路小学位于贵安新区玉衡路交望舒路西北侧。

学校建设有2栋教学楼、1栋艺体楼、1栋食堂，可容纳42个班级学生就读。

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——据贵州省招投标公共服务平台4月3日招标信息，花溪区新关口寨城中村改造项目正就房屋摸底测绘服务公开招标。

该项目规划红线范围内涉及面积约11万平方米，服务商需根据采购人提供的有关资料及项目建设需要，完成征收红线范围内的摸底测绘工作。

据了解，花溪区新关口寨位于孟溪路南侧，与保利溪湖项目三期隔路相望。

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——据贵阳城投集团官微4月2日公开消息，贵阳城投·隐翠项目旁的南垭路山体公园提升改造项目预计今年5月向广大市民开放。

据悉，南垭路山体公园提升改造项目总投资约1200万余元。

项目在维持现有山体生态格局的基础上，重新规划并打造了核心景观，拓宽美化了公园步道，并增设休闲健身设施、照明设施和消防设施。

来源：樾筑