贵阳集中挂牌超50宗宅地,公积金、房票新政公布,原恒大地块项目调规更名将再次面世(贵阳楼市周报11.10-11.14)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年11月3日至2025年11月17日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

建发金融北城成为周销冠；美的璟悦风华排名第二；首钢贵州之光位居第三。

其后分别是东都云湖天境、天瀑观山府、保利明玥半山、龙湖舜山府、众恒观山云墅、贵阳城投融翠和中铁尚和锦城等项目。

上周贵阳主城住宅销量出现回调，表现平平，好消息是周榜上出现了新面孔，11月份接下来的市场表现值得期待。

接下来还是按照惯例，聊聊周榜里那些值得关注的项目。

建发金融北城，最近总出现在周榜前列，不知道是不是因为缦云即将交付带来了相关红利，总之建发这么多年了依然很稳，值得表扬。

美的璟悦风华，这个项目去到TOP2的位置，应该说还是在我意料之内，因为我去看过项目项目的新组团，确实很有想法，很有吸引力，具体情况，大家可以关注樾筑的视频号，这几天就会剪出来发。

东都云湖天境，这个小龙滩的新面孔，终于是在开盘后空降周榜的，虽说在榜单上的名次不错，但数据还是没达到我的预期，不知道后续表现又会如何，至于项目本身，我感觉实景展示还是不够强，接下来应该想办法多做一些出来。

天瀑观山府，同样是数据不达预期的新项目，这个项目给我的感觉，就是在定价和定位上，出现了一些偏差，区域不一样，产品就应该也有差异化。

众恒观山云墅，这个项目从开盘起就一直很稳，接下来观山云麓也要面世，就看众恒能不能在年末有个爆发了。

贵阳城投融翠，这个项目的声量还是小了点，产品规划其实都还行，后续还是要把实景展示的部分给提起来，多做一些给客户看，增强信心，应该能让项目销量再提一提。

龙洞堡两宗宅地征集合作方

近日，据贵州阳光产权交易所预公告，位于双龙航空港经济区，东临毛洞河、南临规 划道路、西临马鞍山大道、北临中兴东路的两宗宅地，拟征集合作方。

据悉，两宗宅地里，2号地块建设用地面积184993.30平米，最大建筑面积573479.23平米，1≤容积率≤3.1,建筑密度≤22%，绿化率≤35%，建筑高度为62.7米；

3号地块建设用地面积122614.33平米，最大建筑面积306535.82平 米，1≤容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿化率≤35%，建筑高度为68米。

两宗地临近龙洞堡机场，1公里直达候机楼，周边3公里

范围内有7个幼儿园、3所小学、1所中学，分别为南明区多彩第一实验小学、幸福学堂小学部、双龙航空港经济区第一实验小学（首开校区）和李端荼见龙中学（与贵阳一中合办）；

此外，还有砂之船奥特莱斯、贵阳市第一人民医院（龙洞堡院区）、红飘带、极地海洋世界、多彩贵州城节庆街等配套。

地块合作模式包括转让、股权合作、作价出资（入股）、合作开发运营等多元化合作模式，企业可根据自身需求选择。

三马、阿哈湖、龙洞堡等区域再挂多宗宅地

10月9日至11日，据贵阳市公共资源交易中心公告，三马杨惠片区阿哈湖和森林公园旁等多个片区再挂超30宗宅地。

注：下文中“无特殊拿地条件”指的是出让文件内未明确提及配建学校、道路、公园等配套设施，并不代表完全没有相关配建要求。

52010320250029号地块

位于云岩区三马片区杨惠街道办事处，北至花云路、南至贵黄路、西至云潭南路、东至人贵实验小学；

实际出让面积34964.03平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%；

起始总价37980万元，计算起始楼面价约为3504元/平米。

拿地条件：在地块内按规划设计条件通知书规范同步实施幼儿园和公用、公建配套设施建设；

车位可按住宅每户0.7个、商业每300平米1个设置。

52010320250008号地块

位于云岩区三马片区杨惠街道办事处，北至普杨路、南至花云路、西至云潭南路、东至规划道路；

实际出让面积37078.87平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%；

起始总价40277万元，计算起始楼面价约为3504元/平米。

该宗地拿地条件与52010320250029号地块一致。

综合此前的学区事件，以及挂牌价格来看，该两宗地被拿下的可能性不大，或者说被市场化企业拿下的可能性不大，不知道最终是否会有兜底。

其实在我看来，这两宗地的最佳挂牌时间，是片区内初高中正式落定之时。

52011120250091号地块

位于经开区小孟街道翁岩村，西江路南侧，开发大道东侧；

实际出让面积82611.2平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价38105万元，计算起始楼面价约为1845元/平米。

拿地条件：在地块内须配建不低于12班幼儿园。

经开区这宗地，区位条件不优，周边配套不足，城市界面不佳，看起来市场化房企拿下的可能性不高，当然更有可能是例行挂牌。

52010220250029号地块

位于双龙经济区内西南环线南侧、社会主义学院北侧，龙腾路与龙水路之间区域；

实际出让面积125151.95平米，容积率小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价94960万元，计算起始楼面价约为3035元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

52010220250028号地块

位于双龙经济区内金戈路南侧、建设大道北侧、龙腾路与小碧西路之间区域；

实际出让面积27815.66平米，容积率小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价19367万元，计算起始楼面价约为2785元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

以上龙洞堡的两宗地，不出意外的话，应该还会是国企平台接手，市场化企业拿下的可能性不大。

52018120250048号地块

位于清镇市巢凤街道办事处扁坡村境内，东临东平路，南邻巢凤禅寺；

实际出让面积21650平米，容积率大于1.0小于等于1.2，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于20%，建筑限高24米；

起始总价7675万元，计算起始楼面价约为2954元/平米。

52018120250052号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内，东临英才路，南临银河世纪项目；

实际出让面积13234平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价4355万元，计算起始楼面价约为1062元/平米。

52018120250053号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内，南临52018120250052号地块；

实际出让面积24283平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价7850万元，计算起始楼面价约为1043元/平米。

52010220250047号地块

位于南明区油榨街道办事处，东靠云关山、西临中环路东段，北至富源路中小学，南抵轨道2号线；

实际出让面积64716.28平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价37280万元，计算起始楼面价约为2304元/平米。

拿地条件：按配套标准要求进行公建配套设施建设，包含12班幼儿园1所、社区服务站600平米、文化活动站300平米、小型多功能运动场地920平米、老年人日间照料中心350平米、生鲜超市1000平米、公厕30平方米、生活垃圾收集站20平米、再生资源回收点10平米；

需根据评估报告进行详细勘查，工程建设中必须对可能引发和遭受威胁的地质灾害、安全隐患采取可靠有效的工程治理防治措施实施治理，并承担相关费用。

这宗地是那种乍看之下区位一般，但实际上具备不错预期、且有故事可说的那种“潜力股”；

周边虽说便利性稍有欠缺，但距离首钢商圈、逸天城商圈，甚至甲秀楼商圈都不远，开车10分钟基本都能抵达；

另外，地块背靠贵阳市森林公园，前临2号线富源北路站，既有天然氧吧的故事性，又有轨道交通的便捷性；

更重要的是，地块南北两侧，均有新建中小学教育配套的可能性；

若到时候确定能有新的中小学资源，那地块的价值还会进一步夯实。

当然了，即便没有新的中小学资源，靠着首钢大盘的配套，教育应该也是不愁的。

所以综合看下来，这宗地还是具备不错潜力的。

52010220250042号地块

位于南明区甲秀南路西侧，东至南明区甲秀路，西至规划次干道，南至规划路，北至四方河路延伸段；

实际出让面积87986.28平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价50593万元，计算起始楼面价约为2300元/平米。

拿地条件：按配套标准要求进行公建配套设施建设，包含配建生鲜超市1处，儿童老年人活动场地与室外健身器械1处，9班幼儿园一所；

需根据评估报告进行详细勘查，工程建设中必须对可能引发和遭受威胁的地质灾害、安全隐患采取可靠有效的工程治理防治措施实施治理，并承担相关费用。

这宗地就是几天前公示控规的“阿哈湖旁”地块中的一部分，除了可以讲与阿哈湖相关的故事外，区位条件属实比较一般，城市界面、路网通行等，都需要时间改善。

当然了，换句话来说，作为阿哈湖片区开发的“先行者”，这宗地也是具备一定潜力的，若未来周边路网建设进度快，片区开发给力，那么地块项目不说升值，但是保值应该是没问题的。

52010220250038号地块

位于南明区甘荫塘，东临花溪大道，西至沪昆铁路支线，南抵诚景尚城，北至梧桐苑；

实际出让面积58302.99平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为34253万元，计算起始楼面价约为2350元/平米。

该宗地要求竞得人配建9班幼儿园、生鲜超市等公建配套设施；

自行出资按规划建设全幅甘荫塘路（长度216米，宽度20-47米）、半幅规划路01（长度329米，宽度10米）、半幅规划路02（长度239米，宽度6-15米）、半幅规划路03（长度314米，宽度10-14米），建设周期为3年。

这宗地的区位条件可以参考诚景尚城项目，除了城市界面和商业配套稍弱外，轨道交通和教育资源都有现成的，总体来说算是强二线地段。

52011120240253号地块

位于经开区小孟街道红艳村、王宽村，航空南路西侧；

实际出让面积16803.89平米，兼容20%商业，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为9520万元，计算起始楼面价约为2266元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

52011120250085号地块

位于经开区小孟街道付官村，贵惠大道西侧，花冠路南段南侧；

实际出让面积79547.55平米，兼容5%商业，容积率大于1.0小于等于3.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为38179万元，计算起始楼面价约为1371元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

52011120250093号地块

位于经开区小孟街道付官村，贵惠大道西侧；

实际出让面积119375.07平米，兼容5%商业，容积率大于1.0小于等于3.7，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为84809万元，计算起始楼面价约为1920元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

52010320250023号地块

位于云岩区三马片区茶园路街道办事处，北临百花大道、南至普杨路、东至万科云翠隐秀、西至普天中央国际；

实际出让面积25850.44平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为24041万元，计算起始楼面价约为3000元/平米。

该宗地要求竞得人同步建设幼儿园、生鲜超市等公建配套设施；

车位可按住宅每户0.7个，商业每300平米1个设置。

这宗地是前年挂牌过的黑垭口B地块，区位条件可以参考万科云翠隐秀项目，总体来说是比较优质的，而相比起前年的起始楼面价，今年地块的起始楼面价要便宜很多，不知道会不会有企业拿下。

52010320250027号地块

位于云岩区黔灵镇沙河村，北至枫林小区、南至鹿冲关路、西至春雷路、东至万江路；

实际出让面积18627.89平米，容积率大于1.0小于等于4.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%；

起始总价为36884万元，计算起始楼面价约为4400元/平米。

该宗地要求竞得人同步建设生鲜超市、卫生服务站等公建配套设施；

车位可按住宅每户0.7个，商业每300平米1个设置。

这宗地应该就是鹿冲关城中村改造项目用地了，区位条件方面可参考大营坡银通花园小区，城市界面一般，距离地铁站也比较远，但其他城市配套充足，生活便利性较好，从较高的起始楼面价来看，个人认为国企平台拿下的可能性更大。

52010320250025号地块

位于云岩区三马片区茶园街道办事处，东临龙湖观萃地块，南至百花大道，西临西南五金机电专业批发市场，北至世纪金源购物中心-D座；

实际出让面积19363.21平米，容积率大于1.0小于等于4.0，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于25%，建筑限高100米；

起始总价为27990万元，计算起始楼面价约为3614元/平米。

该宗地明确车位可按住宅每户0.7个，商业每300平米1个设置。

这宗地与龙湖观萃用地一样，同属于三马茶园村城中村改造项目用地，区位条件也一致，除城市界面稍弱外，没有明显短板，看好被市场化企业拿下。

52011320250045号地块

位于白云区艳山红镇，云峰大道东侧，龙岭路北侧；

实际出让面积37389.25平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为26921万元，计算起始楼面价约为2880元/平米。

该宗地要求配建一所6班幼儿园。

这宗地就是大名鼎鼎的白云区共大地块之一了，区位条件优秀，可参考中海印龙泉项目，除了尚未明确学区资源外，无明显短板，至于拿地企业，目前其实已经有眉目了，应该是新进贵阳的市场化企业拿下。

52010220250027号地块

位于双龙经济区内龙腾路与游龙西路交界处东北侧、南邻游龙西路、西邻龙腾路；

实际出让面积68803.82平米，容积率小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为42779万元，计算起始楼面价约为2487元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

52010220250043号地块

位于南明区甲秀南路西侧，东至南明区甲秀路，西至自然山体，南至甘平路，北至规划支路；

实际出让面积152758.3平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为87837万元，计算起始楼面价约为2300元/平米。

该宗地要求配建2处生鲜超市、1处养老院、一所15班幼儿园等公建配套设施；

地块内预留一条宽度不低于 12米南北向弹性道路，由竞得人按相关规范建设，费用由竞得人承担。

52010220250044号地块

位于甲秀南路西侧，东至南明区甲秀路，西至南明区区界、南至上坝路，北至甘平路；

实际出让面积99240.72平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为57064万元，计算起始楼面价约为2300元/平米。

该宗地要求配建一所12班幼儿园、一处生鲜超市等公建配套设施；

地块内预留一条宽度不低于12米弹性道路，由竞得人按相关规范建设，费用由竞得人承担。

以上两宗地就不多说了，与此前挂牌的阿哈湖旁地块同属一个系列。

52011320250051号地块

位于高新区沙文园区内，东邻科新北街、南邻动力大道、西邻科创北路、北邻创百街；

实际出让面积39936.18平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为19764万元，计算起始楼面价约为1980元/平米。

该宗地要求配建不低于6班幼儿园，并全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

52011220240028号地块

位于乌当区新光路街道办事处奶牛场；

实际出让面积58919.59平米，容积率大于1.0小于等于1.5，建筑密度小于等于32%，绿地率大于等于30%；

起始总价为20946万元，计算起始楼面价约为2370元/平米。

52011220250031号地块

位于乌当区新光路街道办事处奶牛场；

实际出让面积40264.16平米，容积率大于1.0小于等于2.2，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为17805万元，计算起始楼面价约为2010元/平米。

该宗地要求配建2700平米的6班幼儿园。

52011220240027号地块

位于乌当区新光路街道办事处奶牛场；

实际出让面积36553.17平米，容积率大于1.0小于等于2.2，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为16084万元，计算起始楼面价约为2000元/平米。

该宗地要求配建规模大于等于800平米的3班幼儿园。

52011220240026号地块

位于乌当区新光路街道办事处奶牛场；

实际出让面积100351.79平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为51330万元，计算起始楼面价约为1650元/平米。

该宗地要求配建用地面积5400平米的12班幼儿园。

52011220240029号地块

位于乌当区新光路街道办事处奶牛场；

实际出让面积48867.63平米，容积率大于1.0小于等于1.1，建筑密度小于等于43%，绿地率大于等于25%；

起始总价为16449万元，计算起始楼面价约为3060元/平米。

以上乌当区奶牛场5宗地，应该都是原中天吾乡项目用地，从挂牌价格来看，个人认为这些土地有被企业接盘的可能性。

52011220250020号地块

位于乌当区新光路街道办事处奶牛场；

实际出让面积120827.35平米，容积率大于1.0小于等于1.1，建筑密度小于等于43%，绿地率大于等于25%；

起始总价为40671万元，计算起始楼面价约为3060元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内配建用地面积2700平米的6班幼儿园。

52011320250052号地块

位于高新区沙文园区内，东邻科产路、南邻动力大道、西邻科新北街、北邻现状山体；

实际出让面积41916.02平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为19608万元，计算起始楼面价约为1509元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内配建不低于12班幼儿园，高中教育配套费需全额缴纳，允许延期一年缴纳。

52011320250055号地块

位于高新区沙文园区内，东邻规划道路、南邻动力大道、西邻科产路、北邻和美云商公司；

实际出让面积39464.09平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为19668万元，计算起始楼面价约为1608元/平米。

该宗地要求竞得人全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

52011320240042号地块

位于高新区沙文园区内，东邻科创北路、南邻高储-2023SL-05-02地块、西邻高储-2023SL-05-01（1）地块、北邻动力大道；

实际出让面积24148.03平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%；

起始总价为10379万元，计算起始楼面价约为1719元/平米。

该宗地要求竞得人全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

52011320250057号地块

位于高新区沙文园区内，东邻科创北路、南邻规划道路、西邻规划道路、北邻GX-02-01-02（a）和GX-02-01-01（d）地块；

实际出让面积43339.93平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高100米；

起始总价为20121万元，计算起始楼面价约为1498元/平米。

该宗地要求竞得人全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

52011320250054号地块

位于高新区沙文园区内，东邻同城大道、南邻动力大道、西邻金城南路、北邻创百街；

实际出让面积48765.36平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高100米；

起始总价为25449万元，计算起始楼面价约为2087元/平米。

该宗地要求竞得人全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

52011320250056号地块

位于高新区沙文园区内，东邻科创北路、南邻GX-02-01-02（b）地块、西邻GX-02-01-02（d）地块、北邻创筑路；

实际出让面积36173.6平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高100米；

起始总价为16822万元，计算起始楼面价约为1500元/平米。

该宗地要求竞得人全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

52011520250050号地块

位于高新区金阳园区内，东邻无名空地、南邻阳光启航中心、西邻下坝山路、北邻通号云景台；

实际出让面积15748.32平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为15865万元，计算起始楼面价约为3250元/平米。

该宗地要求竞得人全额缴纳高中教育配套费，允许延期一年缴纳。

这宗地挂牌，其实在我意料之外，毕竟之前官方推介的，是这宗地旁边的两宗地。

区位上来看，这宗地是具备一定优势的，具体可以参考阳光城启航中心和誉鹭湖项目，整体城市界面又比誉鹭湖还强一些，目前来看唯一的短板是缺少轨交支持。

另外，从地图上看，地块上仍有不少附着建筑，后续也许还存在一定的开发时序问题。

52010220250045号地块

位于南明区甲秀南路西侧，东至南明区甲秀路，西至南明区区界，南至甲秀南路生活垃圾分类分拣中心，北至上坝路；

实际出让面积24943.02平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为14343万元，计算起始楼面价约为2300元/平米。

该宗地无特殊拿地要求。

52011520240041号地块

位于观山湖区黔灵山路与贵遵路交叉口东北侧；

实际出让面积52824.25平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为41402万元，计算起始楼面价约为3135元/平米。

该宗地要求竞得人同步与观山湖区政府签订《观储-2024GS-04地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》；

在地块内配建不低于9班幼儿园；

按照相关用地政策取得观储-2024GS-04地块周边规划一路（长约370米，宽约33米）道路用地使用权，并在取得使用权后30个月内建设完成。

这宗地就是原新恒基项目用地的一部分，区位条件上可以参考誉鹭湖项目，但生活便利性和城市界面会更弱一些，同时与1号线白鹭湖站的步行距离也更近，是不折不扣的地铁盘地块，总体具备一定开发价值，市场化企业可以考虑。

52011220250033号地块

位于乌当区东风镇洛湾村，中央民大附小贵阳学校南侧；

实际出让面积109385.17平米，容积率大于1.0小于等于3.0，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为52505万元，计算起始楼面价约为1600元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内配建用地面积6800平米的15班幼儿园。

52011220250032号地块

位于乌当区新添大道与高新路交叉口；

实际出让面积18494.48平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于24%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为13646万元，计算起始楼面价约为2380元/平米。

该宗地涉及轻轨保护用地3900.59平米，设计环节需按程序征求轨道公司意见。

这宗地之前调规的聊过，在我看来算是乌当区为数不多的好地，结合现在这个挂牌地价，个人认为还是比较有开发价值的，希望能有市场化企业敢于拿下吧。

52011220250041号地块

位于南明区甘荫塘中部，东临华屹御景苑小区，西临中铁建梧桐苑小区，北抵现状支路，南达现状光华小区；

实际出让面积17582.72平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为10330万元，计算起始楼面价约为2350元/平米。

该宗地无特殊拿地要求。

52011220250046号地块

位于南明区油榨街道办事处贵钢老厂区内，东至富源北路、西至规划青年路、南至贵钢一路、北至拟开发地块；

实际出让面积25544平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为22401万元，计算起始楼面价约为2829元/平米。

该宗地要求竞得人须自行出资按规划建设全幅青年路延伸段（长94米，宽24-27米）、全幅贵钢一路（长384米，宽20-27米）、全幅富源北路（长107米，宽46米），建设周期为3年。

如无意外的话，这宗地应该还是首钢拿下，区位条件大家应该都清楚，准一环还能享受首钢大盘配套，而比较难能可贵的是，这宗地的规划指标还挺好，如果首钢拿下的话，可以尝试做一些更有意思的产品。

52011220250040号地块

位于南明区兰草坝，东至贵昆铁路，西至甲秀南路，北至规划支路，南至电建一公司仓库；

实际出让面积143933.91平米，容积率大于1.0小于等于3.0，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为103633万元，计算起始楼面价约为2400元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内配建3800平米9班幼儿园以及九年一贯制学校（中学6班，小学12班）；

在03-02地块南侧（兰草坝-05-08（调））地块修建12400.01平米建筑；

自行出资按规划建设全幅车水路（长度431米，宽度30-43米）、半幅车水路（长度180米，宽度15-19米）、半幅规划路01（长度185米，宽度8-11米）、全幅规划路02（长度425米，宽度15-25米）、全幅规划路03（长度113米，宽度15-23米），半幅规划路04（长度121米，宽度18-40米），半幅规划路05（长度117米，宽度20-44米），建设周期3年。

52011220250036号地块

位于南明区沙冲路，南临贵阳枢纽铁路线，东侧以沙冲路为界，西临凤凰山；

实际出让面积22274.85平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为13087万元，计算起始楼面价约为2350元/平米。

该宗地无特殊拿地条件。

52011220250037号地块

位于南明区沙冲路，地块西临凤凰山，南以南明河为界，东侧以沙冲路为界；

实际出让面积48923.69平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高54米；

起始总价为28743万元，计算起始楼面价约为2350元/平米。

该宗地要求竞得人按照规划部门要求，在地块内预留并建设一条宽度不低于10米、长度不低于480米的全幅弹性道路，建设周期3年。

52018120250056号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村、巢凤街道办事处毛栗山村境内；

实际出让面积35962平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为11980万元，计算起始楼面价约为1333元/平米。

该宗地要求竞得人按相关规范要求实物配建幼儿园。

52018120250057号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村、巢凤街道办事处毛栗山村境内；

实际出让面积38864平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为12945万元，计算起始楼面价约为1332元/平米。

该宗地要求竞得人按相关规范要求实物配建幼儿园。

52018120250058号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村、巢凤街道办事处毛栗山村境内；

实际出让面积37059平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为12345万元，计算起始楼面价约为1332元/平米。

该宗地要求竞得人按相关规范要求实物配建幼儿园。

52018120250059号地块

位于清镇市青龙山街道办事处梁家寨村、巢凤街道办事处毛栗山村境内；

实际出让面积45858平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为15275万元，计算起始楼面价约为1332元/平米。

该宗地要求竞得人按相关规范要求实物配建幼儿园。

52018120250060号地块

位于清镇市青龙山街道办事处梁家寨村、巢凤街道办事处毛栗山村境内；

实际出让面积39508平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为13160万元，计算起始楼面价约为1332元/平米。

该宗地要求竞得人按相关规范要求实物配建幼儿园。

52018120250025号地块

位于清镇市滨湖街道办事处鲤鱼塘村、青龙山街道办事处东门桥村境内；

实际出让面积8253平米，容积率大于1.0小于等于3.5，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于30%，建筑限高80米；

起始总价为2465万元，计算起始楼面价约为853元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内按开发户数测算配建幼儿园；

无偿提供安置房4144.22平米，按照均摊原则，应无偿提供共享商业161.7平米、共享车位9个、共享商业咨询服务费17.46万元。

52018120250080号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内；

实际出让面积16695平米，容积率大于1.0小于等于1.2，建筑密度小于等于43%，绿地率大于等于25%，建筑限高18米；

起始总价为4630万元，计算起始楼面价约为2311元/平米。

该宗地无特殊拿地要求。

52018120250081号地块

位于清镇市青龙山街道办事处凉水井村境内；

实际出让面积10767平米，容积率大于1.0小于等于3.1，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为3470万元，计算起始楼面价约为1040元/平米。

该宗地无特殊拿地要求。

52011320250062号地块

位于高新区沙文园区，东邻同城大道、南邻创百街、西邻金城南路、北邻创纬路；

实际出让面积76711.86平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为40501万元，计算起始楼面价约为2112元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内配建不低于9班幼儿园；

高中教育配套费由竞得人全额缴纳，允许延期一年缴纳。

52011120250105号地块

位于花溪区贵筑街道办事处洛平居委会；

实际出让面积35950平米，容积率大于1.0小于等于2.3，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%，建筑限高80米；

起始总价为16537万元，计算起始楼面价约为2000元/平米。

该宗地要求竞得人积极配合花溪区政府处理地块历史遗留问题。

52011520250014号地块

位于高新区金阳园区内，东邻湖滨路、南邻阳关大道、西邻规划道路、北邻上坝山路；

实际出让面积56252.93平米，容积率大于1.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%；

起始总价为48659万元，计算起始楼面价约为3460元/平米。

该宗地要求竞得人在地块内配建不低于6班幼儿园；

配建高储-2022S-04地块东侧湖滨路（阳关大道至上坝山路段，

长约303米、宽约15米），同时完成路段10KV阳九线电力迁改；

配建高储-2022S-04地块北侧上坝山路（规划支路至湖滨路段，

长约256米、宽约10米）；

配建高储-2022S-04地块西侧规划支路（阳关大道至上坝山路段，

长约303米、宽约6米）。

这宗地就是之前市里推介过、且万众瞩目的振华宇光地块了，区位优势非常明显，参考旁边的融创玖境台即可，有地铁有商业，教育应该也没问题，虽然配建要求比较多，但依然是不可多得的好地，据说目前有三四个企业在盯着这宗地，不知道最终哪家能拿下。

按月提取还贷、代际互助付首付，贵阳公积金新政征求意见

日前，贵阳市住房公积金管理中心发布两项重要政策文件征求意见稿，分别为《关于委托按月提取偿还省直公积金贷款和商业住房贷款的实施细则》和《关于提取住房公积金支付新建商品住房购房首付款及代际互助的通知》。

两项新政旨在进一步优化住房公积金使用流程，提升服务效能，支持缴存职工合理住房消费需求。

根据《委托按月提取偿还贷款实施细则》，市公积金中心拟推出委托按月提取业务。

该业务指已办理省直公积金贷款或合作银行商业住房贷款的缴存职工，可授权公积金中心依据上月还款记录，于次月自动将相应金额公积金提取至主借款人还款账户。

申请对象包括主借款人及其配偶、共同购房人及其配偶，需同时满足以下条件：

贷款本息未结清、公积金账户状态正常、贷款还款无逾期、近12个月内未办理该笔贷款按年提取业务。

职工签订协议后，需先以自有资金偿还贷款，公积金中心将在还款次月批量自动提取，提取额度以上月实际还款本息金额为限。

《提取住房公积金支付首付款及代际互助通知》则明确了公积金使用范围的拓展。

在贵阳贵安购买新建商品住房的职工，可提取公积金支付购房首付款，且支持代际互助。

提取对象包括购房人及其配偶、共同购房人及其配偶，以及购房人父母、子女。

申请需满足以下条件：

所购住房已完成网签备案，申请人家庭在本市无未结清公积金贷款。

提取总额不得超过合同约定首付款金额，且同一套住房仅限提取一次。

办理时需所有申请人共同前往服务网点，提取资金将直接划转至预售资金监管账户或开发商账户。

此外，两项政策均对办理材料、业务流程、注意事项等作出具体规定。

其中委托按月提取业务明确提取顺位原则，要求主借款人需先行办理；

首付款提取政策强调，若合同撤销需在规定期限内退回资金。

目前两项新政仍在征求意见阶段，具体实施时间将以官方最终发布为准。

此次政策调整体现了住房公积金管理向精细化、便民化方向发展的趋势，通过优化提取流程、拓展使用场景，为职工提供更便捷的服务，对支持刚性和改善性住房需求具有积极意义。

白云区两个原恒大地块项目全新规划出炉

11月13日，贵阳市自然资源和规划局公示了白云区明嘉云栖项目和兴竹白云龚家寨065地块项目规划，原用以建设恒大项目的两宗地，将以新身份重新面世。

据悉，明嘉云栖项目东邻云环路、南临马鞍山公园，北至程关摆拢一号路，所用土地为原恒大悦府项目三、四、五期用地；

规划调整后，明嘉云栖项目容积率2.1，建筑密度23.29%，绿地率35.01%，住宅建面约18.72万方，总户数1483户，总停车位2627个；

项目共规划住宅楼栋26栋，其中包括3栋3层合院，3栋6层复式洋房或叠墅，4栋8层洋房，4栋10层洋房，3栋13层小高层，4栋小高层拼高层双单元楼栋，以及5栋高层，高层最高为26层。

根据公示的项目经济指标计算，8层洋房和10层洋房户型建面预计在150平米左右，13层小高层户型建面预计在145平米左右，24层T2带错层露台高层户型建面预计在165平米左右，其他高层小高层户型建面粗略估算在100-130平米左右。

值得关注的是，这些住宅楼栋里，出现了一些非常规的“拼法”，比如T2拼T3，T2拼T1，以及高层拼小高层，因此以上数据仅供参考，具体还要以项目公布的信息为准。

另外还值得关注的是，项目整体采用现代风，与此前的恒大悦府风格差异明显，此外项目还配建有一所中学和一所幼儿园。

另悉，兴竹白云龚家寨065地块项目，位于白云区青龙大道和白沙关西路交叉路口西北侧，所用土地为原恒大未来城项目用地；

该项目容积率3.5，建筑密度26.99%，绿地率31.83%，住宅建面约19.3万方，总户数1889户，总停车位2740个；

项目共规划住宅楼栋14栋，其中8栋为T4高层，6栋为T3高层，最低楼栋为30层，最高楼栋为33层。

根据公示的项目经济指标计算，项目户型建面有望在85-135平米之间。

以上两个不那么新的新项目，其建设单位均由五矿国际信托有限公司全资控股，因此一定程度上也可以看作是两个姊妹项目。

而从建筑风格、产品规划等方面看，两个项目是有意与恒大品牌做彻底切割的，预计两个项目的产品，最终也会做新规大赠送产品。

贵阳房票安置办法落地

日前，贵阳市政府办公厅正式印发《贵阳市房屋征收（搬迁）房票安置实施办法》，为全市集体土地上农房征收或搬迁以及国有土地上房屋征收或搬迁提供了全新的安置渠道。

这一办法旨在满足被征迁人多样化、个性化的安置需求，有效缩短安置过渡周期，并着力解决征迁未安置的历史遗留问题，切实保障被征迁人的合法权益。

房票安置是指被征迁人持房票自行购买房地产开发企业新建商品房或市场二手房的一种安置方式。

房票作为征迁部门出具给被征迁人的结算凭证，其面额为相关补偿权益的货币化总额，房票权益额则是由房票面额量化生成，专门用于购房支付。

被征迁人可根据自身情况，在货币补偿与房屋产权调换之间做出选择，而货币补偿中又包含普通货币补偿和房票安置两种形式。

在农房征迁补偿中，被征迁人可自愿选择房票安置，房票面额根据被征迁房屋合法面积乘以周边安置房屋市场评估单价确定。

国有土地上房屋征迁如选择房票安置，房票面额为被征迁房屋价值，并可叠加货币补偿上浮补助，具体比例由各区（县、市）在不高于被征迁房屋评估单价30%的范围内设定。

对于因规划调整、不可抗力等原因无法兑现安置的遗留项目，被征迁人也可通过签订补充协议转为房票安置，房票面额按原协议约定的产权调换面积乘以相应评估单价确定。

房票实行实名制管理，仅限于被征迁人及其配偶、父母、子女使用，并可在上述范围内拆分，但严禁买卖、抵押、质押或套现。

房票使用范围覆盖贵阳市行政区域及贵安新区，所购房屋总价不得低于房票权益额的90%，多套购房可合并计算。

若房票余额未用完，被征迁人可在完成合同备案后申请兑现；

若房票金额不足，差额部分需自行补足。

房票设有使用期限，最长不超过核发之日起12个月。

如未在有效期内使用，房票将自动失效。

对于国有土地房屋征迁项目，征迁部门将扣除货币补偿上浮补助后，按单一货币补偿方式支付剩余权益；

农房征迁和调整补偿方式项目则按原补偿方案执行其他安置方式。

操作流程上，各区（县、市）需结合实际制定房票安置实施方案并向被征迁人公布。

被征迁人在签订协议并搬迁后，可向征迁部门申领房票。

购房时，被征迁人或房票使用人凭房票及相关协议与房屋出卖方签订合同，如购买二手房，需通过贵阳市存量房交易管理服务平台完成签约。

随后，可向征迁部门申请将补偿权益量化为房票权益额用于支付房款。

房款由征迁部门直接拨付至对应账户，其中现房购房款直接付给房企，期房款项划入预售资金监管账户，二手房款项则在买方取得不动产权证书后拨付给卖方。

政策支持方面，被征迁人在购房期间可一次性获得最长不超过12个月的临时安置补偿费。

购房资金不足时，可按规定提取公积金或申请公积金贷款，商业贷款也鼓励提供优惠利率。

所购房屋还可依法享受相关税收减免。

购买期房的被征迁人子女，在学前和义务教育阶段入学由各区（县、市）结合实际制定具体保障政策。

该办法自公布之日起实施，有效期两年。

实施期间，各区国有土地上房屋征迁如被征迁人单一选择货币补偿，货币补偿上浮补助比例不高于评估单价的5%，原《贵阳市国有土地上房屋征收补助和奖励办法》中对应条款同步停止执行。

“三县一市”区域可结合实际自行规定。

参与房票安置的房地产开发企业须资质合规、信誉良好、项目手续齐全且无重大风险。

如房屋交易中出现纠纷，按合同约定自行解决。

贵安新区房票安置工作则由贵安新区城乡建设局统筹制定方案并组织实施。