贵阳红星观山天铂——售楼中心——欢迎您

第一时间楼市 2021-08-23 02:14:25

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对于红星观山天铂项目所在的这个核心区位,无论是红星地产,还是别的房地产开发商来开发这个项目,出来的基础价值就是观山湖区一线盘的标准线。而开发商对项目产品力的打造,则是在这个基础之上的加分动作。所以,我们在买房的时候,首先是要对地段基础价值的评估和认可,其次才是对开发商产品价值的分析和认可,最终得出对

对于红星观山天铂项目所在的这个核心区位，无论是红星地产，还是别的房地产开发商来开发这个项目，出来的基础价值就是观山湖区一线盘的标准线。而开发商对项目产品力的打造，则是在这个基础之上的加分动作。所以，我们在买房的时候，首先是要对地段基础价值的评估和认可，其次才是对开发商产品价值的分析和认可，最终得出对项目的综合评价，能不能买，值不值得买。

周边资源分布示意图红星观山天铂项目总规划占地约647亩，总建筑面积约130万平方米，这是目前观山湖区规模体量较大的在售楼盘。对观山东板块、高铁北站板块跟金融会展城核心区的连片开发起到了明显的融合带动作用。正因为它有这么大的开发体量，才能有机会做到这么丰富完善的配套设施。从32万平方米的商业综合体，到星级酒店、甲级写字楼，再到九年一贯制的多个学校集群，都是红星地产在产品力打造上赋予项目的加分项。

红星·观山天铂项目意境创想图

从目前市场上的在售项目来看，一个项目双地铁站资源的占有优势也是少有的。由新寨站C出口，走同城大道，经阳关大道，到售楼处正常步行时间11分钟。未来地块中间规划有一条东西向的市政道路，修建完成后项目到新寨站的时间会更快一些；从白鹭湖站C出口，沿着腾飞路一直走到目前施工的项目G地块位置，耗时约6分钟。观山湖核心区位，大规划，大配套，双地铁站，地段资源赋予了项目很强的基础价值。03什么叫好地段，资源聚集城市占位就叫好地段什么叫核心，代表城市未来发展方向就叫核心房子或者居住的板块到底占有这座城市多少资源，如何规划或配置这些资源，往往决定了房产未来的增值空间。对于一个区域价值提升影响比较大的主要在于商业配套的完善与否，很多时候一些强大的商业引擎是能够自带光环，吸附周边形成新的板块核心凝聚力。观山西、观山南、观山北、金融城、奥体都依托商业综合体形成了独立的商圈概念，观山东片区目前还缺少这样一个商业综合体来作为商圈形成的核心引擎。整个观山东聚集了大量的中高端居住小区，除了目前在售的这些项目，未来小龙滩地块的开发也将导入大量的消费人群。而类似融创九樾府，融创玖境台这一类新交房入住的小区，以及高新区实力企业的入驻，对这一片区的大型商业配套提出了大量的消费需求，需要一个新的商业配套来引领板块的发展。

红星·观山天铂项目意境创想图这也正好是给到红星观山天铂项目综合价值提升的契机，有机会能够去打造观山湖区域新的商业引擎，形成观山东新的核心商圈，乃至于影响辐射整个观山湖区域。这就是项目配套的打造，带给这个地段本身的附加价值成长空间。04从板块到地段，再到项目配套本身，这都是一个值得期待的价值成长性项目。具体再来看下产品，红星观山天铂项目一期推出的全部都是跃层户型。目前五个主力户型，面积大约是95㎡，103㎡，108㎡，124㎡，140㎡，赠送面积大约从38㎡到73㎡不等。赠送比例还是非常高的，没点实力都不好意思拿出来见人的味道。挑高赠送的部分隔出来后都能做一个独立的主卧套房出来，二楼大空间的出现，会让原本庞杂在一起的生活方式产生本质性的改变，整体的性价比还是不错的。关于跃层产品，见仁见智，爱憎分明。在高度内卷的贵阳楼市，你不送点东西体现优惠，注定就少了很大一块竞争力；但是有些为跃而跃的产品设计，又多少牺牲了小面积平面布局的舒适性。到底什么样的人适合买跃层，红星观山天铂的跃层产品又有哪些亮点，我把平时找我咨询的一些读者朋友的情况展开来聊几句。从我平时接触很多读者朋友的实际情况来看，一些年轻单身的，或者刚结婚的小夫妻，他们很多人对跃层这种产品就表现出比较大的兴趣来，觉得可以体验不一样的居住方式。楼上可以根据自己的兴趣装修成工作室，跟楼下的生活居住空间完全独立开来，这在平层户型里面是很难划分得这么清楚的，他们主要关注中小面积的刚需跃层产品；

红星·观山天铂项目108㎡户型改造示意图

而对于一些不存在小孩子上楼下楼安全问题的家庭，这类型的客户就比较喜欢跃层户型，主要关注中大面积的改善型跃层产品。一方面人到中年整个压力比较大，希望通过跃层这种居住方式，得到安静的独立空间；另一方面，跃层产品在面积需求和资金付出之间也能比较好的找到平衡点。

红星·观山天铂项目140㎡户型改造示意图

抛开跃层这一个因素来看红星观山天铂的整体产品打造，其实还是有很多值得称赞的地方。让我最喜欢的就是这个厨房的大横窗设计，整个的采光、视野、感官都非常好，在这样的厨房里面做饭心情都要愉快很多，对爱做饭的我来说，下厨房也能变成一种享受生活的方式了。红星·观山天铂项目样板房实景图纯板式结构的设计，较大横厅开间做到8.3米，整面落地玻璃的设计，一下子和传统窗户的那种设计方式拉开了差距和档次感，居住的品质感也上来了，看出去的感觉确实赏心悦目。再比如在跃层楼梯的踏步设计上，也比市面上其他的一些做法要更宽更缓，这样上下楼的体验感也会更舒适些。