三马地铁盘新地块控规出炉,3号线站点有望无缝连接青岩(贵阳楼市周报1.6-1.10)

来源：樾筑

01

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2025年1月3日至2025年1月9日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

誉鹭湖延续强势表现，从前一周TOP3上到了上周的TOP1。

推售新产品、新学区加持的天一观山阅拿下榜单第二。

中铁阅山湖则以个位数销量获取第三。

其后分别是洋浦觀山玉、众恒观山云墅、龙湖舜山府、贵阳城投融翠、书香林海、电建云岩赋和铁建城等项目。

果不其然，在2024年底冲量成功之后，松了一口气的贵阳楼市，终于还是迎来了惨淡的开年。

年终的强势表现，最终还是没能延续下来。

虽然这样的表现确实在情理之中，尤其是考虑到春节长假临近的影响，以及各大项目在年度指标重压过去后的影响。

但个位数的销量，确实有一丢丢刺眼。

而整个一月份的调，也有可能就定在当前了。

当然了，受到懈怠情绪和春节长假影响的一月份，并不具备代表性。

个人认为，在放松和激励政策的延续下，在一线市场继续向好的影响下，2025年的贵阳楼市，应该还是会比2024年表现要好的。

具体如何，咱们可以看看3月份之后贵阳楼市的成色。

而即便是在这个表现不佳的开年周里，周榜单上仍然有几个项目值得我们关注。

第一个值得关注的，自然是在周榜上更进了一步的周销冠誉鹭湖了。

虽然上周我已经具体分析过了这个项目，但说时候，连续进入周榜TOP3，同时还在各项目销量都惨淡时拿出了相对不错的表现。

这再次出乎了我的意料。

看起来，市场对这个项目以及观山东的认可程度，大大超出了我的预期。

我十分期待项目其他新产品面世后，又会迎来什么样的表现。

第二个值得关注的，是上周拿下周榜第二的白云高新区“唯一真神”——天一观山阅。

正如我前文所述，项目有新产品在售，同时学区也因为贵阳一中资源的落地，而得到了更新。

因此销售情况持续转好，似乎并没有什么问题。

然而考虑到项目确实不算优秀的区位，以及拓荒般的开发历程，当前项目所取得成绩，确实也挺让人惊讶。

只能说天一作为本土房企，确实很懂贵阳楼市需要什么，白云楼市需要什么，以及又该怎样为本地购房者从零打造一个新住区。

第三个需要关注的项目，是贵阳城投融翠这个不那么新的新面孔。

这个项目上周榜的次数确实不算多，但考虑到其区位和产品优势，以及建设意义，我还是坚持认为，这个项目非常值得聚焦。

区位上，这个项目连接观白两区，是观白融合发展的重要抓手。

项目若能顺利建成，不仅能为白云区楼市添砖加瓦，同时也能为观山湖区的城市界面改善做出贡献。

产品端，项目各个户型的赠送率都做得不错，洋房也算是当前市场的稀缺品，同样非常值得购房者们考虑对比。

02

南明老城一项目商改住

1月8日，贵阳市自然资源和规划局公示了《朝阳洞路114号地块项目商品房去库存商品房去库存调整论证报告》。

南明老城丽景玉府项目商改住。

调规前

调规后

据悉，该项目原商住比为52.19：47.81，调规后商住比为5：95。

调规后，该项目地块东侧商业楼栋取消，同时新增一栋住宅楼（含2个单元），新增居住人口575户。

据了解，项目调规后需配置幼儿园学位177个，小学学位255个，初中学位149个；

项目内配建有6班幼儿园，可解决幼儿园学位180个；

小学及初中无法在项目地块内建设，将申请以资代建形式，由南明区政府在周边区域统筹解决。

03

三马茶园村新宅地控规公示

1月10日，贵阳市自然资源和规划局公示了三马组团普天单元SM-08-01-06地块控规调整方案。

据悉，控规调整后，该地块被分为SM-08-01-06A和SM-08-01-06B两个地块。

两个地块用地面积分别为1.94和1.93万方，规划指标均为容积率4.0，建筑密度30%，绿地率25%，限高100米，兼容3.4%商业。

另外，SM-08-01-06B地块还需配建一所6班幼儿园。

两宗地位于世纪金源南侧、2号线茶园村站旁，东侧临靠在建的乾麟龙观宸项目，区位优势非常明显。

从地图上看，两宗地内还有一些附着建筑，但考虑到茶园村安置房正在建设，因此征收方面应该不存在什么问题。

结合地块不大的面积，相对严苛的规划指标来看，个人认为，能够最终接手地块项目的，要么是国企平台，要么是具备一定实力、敢于开发高端产品的品牌或本土房企。

04

两会中哪些关于城建的细节

近期，随着贵阳两会的召开，官方也陆续透露了一些2025年贵阳各区城建工作的相关目标。

这里我稍做整理解读，与大家分享。

云岩区官方透露，2025年，在经济和文旅方面，将全力推动文昌阁历史文化街区的打造；

在重振工业方面，将在三马片区和小关片区为云岩经开区谋划超过七平方公里区域，聚焦以工业设计为重点的生产性服务业和高附加值高成长性新制造等相关制造业，全力地推动云岩经开区发展；

在城中村、棚户区改造方面，将谋划5个项目，开发90万平米面积，通过去年和今年两年努力，拆掉超过240万平米的城中村区域。

根据这些披露的内容，我们可以得知以下几点信息：

一是文昌阁历史文化街区，将成为云岩老城商业焕新的又一张名片，至于打造理念方面，大概率会与太平路类似，但会承载更多的文化及附加价值。

二是三马和小关的定位发生了一定转变，不再以打造单一住区为目标，而是要产住结合，不仅要打造新住区，同时也要大力发展各类产业。

三是云岩区将有一些优质土地可以供应，由于会拆除240万方城中村建筑，因此区域核心一定会出现新的可开发土地，房企们可以重点关注一下。

花溪区官方透露，针对游客反映3号线终点与青岩古镇尚有距离的问题，官方正与中车洽谈智轨站内接驳项目，让游客一站式从市区直达青岩古镇。

这里有两个关键词，一是智轨，二是站内。

根据公开信息，智轨是由中车株洲所原创的一种创新型中低运量绿色轨道交通工具。

智轨采用胶轮和虚拟轨道技术，无需铺设钢轨和架设供电网，通过智能控制可实现“类轨道”运行。

说白了就是一种需要占用路权的地面类轨交系统。

那么这种地面类轨交系统，想要与3号线站点实现“站内”接驳的话，个人观点，那就只能是在地铁出站口做文章了。

总之，对于游客以及贵阳市民而言，这类新型公交的出现，自然算是好事一件。

观山湖区官方透露，2025年，围绕“东拓西进北接南融”，主要实施好“四个计划”。

在东部实施整体开发计划，重点围绕贵阳北站周边区域，提出三年整体打造计划，利用三年的时间进行全面开发建设，尽快与云岩区连为一体、整体开发。

在西部实施空间拓展计划，借助朱昌棚改、环湖路、贵州民族文化园等项目推进，推动西部环百花湖区域连片整体开发，拓展城市和产业发展空间。

在北部实施联动发展计划，按照“北部活力中心”建设要求，加快与白云区在空间、产业、设施、配套、服务上实现整体联动、一体发展。

在南部实施产城融合计划，依托观山湖经济开发区，加快推动金华镇与产业园区联动发展，打造产城融合示范区域。

从官方的措辞来看，个人认为，2025年观山湖区最值得关注的，还是东、北两个方向，因为这个方向涉及与其他区的融合发展。

也就是说，这两个方向的发展，更容易产生实际的、积极的正向反馈。

而在这两个方向中，北站周边区域又特别值得关注，毕竟只有这个区域提及了三年计划。

观山湖区的购房者，可以重点关注这个区域。