这么优质的一环内土地,该卖多少钱呢?

来源：樾筑

8月23日，市自然资源和规划局公布了贵阳市老城区控制性详细规划18-01-03、18-01-04等地块规划条件调整论证方案。

老城又有优质地块控规公布。

根据方案，地块调整后原13宗小地块现在合并为调-01号1宗居住用地。

地块位于南明区，东侧为经典时代、幸福家园，南侧为解放路与市南路交叉口，西侧为瓮福国际、在水一方，北侧为省委讲师团住宅、南浦路、南明河。

地块用地面积8.53万方，计容用地面积8.25万方，容积率3.1，建筑密度22%，建筑限高100米，绿地率35%，非住宅建筑比例8%。

地块要求配建一所12班幼儿园，以及生鲜超市、康养酒店等其他设施。

评：这宗地块值得注意的点很多，咱一条一条盘。

排名前列，地块的区位条件非常优秀，妥妥地位于老一环内，周边商业、医院、地铁、学校全部配齐。

学校按今年划片，有可能是纪念塔小学和十六中的搭配，不算差。

地铁2号线油榨街站，无论是从地块南侧还是北侧步行，距离都不超过900米。

商业主要以逸天城为核心，未来还可以去贵钢的爱琴海，远一点到万象城、亨特、荔星也不会花太久时间。

医院有省医、南明区人民医院和贵阳市口腔医院可选，也算相当不错。

第二，地块本身的规划条件很好，不知道大家是否有注意到，这应该是近几年少有一块容积率不超过3.5的一环内宅地。

3.1的容积率下，还仅为22%的建筑密度，再加上不超过8%的非住宅比例，这块地的操作空间很高。

进可以做一些大平层提高逼格，退可以做一些品字塔楼小户型走量，100米的限高也保证了普通梯户比下的舒适感。

甚至于在地块北侧的犄角嘎达处，也许还能整一两栋“河景房”。

第三，地块所在实际为中新建材市场，大部分房屋为低矮商业房，因此拆迁难度相对较小。

当然，无论是何种地块，目前的主流思路都是拆改结合，因此地块内附着建筑是否全部拆除，我也没法做出推测。

但看起来，也许其中包含的部分住宅最终只能做旧改或者棚户区综合整治，总之如果你在红线内有老房子，也不要抱太高的期望。

最后则是地块的价格问题。

说实话，我对这边的土地特别有情怀，毕竟从高中开始就一直住在经典时代。

但在当前楼市条件下，这个地块想要干出比佳源地王还要高的价格，我个人认为不太可能。

贝壳看了看旁边经典时代的二手房售价后，我个人认为地块的真实成本楼面单价，只能落在7000元以下才能吸引投资了。

当然了，如果有企业对自家的开发实力有自信，那么也许7000元的楼面单价也许也不算贵。

那么，这宗地在各位心目中到底能值个多少钱