泉湖公园周边再现住宅用地|全T2楼栋,观山湖新项目规划出炉

来源：樾筑

泉湖公园周边再现住宅用地

2026年8月17日，贵阳市自然资源和规划局公示了白云组团泉湖单元BY-05-03-11等六个地块，以及南湖单元BY-06-02-14等五个地块细则优化调整方案，泉湖公园周边再现住宅用地。

据悉，泉湖单元BY-05-03-11等六个地块东临云潭北路，南接枫林路，西侧毗邻自然山体，用地面积30.37公顷。

细则调整后，BY-05-03-15、BY-05-03-16号地块由原农林用地，调整为现二类居住用地。

其中，BY-05-03-15号地块用地面积为13.3万方，兼容10%商业建筑，需配建一所12班幼儿园；

BY-05-03-16号地块用地面积为5.02万方，兼容5%商业建筑，需配建一所6班幼儿园；

两宗宅地规划指标均为容积率2.5，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高54米。

该两宗宅地旁，还有一宗24班小学用地，以及一宗商业用地。

区位条件方面，这两宗宅地大概可以参考恒大金阳新世界项目，但行政区划在白云区，且城市界面相对要差一些；

周边拥有泉湖、新世界两大成熟板块的配套资源加持，生活便利性没有问题，除了教育资源相对普通和地铁站相对较远外，没有明显短板，相对来说是具备一些优势的。

至于南湖单元BY-06-02-14等五个地块，则北临朝晖北路，东接育才路，南抵中环路，西面毗邻白云水厂，用地面积11.75公顷。

细则调整后，BY-06-02-14（调）号地块为二类居住用地，用地面积3.61万方，容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米；

该地块需配建一所6班幼儿园。

相较前文的两宗宅地，这宗宅地距离泉湖公园会相对更远一些，不过区位条件也相对更有优势一些。

生活配套方面，周边有区政府及周边成熟老小区的加持，还有方圆荟中京广场商业的加持，生活便利性极佳，同时地块步行至2号线云峰大道站的距离仅600多米，也是妥妥的地铁房；

此外，这宗地块周边城市界面也相对更好。

总的来说，本次泉湖公园周边调改出来的这三宗宅地，算是各有各的优劣，而就区位条件来看，BY-06-02-14（调）号地块的优势明显会更大。

目前尚不清楚这三种调改出来的宅地，会由平台公司获取，还是由市场化公司拿下，最终具体如何，咱们还得看后续。

全T2楼栋，天瀑华府规划出炉

2026年8月18日，贵阳市自然资源和规划局公示了天瀑华府项目规划，观山湖新项目产品信息曝光。

根据规划，天瀑华府项目东邻湖滨路、南邻阳关大道、西邻规划道路、北邻上坝山路；

容积率2.5，总建面约20.98万方，住宅建面约13.3万方，规划总户数1100户，总停车位1200个（其中室内平面车位1155个）。

该项目规划建设有18栋T2住宅楼，其中包含2栋9层洋房，1栋11层小高层，5栋13层小高层，以及10栋26层高层；

按照经济指标计算，该项目住宅户型建面有望落在90-140平方米区间内。

此外值得关注的是，按照规划平面图给出的住宅轮廓，该项目有望打造全景舱及端厅产品。

至于会不会有跃层户型，按照天瀑此前打造项目的思路来看，跃层户型应该是必然会出现的。

去年年底，天瀑以3588元/平方米楼面价，拿下了天瀑华府所用“观山湖振华地块”。

一句话新闻

2026年8月17日，贵阳市政府召开的甲秀楼片区城市更新和保护规划建设工作专题会议指出，甲秀楼是重要的文化地标，要一体推进城市更新和历史文化保护，进一步延续历史文脉、留住城市记忆、提升城市品质；要统筹抓好风貌设计、交通组织、施工建设等各项工作，切实推动片区功能完善和设施升级；要围绕“吃住行游娱购”全要素发力，合理布局“五精”业态，推动文旅体商居融合发展，让片区既有“文化味”又有“烟火气”。