洋房、小高层是主力,观山东盼盼地块规划出炉

来源：樾筑

1、盼盼地块规划公示

1月24日，贵阳市自然资源和规划局公示了君安北站项目即盼盼地块项目规划。

项目基本情况：

容积率2.50，建筑密度21.77%，绿地率35.08%，总建面442954.19平米，住宅建面306919.5平米，总楼栋数48栋，总户数2515户，总停车位2590个。

规划平面图重点：

——项目分为23、24和25三个地块，其中23地块最大，是项目主力产品所在。

——项目住宅楼栋较多，布局方式也不尽相同，有T4塔式高层、T4带连廊板式高层、T2小高层以及T2洋房，其中T2洋房为23地块内主力产品，同时也是整个项目的主力产品。

——25地块为纯高层组团，楼栋排布不算规整，朝向不够考究，有正东西朝向的楼栋。

——24地块为高层洋房组合的组团，但由于面积偏小，朝向同样也不是非常考究，不过并未出现东西方向的楼栋。

——23地块为高层、小高层和洋房组合的组团，除边角区域布置有非正南北朝向的高层外，其余区域均为正南北朝向的楼栋，布局显然更为考究。

——项目总体楼间距保持得不错，没有发现出现楼间距不足的情况，但高低配的区域还是会出现一些遮挡的情况，另外由于部分楼栋错开排布的缘故，也可能会出现少数对视的情况。

——项目户均面积算下来挺大，超过120平米，但实际上T2楼栋并未计算出建面特别高的单户。

由以上信息我们可以推断：

观山东盼盼项目定位改善，但产品并未做太过激进的拔高，看起来依然会选择具备一定的性价比。

从主力产品为洋房的情况来看，盼盼项目应该还是希望能够做出足够的差异化，若产品和价格合适，不排除会分流部分中海的客户。

结合当前市场现况来看，区位和品牌优势并不算太明显的盼盼项目，还需要更为强有力的卖点来支撑项目销售。

这个卖点可以是需要配建的幼小初学校，也可以是打造出来的产品本身，至于同样需要配建的看牛坡山体公园，则只能是锦上添花。

这部分最后，我们回顾一下盼盼地块的拿地情况：

三宗地成交楼面价位3200元/平米；

拿地要求为：按规划设计规范出资配建共享单车停放点等公建配套服务设施；

在GS-1-03-06地块（三宗地北侧教育用地）内建设一所24班小学以及12班初中，超过配建需求部分由观山湖区政府按照成本价进行回购；

高中配建部分由竞得人按照教育配套以资代建有关规定执行；

在G〔23〕023号地块红线范围内配建不低于12班幼儿园；

在G〔23〕025号地块红线范围内配建不低于9班幼儿园；

建设G〔23〕023号地块北侧山体公园（看牛坡山体公园）；

实施地块内110KV以下电力迁改；

出资建设地块净用地范围内的支路、市政管网、污水处理、燃气管道、排水大沟等配建设施。

2、简讯

——据市住建局官网公开信息，日前，市住建局召开工作会议，研究推进规划建设保障性住房相关工作。

会议听取了建设单位项目推进情况汇报，并要求确保全市2024年配售型保障性住房项目按计划开工建设。

类新加坡的模式，看样子终究还是要来了……

——据贵州省招投标公共服务平台公示信息，目前，贵阳花溪国有资产管理有限公司，正就花溪公园地下通道接驳轨道3号线花溪公园站施工服务进行公开招标。