建发缦云规划出炉|2024年贵阳贵安公积金缴存基数下限公布

来源：樾筑

1、建发贵阳第四子——建发缦云规划公示

1月23日，贵阳市自然资源和规划局公示了白云区建发·央著项目（BY-11-03-01地块）即建发缦云项目规划。

虽然规划文件里只有一张规划平面图和一份数据表，但也能从中得到不少信息了。

项目基本情况：

容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35.03%，总建面206450.86平米，住宅建面145081.15平米，总楼栋数26栋，总户数1484户，总停车位1615个。

规划平面图重点：

——项目共有11栋住宅，其中8栋为33层，3栋为26层。

整体排布上，项目采用了大合围+中间两栋楼王的排布方式。

——楼栋布局T3、T4、T5都有，其中两栋楼王为T3，南侧一栋26层楼栋为T4，其余则全为T5。

——建发做出了改变，没有一味执着于板楼，本次楼栋全为Y字形点楼，即便如此，建发依然对朝向有所追求，所有楼栋户型基本都能保持南北朝向，虽然并非正南正北，但也大致方向没错。

——碍于相对较高的容积率，项目部分楼栋之间横向楼间距较近，不过又因为朝向几乎一致，因此也能一定程度上规避掉对视的问题，在此基础上，项目楼栋的纵向楼间距保持得比较到位，两栋楼王直接纵向楼间距接近50米，而南北向则几乎都做到了通透，非楼王的其他楼栋，纵向楼间距基本都做到了40米以上。

——在这样的排布和楼间距下，项目在园林景观方面可发挥的空间较多，布置不同主题场景的区域也划分得比较好。

规划之外我们还可以知道：

——项目的风格较此前的央著、和玺等都有变化，虽然同为新中式，但呈现的方式和质感都不一样，之前采用的都是“王府新中式”，而缦云则会是“禅意新中式”，更加精致且质感更强，值得期待。

——项目在户型设计上会给出很大的诚意，户型赠送率会很高，甚至堪比部分跃层户型，因此户型起始建面不会很大。

由以上信息我们可以推断：

建发缦云的产品逻辑其实和保利时代、龙湖舜山府、龙湖天曜等项目会有一定类似的地方。但对于建发来说，即便产品类似，营销方式却仍会大有不同。建发更可能用的是一套从上往下的打法。

毕竟建发品牌的影响力，以及建发产品力的认可度，在贵阳楼市里都是顶级的存在。

对于建发缦云而言，类似的“小产权、大面积”的轻奢风格，并不会让其丢掉“改善”的帽子，反而由于项目风格的变化，以及极致的产品打造，让“改善”这个词与建发的联系更加紧密。

当然了，这一切的前提都是建立在缦云的期望值与央著、和玺相同的前提下。

所谓的从上往下，其实就是建发改善调性的一种延续，只要年后缦云的实景示范区依然给力，相信缦云走量应该不是什么难事。

2、简讯

——1月23日，据贵阳市住房公积金管理中心公开信息，2024年贵阳贵安住房公积金缴存基数下限确定为1890元，住房公积金月缴存额下限确定为190元。

而2023年，这两个数据分别为1790元和180元。

——1月23日，据贵阳投控集团官微消息，位于贵安新区玉衡路交望舒路西北侧的科创小学项目已完工，主体验收已完成，目前正在进行细部整改以及精保洁等细致化工作。

科创小学项目是贵阳大数据科创城首个开工建设的中小学项目，总建面2.23万平方米，包含两栋教学楼、一栋艺体楼、1栋食堂，以及地下车库设备用房、地下人防设施用房，建成后可容纳42个班级。