观山湖再现“跃改平”产品,客户偏好正在转回平层?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
来源：樾筑
近日，据业内消息，观山湖高新区天瀑观山府项目，将推售“跃改平”产品。
这也是继信怡观山云邸项目后，观山湖区再有项目推售“跃改平”产品。
据悉，天瀑观山府项目本次推售的“跃改平”产品户型建面136平方米，可拓展建面约84平方米，实得建面约220平方米；
改造后，该“跃改平”户型为四房三卫配置，在此基础上，该户型可拥有一个超配大主卧套房，面积超46平方米，同时还可以拥有一个常规主卧套房，面积达29平方米；
如果愿意的话，业主甚至可以改造出两个超配大套房，面积均可超46平方米；
而在此基础上，该户型还可拥有7.5米开间的客厅，全明厨房以及入户花园。
按照传统的眼光看，“跃改平”就是一个比较完美的产品，即解决了跃层的一些痛点，也继承了跃层赠送更高的优势。
然而，在美好的表象之下，“跃改平”产品却存在一些难以解决的问题。
与观山云邸类似，天瀑观山府的“跃改平”产品，应该也是在竣工验收后，再搭板拆分交付；
在这样的情况下，如果没有具备法律效应的协议做框架，那么后续很容易在有心人的操作下，产生一些权属纠纷，毕竟我买到的主卧，在报规里应该属于楼下。
而即便有协议牵制，但后续如果需要流通时，应该也会遇到一些问题，包括协议如何延续，权属如何转让，都是需要解决的问题。
当然了，我也相信这些问题开发商早就已经想到了，并且也做好了相应的细化预案，也提前拟好了相应的协议。
但无论如何，“跃改平”的问题都会一直存在，后续到底会不会产生问题，还和具体的人以及相关流程有关。
截至目前，贵阳应该已经有四个项目做过“跃改平”产品了，不过公开承认做的，只有信怡观山云邸和这次的天瀑观山府两个项目。
那么，开发商们为何会在近一年内相继走上“跃改平”的路子呢？难道贵阳楼市客户的偏好，真的在转回平层吗？
要回答这个问题，首先我们还是需要先了解一下跃层和平层各自的优势和痛点。
跃层的优势，在于赠送面积更大，实得面积更多，同时能拥有更为私密的主卧空间；
劣势则在于后续更高的改造装修费用，楼梯带来的一些弊端，比如对于老人小孩不友好，需要配备更多的生活设备等，以及相对更高的真实容积率。
而平层的优势则在于更容易优化的动线，相对更低的改造装修费用，以及更为舒适直接的空间环境；
至于劣势，则在于相对更小的实得面积，以及在同建面下更为逼仄的观感，总之就是不够大气，第一眼观感没有跃层好。
根据以上分析的优劣势我们可以发现，平层无论在后续成本方面，还是在生活便利性方面，都会是相对更好的选择。
但是实得面积以及第一眼观感方面的差距，却让平层反而处于在了市场的劣势方。
说白了，在贵阳产品新规的限制下，同建面平层的性价比不如跃层高，看起来也不如跃层大气，自然会影响到很多客户的选择。
然而自2020年以来，贵阳市场跃层“大流行”已持续多年，部分住过跃层，对跃层痛点知根知底的换房客户，自然而然会转向平层产品；
在这样的背景下，“跃改平”产品，确实会对一些相对纠结的购房者，产生不一样的吸引力。
那么，贵阳市场真的已经由“跃”转“平”吗？我看也不然。
纵观今年1-5月的贵州项目榜单，跃层产品为主力的项目仍然占据大半壁江山，市场对于跃层产品的热情并没有下滑太多。
“跃改平”在我看来，只是一个新的刺激点，是一种权宜之计，平层该如何在规则内去战跃层，仍然是各大开发商需要绞尽脑汁的课题。
一旦有开发商能够做出赠送率堪比同建面跃层，或者只比同建面跃层低一些的产品，那么很可能就能在将来的市场竞争中，获得先机。
目前来看，贵阳楼市由“跃”转“平”还需要时间，但确实也有转变的趋势，从凯佳里仁境和投控甲秀项目的热卖可以看出，平层产品也是有市场可以分的。
按照一些一二线城市的经验，我个人估计，贵阳楼市的跃层产品，应该还能再火个3-5年。
接下来更新一个可能不那么准确的消息，请大家谨慎观看，切勿全信，最终以面世消息为准。
近日，据业内消息，当前位于数博万达广场西北侧的原恒大中央广场地块，正在建设一个新的售楼部，疑似数博大道旁将有新项目面世。
而据业内传言，这个新项目将由凯佳地产，也就是凯佳里仁境项目的开发商来进行开发；
新项目预计货量为300多套房，产品类型包括洋房和小高层，且都将打造新规产品，有望于7月或8月面世。
从业内传言给出的信息来看，这个项目也是有望打造为凯佳里仁境那样的爆款的；
洋房和小高层产品本就是当前市场的稀缺品，结合相对不错的区位，以及观山湖区的行政区划，只要定价不偏差，那么走量应该不成问题。
这里也是多给大家分析一下这个新项目的区位条件。
新项目位于数博大道与北京西路交叉口西北侧，与中铁尚和锦城项目以及数博万达广场各路相望；
项目周边路网丰富、交通便利、配套齐全，除离2号线站点相对较远，以及学校划片上不明朗外，没有其他明显短板。
商业方面，有数博万达和世纪金源两大综合体加持，日常生活没有问题；
医疗方面，金阳医院和省医观山湖院区也都不算太远；
此外，由于项目位于三马和观山湖区交界处，因此与老城的联系也还算紧密；
总的来说，区位优势还是比较明显的。
考虑到附近竞品——包括同在观山湖区的金茂观山湖，以及位于三马的中铁尚和锦城——价格都不是很高，我个人认为，凯佳这个新项目，小高层单价不宜超过9000元，洋房单价不宜超过11000元。
最后再重申一下，以上信息可能会存在偏差，请大家以最终的面世信息为准。
2026年6月1日，据贵州省招投标公共服务平台公告，贵阳市投资控股集团房地产置业有限公司，即我们常说的贵阳投控置业，将就贵阳河滨公园片区城市更新策规算一体化服务启动招标工作。
这意味着贵阳投控置业，将参与河滨公园片区的城市更新工作。
当然了，现在河滨公园片区城市更新工作还处于前期阶段，最终投控置业会不会拿地开发，也仍是未知数。
不过考虑到目前投控置业已经有不少开发经验了，后续如果其拿下河滨公园片区核心地块做开发，也不会是什么意外情况。
根据贵州省房协发布的统计数据，5月份由投控置业开发的、位于观山湖区核心地段的投控甲秀项目，实现了1.32亿元的销售金额，位居全省榜单TOP3。
此外，同样是据贵州省招投标公共服务平台的招标计划公告，投控花漾云岩二期项目拟于7月2日启动施工招标。
根据贵州省房协发布的统计数据，5月份投控花漾云岩项目实现了0.75亿元的销售金额，位于全省榜单第11位。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
