购房时合同补充协议怎么签 哪些问题需要注意?

　在买新房的时候，除了签订购房正式合同外，大多数情况下还要签订补充协议，对购房合同里的不完整或缺失内容进行补充说明。但是，你知道购房合同的补充协议怎么签吗，有哪些问题需要注意呢?

　　1、产权证办理

　　一般来说，交房后1-2年左右开发商会办理产权证，有很多购房合同对此并没有一个明确的规定，只是口头协议。所以在签购房合同时，较好能在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

　　2、公摊面积大小

　　对于公摊面积，开发商会给出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。因此，购房者较好能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

　　3、关于交房标准

　　关于交房标准，毛坯房一般都是质量问题，但精装房则需要格外注意。如果不在补补充协议中写明交房标准，很可能买的品牌精装房秒变山寨精装房。在补充协议中，购房者对于交房标准要明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等等多方面，尽可能避免使用名牌、高级等含糊不清的词汇，在协议中一定要注明品牌的名字较好。

　　4、退房后的责任归属

　　如果交房时，出现以下的情况，比如说购房者购买的房屋与实际面积相差超过3%、房屋主体质量出现问题、开发商私自变更小区规划等问题，购房者都可申请退房，且无需承担违约责任。

　　5、物业管理问题

　　购房者要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要全部列好，不能轻易变动。

　　6、开发商口头承诺

　　在购房者下定决心购买房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗、教育等配套。所以，一定要把开发企业的口头承诺落实到补充协议中去。