小龙滩地块再次调规公示!下半年有望再挂牌?

来源：樾筑

7月26日，市自然资源和规划局公布了小龙滩地块较新调整的控规。

据悉，小龙滩地块，即为观山组团大关单元GS-14-01地块，东至规划五路，南至林城东路，西至西二环，北至北二环。

本次调规后，小龙滩地块总建筑量143.4万方，居住人口2.93万人，综合容积率1.58。

相较此前，小龙滩地块总建面、居住人口和综合容积率三项规划指标均有所降低。

原控规

原控规

具体到地块内部，调规后内部小地块数量从之前的19宗变为了现在的18宗。

其中，原14、15、16号三宗商业、加油加气用地，变更为了现在的14号一宗文化设施用地；

原18号一宗居住用地，变更为了现在16、17号两宗商业用地；

原12、13号两宗住宅用地，调规后用地面积有所减小。

新控规

新控规

总体来看，调规后的小龙滩地块，较此前规划变动不大，只是取消了一些配套设施，同时降低了一点居住用地面积。

尤其是地块内居住用地的配建内容，与此前基本保持一致。

也不知道类似的调整，是否在某种程度上会有利于房企整体算账？

今年2月28日，小龙滩地块一期挂牌入市。

值得注意的是，当时挂牌文件明确降低了对地块的预期，表示竞得人不用缴纳小初高教育配套费，且小初高学校都将由区政府统一配建。

即便如此，截至3月30日，小龙滩地块一期还是因无人报价而被终止挂牌。

当时，小龙滩地块一期的挂牌起始楼面单价为每平米6300元。

考虑到楼市现状，这次小龙滩地块调规后若再次挂牌，想要顺利出让的难度依然不小。

我赌五毛，小龙滩地块一期的挂牌起始楼面价，再挂牌后一定较此前会有所降低。