楼市暖风起, 贵阳掀起“龙湖现象”

5月已经过去，在这一月，中央宽松政策及各地楼市“松绑”政策层出不穷，让人目不暇接。而在利好消息不断的情况下，楼市整体也开始呈现出正向的反馈。

5月30日，中指研究院公布的监测数据显示，5月楼市整体成交上升，其监测的17个主要城市成交面积环比上涨8.8%；同比降幅有所缩小。特别在二三线城市中，超五成城市成交上升，二线代表城市成交环比上升8.31%。

图源中指研究院

而在贵阳，在铭腾机构发布的较新贵阳楼市周报中，上周贵阳楼市成交面积亦是有所增长，环比增加了23%。

图源 铭腾机构

从月度数据来看，尽管铭腾机构尚未发布贵阳5月楼市成交数据，但把5月份公布的楼市周成交量相加，其成交量已达26.24万方。

而4月的楼市月报中，贵阳4月份成交量27万㎡，环比3月下跌18%。 因此，贵阳5月的楼市成交情况，预计会呈现环比趋于持平或回升的迹象。

回到具体项目成交方面，上周贵阳住宅项目成交金额排名前五并未发生明显变化，主要由于龙湖持续热销，旗下的舜山府、天曜和景粼天著项目依旧位列榜单之中。

图源铭腾机构

并且回顾近几期的榜单，龙湖多个项目的热销，持续的上榜，让龙湖成为贵阳楼市的独一档，呈现市场先行者的姿态。

伴随着贵阳楼市的回暖，龙湖持续热销贵阳也成为一个特有的现象。

利好不断 楼市升温

房地产作为一个支柱性产业，不论当前市场的情绪如何，但放任行业持续低迷下滑，显然不符合现实的需求。稳定楼市，对于各个方面而言，都有着很强的现实意义。

楼市利好消息的层出不穷，实际上，并不难理解。

同时，为了更好的促进楼市筑底回升，此轮楼市利好的举措，更是涵盖了全国、地方、企业三个层面。

在国家政策宽松方面。5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

随后，5月20日又进行降息，贷款市场报价利率（LPR）调整为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

这意味着，首套房贷较低利率可至4.25%，百万房贷每月少还款207元，利好需求端的购房者。

图源 中国人民银行

在地方层面，更是早已初见端倪。2022年以来，楼市松绑信号就以开始显现。

而自4月29日中央政治局会议定调之后，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。”，各地“因城施策”的房地产政策就进入了密集优化与加速落地期。

其中，包含有西安、郑州等省会城市，上海、苏州等长三角热点城市，甚至不少平时几乎没有存在感的小城市也纷纷加入其中，并且 “松绑”力度不断加大。

在贵州，4月底，贵阳发布了楼市新政，提出降低个人住房消费门槛，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，减轻企业开发成本等举措。

图源贵阳市政府官网

贵州遵义、六盘水等地方城市随后也相应推出了促进楼市回稳的新政，特别，遵义发布的新政当中，还明确的表明鼓励引导金融机构较大幅度下调住房按揭贷款利率。

而在企业端方面，也在不断发力，助推市场回暖。5月27日，上交所为5家民营房企召开公司债券投融资对接会，正是在向市场传递信心，减弱行业内暴雷的所带来的负面影响，带动房地产销售端回升。

图源铭腾机构

龙湖的湖山原著，在别墅领域，同样为2022年截止5月累计套数全市别墅销量排名前列 。

在贵阳楼市当中，龙湖这样长时间的持续热销，已然成为一个独特的现象。而这也是楼市回暖和品牌力影响的有力佐证。

同样的，从另一个角度来说，龙湖品牌力的影响，也是龙湖能持续热销背后的重要因素之一。

据了解，龙湖集团长期秉持高度自律，连续6年保持“三道红线”的绿档水平，并凭借稳定的财务策略与持续的现金流，保持民营房企较佳信用评级。也因此，成为当前示范性发债的民营房企。

同时，贵阳市场上，龙湖集团贵阳公司也荣获观山湖区2021年“重点行业优秀企业”、“重点行业优秀成长型企业”两项称号。

能在市场上给消费者树立信心的项目，也就能赢得市场，龙湖的品牌力，成就了贵阳楼市中的龙湖现象。

龙湖·景粼天著实景图

产品力绽放光芒

当然，要全面解读龙湖持续热销现象背后的原由，光是品牌影响力是不够的，还是得需要回到贵阳楼市当中，去剖析出当前贵阳热卖的龙湖项目中的价值。

住房作为一个特殊的大宗商品。在市场上保持着竞争性的同时，还具有特殊性，既城市每一块土地都是少有的，其所搭建的住房，也因此各有不同之处。

这两种特性，构成了住房的两大卖点，区位和产品力。

龙湖·天曜实景图

在龙湖热卖的项目当中，如龙湖天曜位于金融会展城旁，龙湖舜山府坐落在观山湖区政府旁，区位均相当优越。

不过，区位更多的是让龙湖的具体项目有一个好的起点和施展舞台，解读龙湖多个项目的热卖，目光还是得聚焦在龙湖多个项目之间的共同之处，产品力之上。

龙湖在贵阳的几个项目，都在市场上，表现出了强劲的产品力。

以湖山原著为例，2021年，贵阳龙湖举行的湖山原著湖心岛实景园区媒体开放活动中，龙湖就向众多媒体展现了项目大面积环形园林和水景搭建的实力，同时融合东方美学和西方技艺的造墅手法，高标准精致的建筑，超大的赠送户型，都着实让身处其中的我眼前一亮。

龙湖湖山原著实景图

配套方面，就以教育为例，龙湖景粼天著和湖山原著毗邻有贵阳一中星辰学校（在建中），龙湖舜山府签约有上海明珠教育集团，均是市场中优质的教育配套服务。

同时，在贵阳的4年里，从景粼天著望川、汐岸组团交付，到湖山原著、天曜的实景园区开放，再到龙湖揽境的交付，龙湖都赢得了业主和业内人士的认可。其5月首开的舜山府实景示范区也向市场呈现了“宋雅清制”的建筑美学。

龙湖舜山府实景图

龙湖通过项目的品质兑现，让市场切实地感受项目优质的产品力，更展现了龙湖对于品质的兑现力。

并且，据项目项目人员透露，龙湖签约的上海明珠教育集团即将正式动工，目前已经招聘相关的师资，而今年贵阳一中星辰学校也有望开学。

龙湖对于项目的品质兑现还在继续。

读懂一个城市的需求要多久，没有准确的论断，但龙湖刻在自身骨骼中深研市场的务实作风，确实让龙湖进入贵阳的短短四年间，明白了贵阳人要什么：要好的产品，要好的服务，要好的园区，要好的配套。

龙湖·揽境实景图

今年是龙湖在贵阳的第四年，凭借着优质的品牌力、硬核的产品力和强力的兑现实力，让龙湖在这个城市站稳了脚跟，也成就了龙湖在贵阳的持续热销。

并且，没有停下脚步的不止龙湖关于品质的兑现。龙湖今年还在不断推出新的服务和产品，今年5月首开的舜山府是证明。在龙湖保持的进取心之下，或许龙湖在贵阳的高光表现，在未来还将延续。