房企争抢小龙滩土地;观山湖核心两大新项目推进建设(贵阳楼市周报12.9-12.13)

来源：樾筑

贵阳楼市周成交榜

据贵州省房协统计数据，2024年12月6日至12月12日，贵阳主城六区住宅网签金额榜单中：

美的璟悦风华再次拿下榜首，实现“四连冠”。

现房、准现房销售且降了价的龙洞堡花语墅拿下第二。

观山湖红盘洋浦觀山玉位列第三。

其后分别是铁建城、中铁尚和锦城、天瀑学府、万科都会印象、华润置地九悦、中海映山湖和金茂观山湖等项目。

不得不说，美的璟悦风华在近一个月内的表现确实很炸裂。

然而在其炸裂销量的背后，贵阳主城楼市里，却存有一丝隐忧。

这一丝隐忧，随着本周贵阳主城楼市住宅销量的环比下滑，而开始有所体现了：

如果去掉美的璟悦风华的撑起来的量，贵阳主城楼市的表现，是不及11月份的。

事实上，哪怕是在11月份，贵阳主城楼市的销量，也有两周是靠着美的璟悦风华在上行的。

而美的璟悦风华的炸裂表现，其实是有一些其他因素在影响的。

当然了，我们也不能仅因美的璟悦风华的意外发挥，而去否定贵阳主城楼市。

事实上，即便量没有那么大，回稳的态势没有那么好，但贵阳主城楼市的整体表现，依然算是比较平稳的。

整体维持个25-30万方的住宅销量不成问题。

随着12月下旬，各大项目的年终冲量活动声势渐大，贵阳主城楼市年底冲量的任务，应该也不会遇到什么阻力。

接下来按惯例，我们还是再看看周榜上那些值得关注的项目吧。

首先值得关注的，还是上周杀到榜单次席的龙洞堡花语墅。

说实话，这个项目虽然也算是脸熟，但在榜单TOP3上确实也很少见到。

本次出现在榜单的这个位置上，自然也与其近期销售策略的变化有关。

在此之前我们都知道，花语墅作为中国铁建改善产品的一面旗帜，逼格都还是挺高的。

价格同样也挺高。

然而随着年终的到来，随着项目逐步卖成了现房、准现房，再高的逼格，最终也在年终到来的现实面前失去了光芒。

于是，在以价换量的策略下，在现房、准现房的刺激下，项目的销量终于有了起色。

看起来，在楼市调整期内的近郊片区里，项目还是要识大体、懂大势，没有地段的高端，终究还是差一口气。

第二个值得关注的项目，自然是为数不多逆势涨价的红盘，洋浦觀山玉了。

之所以要提到这个项目，最主要的目的，还是希望与榜单前一位的龙洞堡花语墅做个对比。

毕竟刚才说了，没有地段的高端，始终会差一口气。

而在其对立面的最佳例证，自然就是今年三次上调价格的洋浦觀山玉了。

在不断上调售价的同时，项目依然能卖得不错，这就是地段的优势。

最后值得关注的，是榜单最末的投控观山怡璟项目。

说真的，这个项目是具备成为网红的潜质的，可惜截至目前，项目依然有些不温不火。

究其原因，个人认为还是市场信心没那么足，这个项目，或者说投控品牌目前缺的，就是一次足够优秀的交付了。

好在中科怡璟那边，目前修起来的楼栋看起来还不错，也许观山怡璟在其交付后，会迎来一次小破圈。

1、要拿地？洋浦地产、景融集团新设房开公司

据天眼查公开信息，日前，洋浦地产和景融集团，分别在贵阳市南明区和白云区，新设了全资控股房开公司。

其中，洋浦地产在南明区遵义路街道新设了贵阳洋浦房地产有限公司。

该公司注册资金1000万元，经营范围包括房地产开发经营、建设工程施工、住宅室内装饰装修等。

结合此前洋浦将拿下南明区人民大道旁头号山地块的传言，本次洋浦地产新设房开公司的动作，基本已算明朗。

火车站头号山地块

至于景融集团，则是在白云区云城街道新设了贵州嘉信云禾房地产开发有限公司。

该公司注册资金5000万元，经营范围包括房地产开发经营、住房租赁等。

虽然我并未听说景融集团要拿新地，但新设房开公司的动作，总归会令人遐想。

尤其是在白云区确实已有相对优质土地挂牌的情况下。

11月21日，白云区曾挂牌有位于金融北城片区的52011320240062号宅地，该地块即为原金融北城铁路公园用地商改住地块。

52011320240062号地块

不知道本次景融集团新设房开公司，到底是否与该地块的挂牌有关。

若最终景融集团能拿下土地，那则至少可以证明，景融集团对于观白片区的楼市，是抱有信心的。

2、溢价率43.08%！浙江东都地产抢得观山湖小龙滩亲水土地

12月9日，据贵阳市公共资源交易中心公示信息，曾拿下观山湖区小龙滩G〔23〕100号地块的浙江东都地产集团，再以约5.41亿元总价、4292元/平米楼面价，竞得了今年挂牌的小龙滩52011520240040号地块。

值得关注的是，这是今年贵阳首次出现多家企业举牌抢地的情况，同时也是今年贵阳首次有土地拍出溢价率。

据悉，52011520240040号地块实际出让面积78735.63平米，其中普通商品住宅用地74798.85平米，零售商业用地3936.78平米。

地块规划指标为容积率大于1.0小于等于1.6，建筑密度小于等于32%，绿地率大于等于30%。

拿地条件方面，竞得人须在签订出让合同后，与观山湖区政府同步签订《观储-2022SL-40-1地块公建配套设施同步规划、同步建设、同步交付监管协议》。

竞得人需按照相关文件要求，以不低于土地农转建报批费用取得控规编号为GS-14-01-07地块；

GS-14-01-07地块中征收成本（1508.58万元）纳入观储-2022SL-40-1地块中，并按照相关规划指标建设一所24班小学，超配部分用于抵扣初中阶段学位数；

竞得人需在观储-2022SL-40-1地块配建不低于12班幼儿园。

竞得人需自行出资建设观储-2022SL-40-1地块及GS-14-01-07地块西侧规划道路（长457米，宽20米）全幅地块，观储-2022SL-40-1地块北侧地规划道路（长345米，宽30米）全幅地块，与地块项目同步开工、同步建设、同步交付使用。

地块起始总价为37793.1024万元，根据成交价计算，地块成交溢价率为43.08%。

区位条件方面，地块除城市界面和初期便利性稍差外，其他资源是不缺的，考虑到本次出让地块还有学校配建的要求，未来学区资源也不必再去操心了。

不过，由于土地溢价率偏高，且存在一些配建隐性成本，因此未来地块项目定价，可能还需要做一些取舍。

目前来看，项目只有定位偏高端，才好消化土地成本，然而定调过高，也有可能会限制项目流量，总之存在一定风险。

不过考虑到此前东都地产拿下的小龙滩地块，成交楼面价仅3200元/平米，因此也许在成本端可以做一些摊平处理，从而让项目获得一定性价比。

当然了，一切推论都只是推论，具体如何，还得等地块项目正式面世。

延伸阅读：据公开信息，浙江诸暨东都房地产开发集团有限公司成立于2009年，在浙江、江苏，以及贵州遵义均开发过项目。

3、提高贷款额度、支持代际互助，省公积金政策跟进

近日，贵州省住房资金管理中心一连发布五项新政，支持楼市止跌回稳。

据悉，该五项新政与贵阳市公积金此前发布的五项新政内容一致，具体分别是：

一、提高住房公积金最高贷款额度。将公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元。

二、支持住房公积金购房首付款代际互助。缴存人在贵阳贵安购买自住住房，其本人及配偶的父母、子女在本市无未结清住房公积金贷款的，可提取公积金支付缴存人购房首付款。

三、优化住房公积金贷款住房套数认定标准。以缴存人家庭在全国范围内的住房公积金贷款记录认定住房套数。

四、放宽提取住房公积金支付首付款范围。取消缴存人家庭公积金贷款记录超过1次不能提取公积金支付首付款的限制。缴存人家庭在贵阳贵安购买自住住房，在本市无未结清公积金贷款的，可提取公积金支付首付款。

据了解，与贵阳市公积金新政实施时间一致，省公积金新政实施时间，同样为2024年12月1日，至2025年12月31日。

4、观山湖核心新项目金龙数博壹号获用地许可

12月9日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，观山湖核心新项目——金龙数博壹号，已获取建设用地规划许可证。

本土房企金龙在去年底拿下的观山湖核心土地，终于迎来了新动态。

据悉，金龙数博壹号项目东至共享花园，南至铜仁路，西至数博大道长岭南路，北至茅台大厦，建设规模约8.83万方。

该项目地块，系贵阳金龙房地产开发有限责任公司于2023年12月4日获取的，成交楼面价为4017元/平米。

据了解，该项目地块临靠贵阳数博大道中轴，区位优势明显，周边商业配套齐全，城市界面优秀，距观山湖公园与白鹭湖公园也都不远。

除可能在短期内缺少轨交，以及学区尚不确定外，并无其他明显劣势。

考虑到该地块项目的区位优势，以及拿地成本，个人预计，地块项目的产品定位也会更偏向改善需求。

5、天瀑观山湖新项目推进前期工作，案名暂定为天瀑观山府

12月12日，据贵阳市自然资源和规划局公示信息，天瀑观山湖新项目——天瀑观山府已获取建设用地规划许可证，前期工作正在推进中。

据悉，天瀑观山府项目位于观山湖高新区核心，东至百挑路、南至都匀路、西至数博大道长岭南路、北至高科一号，建设规模约9.47万方。

该项目地块系贵州天瀑置业有限公司于今年11月1日获取，成交总价约2.84亿元，成交楼面价约3000元/平米。

11月初拿地，12月中就有效推进了项目建设前期工作，不得不说，与市面上的很多房企相比，天瀑集团推新的速度是更快的。

看得出来，天瀑集团对项目抱有不少期待，同时也拥有很高的自信，毕竟天瀑在龙洞堡的成功，确实暂无人能出其右。

最后，项目案名方面，个人认为还是有点……随意了，“观山府”这三个字，市场上真的太多太多了……