观山湖二铺附近有新地&贵安配建新学校

来源：樾筑

3月2日，贵阳市自然资源和规划局发布了观山组团GS-03-02-18~22、24、25地块控规调整方案。

根据调整后控规，其中包括两宗待出让宅地。

其中，GS-03-02-18地块用地面积2.99万方，GS-03-02-21地块用地面积1.12万方；

两宗地规划条件均为：容积率3.1，建筑密度22%，绿地率35%。此外，GS-03-02-18地块兼容10%商业，且要求配建一所6班幼儿园。

如果我没记错，这两宗地早在两年前就出过控规，且有过意向企业，但最终未能被摘。

本次控规调整，不知道是否意味着又有新的意向企业，看中了这两宗地。

就区位而言，两宗地的条件并不算优秀，且周边界面差配套不足，除了两所学校能解决教育问题外，地块项目就与“方便”二字无关了。

尤其是交通方面，二铺的威名开车的都清楚，而地块距2号线金阳南路站的步行距离又超过了一公里，属实不太给力。

整体的情况，其实可以参考对面的碧桂园十里晴川组团，相对而言，十里晴川的业主们也许日常生活会更方便一些。

目前这两宗地最大的优势，就是占了观山湖区行的光，是不折不扣的观山湖区行政区内地块，比附近的万科三盘要更纯粹一些。

至于楼面地价方面，考虑到地块容积率及区位条件，我个人认为应在3000-3500元左右相对合适。

2、据贵安新区城乡建设局日前公开消息，贵安新区马场镇将新建两所义务教育配套学校。

两所学校合并名为云谷学校，分为小学部分和初中部分，具体用地红线图如下。