中天城投郝世良:未来最看重的地产稀缺资源是气候

       时代从不曾停下它前进的步伐，谁也不会真正知道未来到底是怎样，但总有先行者敢发时代之先声，迈出超越现实的排名前列步。

       房地产市场的发展，同样离不开那些勇立市场潮头的先行者，总有一批意识超前的精神领袖，孜孜不倦的推动着楼市向前发展。

       楼市精英，畅谈时代先声！

正值搜狐焦点20周年，我们很荣幸地邀请到中天城投集团有限公司（贵州）副总裁兼营销中心总经理郝世良先生接受我们的专访，郝总就我们提出的关于房产的问题做了详细的回答。

问题一：您认为2018年房地产市的发展趋势怎么样呢？

回答：其实从2017年3月份土地开始上涨以后，然后贵阳出现了一波阳春，一直涨到2018年的8、9月份，这一波上涨其实是很多积压。

2018年在我看来是一个非常好的状态，为什么呢？一个是普涨。另一个是贵阳真正意义上得到了全国地产圈以及全国人民的认可，这是一个非常好的信息。很明显大家觉得贵阳是一个不错的置业选择，购房者在贵阳置业不是为了投资也不为投机，是真心希望能在贵阳生活。

讲到贵阳楼市其实有几个重点：为什么贵阳楼市是这样一个情况？

人们一直疑惑为什么贵阳楼市每年的成交量都很大？

首先，贵州省四千多万人口，贵阳仅占十分之一，约四五百万人。每年成交量之所以大，是因为贵阳是贵州省首位度较高的城市。贵阳市作为贵州省会城市，其交通、医疗、基础设施等各方面配套都非常好，房价也不高，所以周边地级市人口都愿意来贵阳买房。

其次，未来买房一定最看重稀缺资源。什么是稀缺资源呢？以前我们可能说的是海景房、山景房、CBD，但这些都不叫稀缺资源，我认为真正稀缺的是气候。气候才能叫做不可复制型稀缺资源。“爽爽的贵阳，避暑的天堂”，贵州地处西南地区、云贵高原之上，但并不代表整个贵州省都拥有这样的好气候，仅这一维度线上的部分区域才拥有这样的气候，仅贵阳与六盘水。

问题二：请问您对2019年贵阳楼市有怎样的预盼呢？

回答：我很看好2019年贵阳的整个房地产市场。我认为2019年将分为两个阶段，上半年主要是一个去余货过程，目前整个贵阳住宅大概有六个月左右的库存，这是一个很良性的数据，政府部门对此也进行了良性把控。

下半年则会进入另一阶段，因为2018年贵阳土地市场拍出许多地块，拿地的企业肯定会陆续上市，这批新进的房企大咖将会为贵阳房地产市场注入新鲜血液，刺激市场往一个更好的方向发展，我相信贵阳整个房地产市场也将有新的认知。

问题三：那么您认为贵阳2019年的房价走势如何？

回答：贵阳前几年价格为什么没有起来呢？排名前列个是因为供应量相对比较大，其次是因为贵州省的基础设施还没有完全完善。像这几年，交通问题得到了改善，譬如贵广高铁、沪昆高铁、渝贵高铁等都相继通车，高铁改变了贵阳的基本交通，同时促进了贵州与各地的信息交流。另一点交通连接了很多火炉城市，比如重庆、武汉、广州、长沙、广西等。在交通方便的条件下，这些区域的人们自然希望来贵阳买房。

贵州保留了很多原生态的东西，以前人们旅游喜欢去往广州、上海、澳门、香港这样的大城市，而现在人们更希望回归原生态，原生的才是世界的。我们得感谢贵州的领导为我们保留了这么珍贵的一份财产，比如自然的山水、贵州作为少数民族大省所传承下来的民族文化以及各民族所特有的东西。也许你作为贵州人早已司空见惯，但外省的朋友却觉得很稀罕。所以说贵州的旅游业发展速度很快。通过这几年的发展，贵阳房价上涨是必然的。

2018年整个房地产市场在我看来个非常良性的：整个市场缓慢上涨、平稳过渡。而2019年也会呈现平稳上涨趋势。一个城市进入上升期，在基础设施已经完善的条件下，房价平稳的上涨是必然的趋势。但是这并不代表房价会全国性大面积普涨，就目前的发展状况来看，北上广深其实还有很大机会，其他的便是之前提到的一些资源稀缺型城市，准确的说叫不可复制的资源稀缺型城市，贵阳便是其中一个，这样的城市将会受到大批置业者的追捧。

最后，郝总还亲切的为搜狐焦点送上了20周年寄语：

我希望搜狐焦点依然像这20年一样向上发展，越走越好。并一如既往地传播正能量，为地产新闻发声，为贵阳人民展现真实美好的生活环境，正确引导更多的人创造美好的生活。

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